贷款买房应注意哪些事项-法师兄

贷款买房应注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-04-03 16:50:37 255 人看过

（一）在申请贷款时，借款人应该根据实时贷款利率，对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

（二）选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

（三）每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

（四）妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

一、买房子的贷款利率是多少

买房子的贷款利率是：基准利率4.9，根据不同银行上浮10%-20%。利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。

遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）11月27日的1.08降息，5年以上房贷基准利率6.12%，月利率为年利率除12，即5.1%，首套住房贷款享受下浮30%优惠，年利率为6.12%*70%=4.284%，月利率为3.57%。

二、买房贷款还需要付按揭费吗

其他费用暂时不需要了，就等银行按揭下来每月存月供，其他费用接房的时候再交，主要有：

（一）契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；

（二）维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）。

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