由于国家建设或其他原因经常会有征地拆迁，那征地拆迁存在哪些问题呢？
征地拆迁过程中存在的问题有：
1、征地拆迁工作实施主体不规范
《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。
在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。政府将征拆工作全部交由此机构实施，也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地拆迁工作委托乡镇一级人民政府实施，土地行政主管部门不直接参与组织实施。
2、征用土地公告不规范
征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。
国土资源部发布的《征用土地公告办法》第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
第五条规定：征用土地公告应当包括下列内容：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；(二)被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；(三)征地补偿标准和农业人员安置途径；(四)办理征地补偿登记的期限、地点。这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。
第七条规定：有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位，拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
第八条规定：征地补偿、安置方案公告应当包括下列内容：(一)本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口的数量；(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；(五)农业人员的具体安置途径；(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。这两条规范的是征地补偿、安置方案公告的时间和内容。
在现实的征地拆迁工作中，完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。有的小项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未收到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。因此，公告内容缺少批准机关、批准文号和批准时间。征地不依法进行公告，违反了法定程序，剥夺了被征地农民的知情权，并将产生严重的后果。依据《征用土地公告办法》第十四条的规定，未依法进行征用土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿、安置手续。
3、不告知听证权
《征用土地公告办法》第九条规定：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。第十条规定：有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会，确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。
依照上述规定，被征用土地的农民对征用土地补偿、安置方案有不同意见，有权要求听证，并有时限要求。因此，征用土地的实施机关应当向被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人交待听证权。可以在征用土地补偿、安置方案公告中告知听证权，也可以用其他方式告知听证权。但在现实的征地拆迁工作中，几乎都没有告知听证权，更谈不上举行听证会，实质上剥夺了被征地农民要求举行听证的民主权利。
4、调查工作不细致
被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内，持土地权属证书到政府土地行政主管部门办理征地补偿登记后，政府土地行政主管部门应当对补偿登记的项目逐项进行详细的调查核实，填写房屋设施、青苗等拆迁补偿表。这项工作量大、专业性强、复杂、烦琐，也很容易出差错，要求工作人员具有较高的专业素质，耐心细致的工作作风。但在现实征拆工作中，工作人员的政治业务素质达不到要求。
调查核实工作差错较多：一是遗漏项目，几乎每一拆迁户都有补遗的问题。有的遗漏的项目还不少。二是适用补偿标准不准确，被征地的农民之间互相比较，如果标准算高了他不找你，如果算低了他就来找你。三是适用补偿标准随意性大、不公正，关系好的标准定得高一些。四是工作责任心不强，简单粗暴，不向拆迁户做耐心细致的思想工作，导致拆迁户产生抵触情绪。
5、补偿、安置不到位
《土地管理法实施条例》第二十五条规定：征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。在现实征拆工作中，有的征地补偿费不能在规定的期限内全额到位。有的拆迁项目，拆迁户将房屋拆除后，在过渡房内居住一年以上，重建地还未出来。
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征地政策1、平衡群众利益诉求难在征地过程中，被征地农户最关心、最看重的是看得见、摸得着的经济利益。因此，一部分征地户为了获取更大的经济利益，想千方设百计寻求自认为合理的要求，常常采取不签字、阻挠工程进度等方式，谋求不正当权益。加之征地拆迁涉及面广、人口多，又涉及到自身的利益，往往极易抱团，极少数人别有用心的加以煽动，出谋划策以此缠住政府，提出与征地政策相悖的要求。极少数地方政府为了推进征地工作，甚至做出让步，放弃原则息事宁人，满足和部分满足非正当诉求，无形之中增加征地拆迁的难度和成本。2、处置违规“抢种抢建”难在基层征地拆迁具体工作中，出现一种怪现象，就是规划到哪里，抢种、抢建就到哪里。如恩黔高速公路，绕城北线公路规划后，当地一些村民抢种抢建，在地里和房前屋后抢种果树果苗。抢建的房屋建筑更是不伦不类。有的房屋没有窗户，有的房屋甚者连基脚都没有，就是如此简陋不堪的建筑，同样索取高昂的拆迁补偿费，若不2023-04-0659人看过 -
公房1、审查阶段欠缺对实质内容的审查。现行规定审查的内容包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设供地标准、附土地管理部门审查意见。在审查程序中欠缺对征地目的的我国的土地征收程序如下:申请、审查、批准、公告、颁发使用证，但是在现实中却存在以下几个问题：1、审查阶段欠缺对实质内容的审查。现行规定审查的内容包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设供地标准、附土地管理部门审查意见。在审查程序中欠缺对征地目的的审查内容，即没有解决审批征收的行政机关依据什么原则或者决定来批准与不予批准的问题。2、土地征收执行程序不严格，违法现象严重。一是在拟定征地、供地方案的程序环节中，土地行政主管机关违反土地利用总体规划，出于某种原因而过多的考虑用地申请人的申请，置公共利益于不顾，造成了无统一计划、无统一目的的违法批地，促成了土地资源的违法使用和浪费;二是土地审批程序不严格，违法征收现象泛滥，我国土地征收过程中2023-06-21106人看过 -
拆迁纠纷从总体上来说，几年来，全国各地在土地征收、农房拆迁等方面的工作是稳定有序的，特别是北京和上海等城市在集体土地拆迁房屋安置政策方面进行了卓有成效的探索，走在了全国的前列，值得其他城市学习借鉴。但在大部分地区，农房拆迁问题没有得到实质性解决，引发的矛盾持续不断，部分地方有愈演愈烈之势。我们要认真分析，理性对待1、征地数量增加直接导致拆迁数量上升党中央、国务院从我国国情出发和基于国家粮食安全的战略考虑，把保护土地及耕地作为一项基本国策。但近几年来我国耕地锐减，据国土资源部调查结果显示，我国耕地从2000年的19．24亿亩已减少到2005年的18．31亿亩。这就意味着我国“十五”期间耕地减少了近1亿亩。各类开发区遍地开花，有些市、县和乡镇“一窝蜂”地建开发区及园区。有的地方不论项目有无或多少，先圈地再说；有的地方征地随意性很大，先用后征，边用边征；有的地方招商时在土地上争相压价，恶性竞争，使土地资2023-03-01241人看过 -
管制可以向当地人民政府、房屋征收部门投诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。一、征地违法强拆可能存在哪些犯罪行为？1、故意伤害被拆迁人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。2、造成被拆迁人财物损毁的，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。3、采用侮辱、诽谤的手段对被拆迁人的进行人身攻击的，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。二、征地拆迁公告需载明哪些基本内容？(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；(二)被征用土地的所有权人、2023-03-17140人看过
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房屋征收误解一：行政诉讼打不赢结果：失去了许多获得合理赔偿的有利机会。官本位思想在中国根深蒂固。很多拆迁户听到征地拆迁案件后，都会起诉政府及其相关部门。他们的第一反应是他们无法赢得与政府的诉讼。也有工作人员放风到政府打官司。他们甚至不能立案。事实上，我国行政诉讼存在立案难、胜诉难等一系列问题，不排除行政机关对法院审判工作的干预。然而，“人民告官”是行政诉讼法赋予我们的一项神圣的、不可剥夺的权利。好好想想。如果人民没有理由起诉，即使立案也会败诉。他们为什么不立案呢？如果他们不立案，他们就是有罪的。你赢了。需要指出的是，征地拆迁安置补偿纠纷的胜负标准不在于诉讼的胜负，而在于最终补偿是否得到完善。如果改进了，你会赢的。错误二：相信“约谈”而不相信法律结果：拖延许久后，法院终于拒绝了，他们一方面对法院没有信心，以为法院会听取政府的意见，但另一方面又去政府上访。一方面，上访者抱怨他们只是在踢皮球，另一方面，2023-05-31358人看过 -
拆迁谈判房屋拆迁谈判中一些无法回避的问题房屋拆迁谈判中无法回避的法律包括房屋拆迁补偿金的数额、谁负责房屋拆迁补偿、如何解决房屋租赁安置问题等，房屋拆迁补偿方式等根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：被征收房屋的价值；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；（3）因征收房屋造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、2023-05-31221人看过 -
拆迁评估咨询拆迁问题可以在以下地方：1、拆迁赔偿归国土或房管局管，可以去咨询他们；2、具体的项目可以咨询拆迁办；3、还可以咨询做拆迁评估的房地产评估公司。房屋拆迁补偿的方式如下：1、货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额；2、产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；3、结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方2023-08-12236人看过 -
代征地1、征地拆迁概述征地拆迁是指国家因公共利益的需要或城市公共设施的建设，需要对农村集体所有的土地资源进行占用，并对原有土地资源进行强制拆迁、改造，与此同时，需要根据国家相关政策法规对农民进行一定的经济补偿。与城市一般建筑拆迁工作不同，征地拆迁的主要对象是面对被征收、征用的集体土地的房屋等附着物，其主要拆迁和补偿工作是在国家的拆迁政策下完成的，而且具体工作的开展是在各地行政主管部门的监督和约束下进行的。与城市房屋的正常拆迁工作不同，征地拆迁的本质是一种纯粹的行政行为，而且其特征主要表现在以下几个方面：其一，公共利益的需要。征地拆迁一般都被用于城市基础设施建设或公共设施的建设，关系到广大居民的公共利益问题，而城市房屋的正常拆迁一般都是关系城市的房屋建筑以及某些开发商的根本利益，从这个角度上讲，征地拆迁是公共利益的具体需要。其二，政府单方面的行为。城市房屋的正常拆迁一般都需要开发商与拆迁居民之间的2023-04-2379人看过
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小产权房所谓小产权房，就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，多发生于城乡结合部地带，它并不真正构成严格法律意义上的产权。一是小产权房隐患重重，法律风险大。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护，风险相当大。二是小产权房造成社会资源浪费。近年来，随着房地产市场的风起云涌，个别商家或者个人为了获取更多利润、降低用地成本，违规建设“小产权房”进行商品交易。违法用地和违法建设一般都是恶意行为，并且主观意图在于为谋取非法利益进而损害了国家权益。在法律上讲，大多都违法了国家强制性规定，即主要表现为违反了“土地利用总体规划”，又无法补办2023-06-15275人看过 -
拆迁安置征地拆迁安置工作存在的问题：补偿标准不够统一，或群众普遍反映补偿标准过低，对补偿标准不认可；行政行为不规范，政府拆迁部门过于追求征地拆迁效率而忽视程序的正当性和透明性；政策法规与现实存在滞后，拆迁标准与实际的房地产价格脱节；部分群众思想观念滞后，拒不履行征地拆迁安置协议。积极稳妥地做好未聘人员安置工作事业单位未聘人员的安置和管理，是人员聘用工作的重点和难点，政策性强，必须予以高度重视。要将未聘人员尽量安置在本单位或者当地本行业、本系统内，同时要探索多种安置办法。城市和有条件的地区可以跨行业、跨系统调剂安置。各地区、各部门要制定切实可行的政策，为未聘人员创办经济实体或者进入企业提供优惠条件，引导鼓励末聘人员面向基层、农村和中小企业，使他们在新的领域发挥作用、施展才干。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收2023-08-1198人看过 -
拆迁评估1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相同的，这是因为房地产特性（个别性）决定的，因此我们仅仅以基准价格来测算房地产市场价是没有说服力的。其次，《房地产估价规程》中也找不出基准价格一词的由来，更谈不上其计算的依据及科学性。2、确定房屋基准价格存在的问题房屋基准价的测算，首先是由政府来认定估价机构，后由该机构来测算，再由政府会同有关部门来确认其测算结果，实际上还是一种政府行为，摆脱不了政府的干预，因此房屋基准价还不是市场行为，不能准确反映市场房屋价格变2023-07-02326人看过 -
首先，新农村建设常常以村集体主导，带领村民开展建设工程，协商空间大，可通过村民大会等形式反复商讨安置补偿方案，村民们参与度较高。这时，大家可以运用好自己的权利积极争取。其次，因为工程较多，涉及的补偿项目和计算方式也不同，村民们在面对安置补偿方案时可能出现混乱，无法判断是否合理，或者只是简单地和同村人比较，而没有跳出村委画的补偿范围来判断自己的补偿是否合理。这时，一定要向村委详细咨询政策，最好能拿到一份书面的安置补偿方案；之后尽快请专业的征地拆迁律师来帮大家分析。再者，新农村建设有一个重要环节就是危旧房改造、为村民统一规划建设安置小区，这里就会涉及到大量的房屋征收问题。农村宅基地上的房屋，大多数是没有房产证，只有宅基地证的。这种情况下，我们该如何来判断房屋补偿是否合理呢？第一，房屋的重置成新价，需要经过专业的评估测量；第二，房屋的区位补偿价，大多数农村房屋的区位补偿价不会太高，但也是房屋补偿2023-02-28469人看过
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拆迁维权（一）征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；（二）拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。（三）违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。（四）同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，按照1：1的产权置换（如被拆迁人的房屋100平方米，征收房屋人（征收单位）应赔偿100平方米房屋。什么时候是征地拆迁维权的时间点几周前，李先生找到我。我还未开口李先生便望着我急切的说道自己收2023-07-07117人看过 -
房产证征地拆迁中常见的问题有几种。首先，现实中，政府在以土地储备为由征收土地时，能否确定土地储备的公益性。个别政府以“旧城改造”为名进行商业开发，引发争议。从法律规定上看，纯商业利益明确排除在征收范围之外。然而，个别商业发展项目确实包含公共利益因素。间接公共利益在很大程度上是社会所需要的，也是行政机关所鼓励的。这些项目是属于公共利益还是商业利益？要从商业利益是否包含公益性因素、公益性在总体构成中的比重、社会是否急需公益性、公共政策是否倡导公益性等方面进行综合判断。在我看来，土地储备的具体用途在储备时还没有确定。因此，无论是从行政管理的角度，还是从土地利用的不确定性角度，土地储备的公益属性都不可轻易否认。第二，如何认定被征收房屋的性质是实际工作中普遍存在的问题。比如，在不动产转商品房征收中，登记的是住房，但现实中，很多都是垫底的，用于经营。这种登记是房屋，但实际上，如何补偿房屋的商业用途。法律法规2023-05-31408人看过
征地补偿费是指国家建设征收土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物和青苗补偿费。 征地补偿的具体数额和方式，需要根据当地的政策和法律规定进行确定。征地补偿费用应当专款专用，任何单位和个人... 更多>
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强制拆迁中存在的问题有哪些新疆在线咨询 2023-01-22一、当前中国强制拆迁中存在的问题 （一）行政主体大力驱使，导致拆迁程序违规囿于行政强制法律执行的流程十分繁琐，一些行政主体滥权违规缩减强拆流程，行政强制法也未对强拆主体的责任承担进行合理调控。这主要表现为，未给予当事人充足时间提起行政复议或诉讼，就采取暴力、胁迫等方式进行强制拆除。强制拆迁程序的违规，阻碍了行政强制法的有效落实，严重损害了行政相对人的权利。 （二）背后利益链条操纵，民众难获合理补偿 -
北京征地拆迁树木补偿存在问题及对策是哪些湖南在线咨询 2023-03-25拆迁树木首先请林木评估机构进行评估，根据对树木评估的价值进行赔偿。 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前 -
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