近来有不少读者来电咨询有关住房公积金贷款的相关适宜。大家比较关心公积金贷款期限是否已延至退休后5年、商业贷款能否转公积金贷款、能否办理职工装修贷款。记者就这些问题咨询了长春市住房公积金管理中心工作人员。

市民张先生非常关心商业贷款能否转公积金贷款业务，他于2008年1月份开始还款，但当时未办理公积金贷款，现在看到公积金新政中提到了商业贷款转公积金贷款的政策后，希望可以享受公积金贷款。

对此，长春市住房公积金管理中心工作人员表示，住房公积金贷款期限在借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的基础上已延长5年，目前符合标准的职工可以办理该项业务。而其他两项业务暂时还未受理。

在得知这一消息后，张先生略带失望地表示，但愿政策能够尽快落实，如果可以申请公积金贷款可以节省一笔开支用于其他消费，对广大房奴来说真的很实惠，毕竟多数消费者属于中低收入群体，利率降低能够缓解一些经济压力。

对此该工作人员表示，公积金新规出台后要经过长春市住房公积金管理委员会审议通过后才可实施，市民还需耐心等待一段时间。

住房公积金贷款较之住房商业贷款，一直以贷款利率低、保险费低、投保金额低等优势牢牢锁住了广大市民的目光。

1-5年期公积金贷款月利率2.775%。，年利率3.33%，5年以上期公积金贷款月利率3.225%。，年利率3.87%。公积金贷款按贷款额投保，而银行贷款按购房款全额投保。公积金贷款无律师费或代理费，公证费每笔只收费150元，工本费每笔只收取35元。

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住房公积金贷款程序

第一步：申请

1.购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;

2.建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;

3.购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。

第二步：审核售房单位或担保公司

将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

第四步：担保

1.购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证;

2.购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证;

3.购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

第五步：银行放款

借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。