车位产权面积包括白线吗-法师兄

车位产权面积包括白线吗

来源：互联网时间： 2023-06-26 10:30:10 382 人看过

看这个车位是属于共有还是自有。共有部分按照中线，自有部分按照白线外围。

一、车位有产权和无产权的区别

车位有产权和无产权的区别在于：

1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年；

2、使用区别。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权；

3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。

二、买车位需要注意以下事项：

1、明确车位产权。选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权；

2、小区的公共空地。小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位；

3、无约定的地下车位。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；

4、已被公摊的地下车位。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

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