“经济不景气、存量房巨大、‘房价收入比’仍然远非合理”“宏观调控还得依靠房地产市场火爆来拉动,中国城市化序幕才刚刚拉开,核心市区的房价还会更高”……种种说法,你听到过哪一种?你又会相信谁真谁假?伴随着全国楼市“小阳春”的出现,再一次被激起的购房热情如何平复,今年到底是不是一个进场买房的好时机?为了帮助读者找寻出最贴近真相的事实、最可靠的行情预期依据,探索出最可行的购房策略与规划,我们遍寻专家与学者的观点、考据一组组亦真亦幻的市场指标经济数据。显然,2009年余下的日子里,中国主要城市的房地产市场仍将呈现冷暖激荡、多空对峙,在经济趋势没有明朗之前,房地产市场自身的走势也难有提前走出迷茫的机会。北京华侨城营销总监宋翔华认为,只要开发商依据市场定价,那么房产市场将回暖,因为市场上不缺少需求;而建设部政策研究中心主任陈淮则表示,新的购置能力尚需三至五年的积累过程,但中国城市化进程还将持续二三十年,因此长远来看,房价必涨无疑。前者,是基于短期内房地产市场动态的合理分析;后者,则是基于中国长期经济趋势的研判,也都是中肯的说法。但是,回到购房者自己所面临的实际困境来说,什么才是最好的购房策略呢?在2009年如何打好买房这一仗?或许我们应当跳出简单的房价之说来看,那就是,只要能买到不会贬值的房产,就是最好的购房策略。如何才能让房产不贬值呢?从传统的观念上来说,只要地段好、交通便利,几乎就是购房不贬值的黄金保障了。然而,从社会发展趋势来看,拥有好景观、健康的环境,以及良好的人文条件,那么就算这房子一天天老化,也会变得越来越珍贵、稀有、值钱。事实上,这也是本刊为您提供的2009年买房大作战的终极购房策略。尤其是在2003年SARS的肆虐之后,拥有良好景观和自然环境的房子,不管是河岸还是公园,甚至一小块绿地,可以说都成了向往回归自然的都市人,和追求身心健康平衡的上班族,最渴望获得的净土。相应的,其周边楼盘的价格,也就最具抗跌性。此外,还有俗谚有云“千万买邻、亿万买宅”,就算住在富丽堂皇的豪宅里,如果你的邻居整天扯嗓嘶吼、没有公德心、小区往来进出者鱼龙混杂,不仅你自己会住得不舒服,你的房子也恐怕难保身价了。所以,选择好邻居,也是不可忽视的课题。被楼市“小阳春”勾得心痒痒的人们,如果今年就想进场买房,不妨就根据这些个理念,来挑选你自住与投资两相宜的“黄金屋”吧!
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