首付交了贷款但是没办下来是否可以退房，如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的，可以先双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。

一、合同违约的赔偿标准是什么?

1、约定赔偿

当事人在签订合同之时，先约定好如果一方出现了违约，可以根据到时的违约情况，向另外一方支付具体多少数额的违约金，也可以就因为违约而造成的损失赔偿额来制定计算方法，此违约金带有一定的惩罚性质。

2、法定赔偿

合同上所规定的的违约金一般都有一个上限，它的上限是不能超过实际造成的损失的百分之三十。但是如果在一方违约之后，合同里面预定的需要支付的违约金太多或者是太少的话，当事人也是可以请求法院进行一定的减少或增加的。

二、房子按揭办不下来违约金支付多少

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失

三、房东卖房子租房还没到期怎么办

房东卖房子，但是租客租房还没到期的具体操作如下：

1、如果房东不赶人是没有任何问题的，房屋买卖不会影响原有的租赁合同，房子过户以后是可以继续租的；

2、如果房东需要租客搬出的话可以和房东商量退租事项，按照租赁合同，赔偿相应的资金。

一、房东的违约责任包括：

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理，承租人有权要求支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿；

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

二、租房未到合同期，退房违约金的判定条件如下：

1、若双方租赁合同中对违约金进行了明确约定，且不违反法律规定的，则按照租赁合同的约定支付违约金；

2、合同无明确约定，若因出租人原因，导致承租人退房的，承租人无需支付违约金，同时可要求出租人承担违约责任；

3、合同并未约定违约金，若因承租人自身原因要求退房的，无需支付违约金，但若造成出租人一定损失的，出租人可要求赔偿实际损失。

总之，房屋的买卖，不牵扯租赁。方签订房屋租赁合同会约定一个租赁期限，在未到期之前租客原因解除合同退房的，需要承担违约责任。合同中对违约金有明确规定，则按照合同执行，通常是一个月房租作为违约金。如没有约定，则根据给房东造成的损失计算。