法律规定商用土地使用权是多久-法师兄

法律规定商用土地使用权是多久

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:26:38 487 人看过

一、法律规定商用土地使用权是多久

1、法律规定商用土地使用权是多久的问题详情如下：

(1)上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限;

(2)国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权;

(3)住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

2、法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准；续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

二、土地使用权到期后怎么办

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外;

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失;

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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