安置房没过户一房二卖如何维权-法师兄

安置房没过户一房二卖如何维权

来源：互联网时间： 2024-08-10 17:26:32 56 人看过

首先，倘若房产所有者依旧愿意按照原始购房协议执行并与次购房者尚未完成产权变更注册登记工作时，首位交易者有权向房地产权属登记机关递交法诉申请，恳请法院责令业主积极协助完成过户手续。在此之后，一旦房主履行了该项法律义务并协助成功过户给首位购买者，他仍需对首位购买者在其未能按期履行合同条款期间所遭受的相关损失加以补偿。其次，倘若房产所有者已将房产出售给次购房者，并且完成了过户登记手续，那么交易合约实质上已然无法继续执行。根据我国《中华人民共和国民法典》合同编第五十八四条之规定，当一方当事人未能履行合同义务或履行行为不符合约定标准，导致另一方当事人遭受损失时，损失赔偿金额应等同于违约行为所引发的实际损失，其中包含了合同履行完毕后可预期获得的利益。然而，这种赔偿数额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约行为可能带来的潜在损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拆迁房屋八年没安置如何维权

拆迁房屋八年没安置维权时可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则，拆迁房屋八年没安置可进行控告起诉，造成损失的应当依法承担赔偿责任，并向相关责任人员追究法律责任。拆迁房屋八年没安置如何维权的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。\n作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限

2022-06-17

440人看过
结婚证
买安置房如何过户，安置房过户需要的材料

一、买安置房如何过户买安置房过户，要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行，过户流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，例如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的一成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。要注意，双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。二、安置房过户需要的材料安置房过户需要的材料有：1.安置房屋所有权证；2.被拆除房屋所有权证；3.拆迁安置协议及已回迁安置证明；4.安置单位法人或其他组织的资格证明；5.安置单位法定代表授权委托书；6.安置单位受委托人身份证；7.房屋权属登记申请表。三、拆迁安置房更名的注意事项拆迁安置房更名的注意事项有：1

2023-06-25

124人看过
一房两卖
一房两卖过户给后者,先购房者如何维权

网友咨询：房主一屋两卖过户给后者先购房者该咋办?2008年12月2日，郑先生将北京市丰台区的一套房屋出卖给李先生，约定总价款255万元，定金30万元。房屋买卖合同签订时，涉诉房屋的房屋所有权证尚在办理之中。房屋买卖合同签订后，李先生当天支付郑先生定金30万元，并陆续支付郑先生部分购房款。2008年12月5日，双方办理了涉诉房屋的物业交接手续，郑先生将房屋交付李先生使用。之后，郑先生于2010年7月12日将该房屋以102万的价格过户给贾先生，贾先生已经知晓上述房屋交易情况。此举致使李先生丧失了要求郑先生继续履行房屋买卖合同并协助办理房屋过户手续的可能。李先生认为，郑先生的做法严重损害了其合法利益，给其造成了极大经济损失，遂咨询其能否要求撤销郑先生与贾先生签订的房屋买卖合同?律师回复：一屋两卖中先购者被坑后交易若系恶意可撤销《民法典》明确规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成

2023-06-13

126人看过
仲裁机构
卖房过户时房东反悔要如何维权

可以要求房东承担违约责任或者要求解除合同并要求房东对损失承担损害赔偿责任。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约

2023-06-13

239人看过

法律综合知识
二手公寓一房多卖如何维权

关于涉及一房二卖的房产归属问题处理策略，以下是几种主要渠道：（1）若存在两份均尚未履行的购房合同，那么应当坚持采纳先签订的那份合同作为标准依据；（2）如果其中一位买受人已经成功获取了标的物的所有权，那么就要贯彻落实优先保护实质财产权益的法律原则；（3）对于双方都还没有获得标的物所有权的情况，则应该遵循占有在先的原则进行处理；（4）如果有一方当事人已经开始履行合同义务，那么就需要坚决执行已履行在先的原则。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-20

437人看过
法律综合知识
买回迁房卖家违约一房二卖如何维权

在面对安置房被重复售卖的问题时，购房者应当立即与房地产开发商取得联系，详细了解相关事宜，并且可以向有关部门进行投诉反映。此外，他们还可以直接向房地产开发商发起法律诉讼，追究其在同一套房屋中多次出售的违法行为以及由此产生的违约责任。如果因为该房屋被重复销售导致购房合同无法继续履行，那么购房者除了有权要求退还已经支付的购房款项及其相应的利息之外，还可以要求房地产开发商赔偿损失，同时，他们还有权要求房地产开发商承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不

2024-05-17

281人看过
法律综合知识
何东比邻居一房二卖如何维权

倘若购房人不幸陷入了“一房二卖”的困境，在法律保障之下，可以根据具体情况斟酌选择进行调解以解决问题，或者提交仲裁申请有条理地展开维权行动，或者正式提起司法诉讼以捍卫其正当的利益和权益。面对这样的局面，买受人依法享有解除房屋买卖合同、追索已经支付的全部购房款项以及相关利息收益、要求卖方承担经济损失赔偿等多项权利，同时也有资格向出让方提出索赔，要求赔偿金额最高不得超过已支付购房款的双倍。然而，需要特别强调的是，如果出让方并非房地产开发企业的普通公民，那么购房人将无法获得惩罚性赔偿责任的支持，只能主张收回购房款及相应利息，并要求赔偿所遭受的所有损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

147人看过
法律综合知识
安置房烂尾楼如何维权

一、安置房烂尾楼如何维权若您购买了烂尾楼，以下为有效维权路径：（1）若开发商未能按时交楼，构成违约；依照双方签署的购房合同条款，可对此追究其相应违约金。合约通常已设定具体的违约责任及赔偿措施。如开发商逾期交房期限较短，您应依据逾期天数每日向其追索违约金；（2）若开发商逾期交房程度严重且催告后三个月仍未交楼，您有权与开发商协商取消购房合同，要求对方退还全部购款并补偿相关损失。然而，如开发商濒临破产，则不宜轻易解除合同，以免陷入房款难追讨、业主权益受损的困境。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，

2024-04-02

468人看过

法律综合知识
一房二卖安置房违法吗

一、开发商违约的新政策是什么当开发商未能按照合同履行自身义务时，受损害方有权依照合同约定，维护自身权利并追究其相应的违约责任。这些违约责任可能包括继续履行原定合同、承担因违约造成的各项直接或间接损失以及支付特定比例的违约金等等。每当遇到此种情况，建议受损害方寻求法律途径解决纠纷，在此之前，务必妥善收集并保存好与开发商违约行为相关的各类证据，以便为合理维权提供必要支持和保障。根据我国于2021年正式实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明文规定：“当一方当事人未履行合同义务或未完全履行合同时，应承担继续执行原有合同、采取补救措施解决问题、赔偿直接或间接损失等多种违约责任。”此外，第五百七十八条也明确指出：“若有任何一方向另一方明确表达或以自身实际行动证明其无法坚定地履行合同义务，另一方可在违约期限结束以前，向违约方提出承担违约责任的要求。”《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义

2024-03-12

54人看过
仲裁机构
如何应对一房二卖的购房维权问题

购房遭遇一房二卖维权如下：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款和利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生购房纠纷购房者怎么维权第一步：争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。第二步：求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。第三步：向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委

2023-07-06

290人看过
法律综合知识
发生一房二卖如何处理，遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。（二）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（三）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-12-22

51人看过
律师事务所
遭遇一房二卖该如何申请购房维权

维权办法**击水律师事务所安-刚律师解答：您的案件属于典型的“一房二卖”情形。根据法律规定，如果卖方将房屋出售给他人，而该人取得房屋时主观上并无串通的恶意，同时支付的价款相当于市场价格，尤其是在本案中已经过户完毕。那么在法律上，相对人构成“善意取得”。此时，您向卖方主张继续履行合同的希望渺茫。在解除您与卖方签订的房屋买卖合同后，您可向卖方主张赔偿。具体讲，您可以主张返还双倍定金，或根据合同约定向卖方主张相当于总房款一定比例的违约金。同时，您可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的当前价款进行司法鉴定，从而主张房屋的损失。如果您主张总房款一定比例的违约金以及房屋的涨价损失，法院会结合当前房屋交易的市场行情、您购买房屋的实际损失、房屋买卖合同的履行程度、卖方的过错程度等诸多因素判决是否全部支持。

2023-06-02

208人看过

法律综合知识
二手安置房怎么过户

一、二手安置房怎么过户1．签订合同：与卖家协商签订房屋买卖合同，并确认房屋过户的细节和条款。2．提交材料：准备好过户所需的材料，包括身份证等。3．缴纳税费：根据房屋的性质和当地的政策，缴纳相应的税费。4．办理过户：前往当地的房地产交易中心或相关部门办理过户手续。5．领取证件：在完成过户手续后，领取新的房屋所有权证和土地使用权证。二、二手安置房过户需要的材料是什么1．房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证（使用权人是申请人）原件和复印件。2．房屋交易核准证明。3．房地产登记申请书。4．申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。5．授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。6．增值税纳税申报表、土地增值税申报表。7．中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。8．二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产

2023-10-23

68人看过
法律综合知识
一房二卖如何维护自己的权益

一、一房二卖如何维护自己的权益首先，我们要对产权状况进行深入细致的调查核实。明确了解当前的产权归属及是否存在抵押或查封等相关信息。同时，我们还会向各位尊贵的业主朋友提供必要的提醒服务，让您明确知晓在合同违约中所应承担的法律责任。我们会迅速为您办理网上签约手续。网上签约本身即是对您与业主之间交易行为的公开声明，有助于防止业主再次进行网上签约，从而最大程度地降低一房二卖现象的发生风险。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。二、买卖房屋过户的前提买卖房屋过户的前提：1．房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；2．过户房屋符合转让规定：房子出售符合政府限售政策等；3．购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：以出

2024-03-31

109人看过