一、在农村房屋拆迁中，村委会可以代替村民签字吗?
1、村委会接受征收方的委托，并有书面的委托书，经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效，如果发生协议履行纠纷，可以追究委托方即征收方的违约责任。
2、村委会没有接受委托，并且在没有任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、协议拆迁，与村民签订补偿协议。这是违反《土地管理法》相关规定的，村委会根本没有这样的职权，所签协议从性质上属于无效协议。如果村民签订了这样的补偿协议，可以起诉至法院确认无效，并可要求国土部门对其行为进行查处。
根据《土地管理法》及其实施条例和《征收土地公告办法》的相关规定，征地拆迁补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门具体实施该征迁范围内的工作。根据上述规定，一般是由市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托部门作为主体与被征收人签订拆迁补偿安置协议。
二、村委会做这4件事是违法，农民有权起诉
1.村委会无权组织征地拆迁。
根据《土地管理法》相关规定，国家征收土地要依照法定的程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。并且房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施。由此可知县级以上政府才是征收的主体，而村委会是没有任何权利的!
2.村委会无权收回集体土地使用权。
《土地管理法》规定，属于以下三种情形的土地才可以被收回：为乡镇村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;不按照批准的用途使用土地的;因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。若想要收回土地的使用权，必须在满足上述条件的情况下，报请原批准用地的人民政府批准。
3.村委会无权私自分配征地补偿款。
征收土地时，土地补偿费和安置补助费并不是直接发放给村民的，而是归集体经济组织所有，但并不是说村委会就可以随意支配这个款项，征地补偿款的使用和分配需要经过村民会议讨论决定。
4.村委会无权代替村民签署征收补偿协议。
补偿协议必须是村民自己签，村委会代签的不算数。在土地被征收时，除非被征收方委托村委会签订征收补偿协议，不然村委会是无权替代村民签署该协议。
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在农村房屋拆迁中,村委会可以代替村民签字吗
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在农村房屋拆迁中，村委会能否代表村民签字
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村民可以代表村委会起诉吗
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农村房屋拆迁一、农村房屋拆迁后农民怎么办？拆迁过程中农民可以依照拆迁及上级部门所设定的安置规划向拆迁人申请补偿。但是具体到标准等方面，主要有以下细节要注意：1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿；2、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。3、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。4、拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。5、拆2023-02-2456人看过 -
农村房屋拆迁可以诉讼到人民法院解决。双方当事人应当依照法律的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。一、河道边的违建拆除有补偿吗？对于违法建筑进行拆迁是没有补偿的，所以河道整治对房屋进行征收拆迁的，有没有补偿要依据房屋是否合法而定，如果是属于合法建筑的，没有补偿是不合理的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条房屋征收部门与被征收人2023-03-29146人看过 -
土地管理一、村委会可以代表征收方与村民签协议吗村委会被委托的可以代表征收方与村民签协议：1.村委会接受征收方的委托，并有书面的委托书，经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效，如果发生协议履行纠纷，可以追究委托方即征收方的违约责任。2.村委会没有接受委托，并且在没有任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、协议拆迁，与村民签订补偿协议。这是违反《土地管理法》相关规定的，村委会根本没有这样的职权，所签协议从性质上属于无效协议。如果村民签订了这样的补偿协议，可以起诉至法院确认无效，并可要求国土部门对其行为进行查处。二、村委会的工作职责有哪些村委会的工作职责主要有：1.支持和组织村民依法发展各种形式的合作经济和其他经济，承担本村生产的服务和协调工作，促进农村生产建设和经济发展；2.依照法律规定，管理本村属于村民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境；32023-04-24387人看过 -
农村房屋拆迁最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是可以参考地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。既然参考国有土地上房屋补偿，那我们看下具体的征收补偿标准：根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分：1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。在城中村征收过程中，经常会出现城管等部门向缺少权属证据的被征收人作出责令限期拆除决定，实施强拆。因此遇到拆迁这种专业性2023-04-02364人看过
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行政决定村委会无权强拆。(一)对于违法建筑物、构筑物和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;(二)对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆;(三)依据《行政强制法》第三十四条“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”(四)对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。除以上机关外，其他任何单位和个人都无权实施房屋强拆。一、拆迁拆迁赔偿协商不成可以向法院起诉吗拆迁补偿协商不一致可以诉讼，人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非2023-03-19102人看过 -
收房不可以，拆迁款是直接下发给当事人的，因为是和拆迁方签订拆迁补偿安置协议，村委会不是拆迁方，不能签订合同。如果村委会侵占你的拆迁款，或者村委会胡来可以起诉。一、房屋拆迁补偿计算标准是多少市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁补偿安置办法是什么（一）规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。（二）区2023-04-01440人看过
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准... 更多>
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农村的房子可以归民政局代替村民签字吗上海在线咨询 2023-01-151、村委会接受征收方的委托，并有书面的委托书，经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效，如果发生协议履行纠纷，可以追究委托方即征收方的违约责任。 2、村委会没有接受委托，并且在没有任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、协议拆迁，与村民签订补偿协议。这是违反《土地管理法》相关规定的，村委会根本没有这样的职权，所签协议从性质上属于无效协议。如果村民签订了这样的补偿协议，可以起诉 -
农村拆迁要村委会签字才有效果吗香港在线咨询 2022-01-28建议不要签字。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信 -
农村回迁房产证在村委会可以吗广西在线咨询 2021-12-23一般来说，搬迁协议不可能改变姓名。如果搬迁协议按照适当的方式更改姓名，则在整个社区房屋竣工后，到交易中心办理产权证书，产权证书的名称应与搬迁协议的名称一致。建议咨询搬迁房屋管理部门。《关于搬迁房屋的法律法规》规定，搬迁房屋的更名程序确实需要很长时间。在办理搬迁产权证书之前，开发商需要支付土地转让费和维修基金。 -
房屋拆迁补偿标准可以由村委会来签字吗山东在线咨询 2022-01-24如果房屋拆迁评估的合理是可以签字的。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈 -
农村户口迁出要村民代表签字吗陕西在线咨询 2022-01-27不需要村民代表签字： 1，但是当事人一般来说，只能在不改变户口的非农业性质的前提下，挂靠在农村，不参与该村的集体利益分配及其他利益分配； 2，如果要办理户口“非转农”的，必须户口迁入地有相应的政策，而当事人又符合该政策的所有要求，才能办理（在有政策的前提下，不需要村民代表签字）。以浙江某地的户口：“非转农”为例，供参考：《关于永康市大中专院校毕业生户口“非转农”办理指南》：一、适用对象准予“非转农
