一、在原有的宅基地上建房
一般是翻新或者是刚批下来的宅基地,准备建房。建房肯定是要先申请,经过审核,然后个人拿着宅基地的使用证明、户籍证明、施工图等买到乡镇政府申请,经过审核之后,拿到乡村建设规划许可证就可以了。
二、重申宅基地建房
这种情况的,申请的步骤和上面那个基本一样,但是不一样的一点就是当乡镇政府审核完之后,还要到县(市、区)住房规划建设主管部分审核,审核合格之后就可以了。并且材料的准备也要更充分,如果占用农用地,还需要提供村委出具的拟占用农村用地的情况说明。
三、修盖三层以上的楼房
农村建筑施工人员是不能承包三层以上以及面积超过300平米的农村房屋建设,凡是超过这个标准的,需要委托专业施工单位,并且向乡镇人民政府申报。
四、农民自愿退出宅基地,或者是有偿使用
关于农民对于宅基地的有偿使用和有偿退出,主要是针对面积超标的,符合条件的可以申请,政府会有补偿和奖励。
我在农村未批先建的房子,已经接受了行政处罚,处罚款也缴了,但就是办不到证书。
罚款,处置的是违法建设行为,并不是意味着承认你的房子合法。房子能不能办证,看的是房子有没有合法的建房和用地手续以及材料。
其实,关于这个问题,国土部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》里有明确的意见:要妥善处理农村违法宅基地问题。
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