房租到期了房户不搬应该怎么样办-法师兄

房租到期了房户不搬应该怎么样办

来源：互联网时间： 2023-04-14 21:50:54 379 人看过

房子出租的过程中有时会遇到这样不讲理的租客，建议通过以下几个途径解决：

1、先协商，讲清楚你自己的道理和难处；

2、一次不成可以多找几次，告诉他你也不想八事情弄得太僵；

3、如果上述办法不起作用，就通知物业管理处停水断电；

4、最后一个办法，报警、强制腾房。

《商品房屋租赁管理办法》

第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房子到期租户不搬家，租户不搬怎么办
477人看过
如何应付房租到期租客不搬走
424人看过
房屋租期已到房客不搬东西怎办
331人看过
租赁房屋合同到期租客不搬走怎么办，租赁合同到期租户不搬属于侵占罪吗
219人看过
搬家时租房合同尚未到期，应该怎么处理？
423人看过
房子租期到后对方不搬走怎么办
416人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多报警相关文章

合同内容
租赁合同到期租户不搬怎么办,租赁合同到期怎么办?

一、租赁合同到期租户不搬怎么办出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利

2023-06-21

95人看过
调解委员会
租房到期不搬犯什么罪？

一般不构成犯罪行为。租户合同到期不搬属于一般合同纠纷、违约行为，不属于侵占罪。侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。侵占罪的客体仅限于保管物、遗忘物和埋藏物，不包括其他财物，因此，租房合同到期不搬的行为不构成侵占罪，仅构成一般的民事纠纷。一、民事纠纷的解决途径有哪些？1、和解：纠纷当事人就民事纠纷自行协商并达成协议，从而消灭争议。2、调解：由第三方(调解组织)就纠纷对双方当时人进行调停、说和，从而解决纠纷。调解达成的协议不具有强制执行力，但是具有法律效力，其效力类似于合同，对双方都有法律上的约束力。3、仲裁：财产纠纷双方当事人达成仲裁协议，将纠纷提交仲裁委员会予以裁决。仲裁机构的性质为民间的组织，但是其所作裁决书具有法律约束力，并且具有强制执行力。4、民事诉讼：通过人民法院在平等主体之间行使国家审判权，解决平等主体

2023-06-20

211人看过
仲裁委员会
租期到了租户不把东西搬走

一、租期到了租户不把东西搬走租期到了租户不把东西搬走可以请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请社区或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。然后清空腾房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、租房合同没到期不想租了可以转租吗租房合同没到期不想租了可以转租，但要经过房东同意。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、房屋转租有纠纷怎么处理房屋转租纠纷可以通过协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。根据《中华人民共和国民事诉讼

2023-04-26

361人看过
法律综合知识
房屋租赁未到期,承租方不租了,结算应该怎样约定

1、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。3、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据

2023-03-28

394人看过

退房
未到期租房合同退房，房租应该怎样处理？

租赁合同未到期退房的，租赁合同约定的，按约定处理租金处理。如果房屋租赁合同没有约定，需要双方协商。承租人在合同到期前提前解除合同。出租人未违反合同义务的，属于承租人违约的，需要支付违约金。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民法典租房合同未到期可以退房吗提前退房属于违约。承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。有以下几种情况：1．如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。2．如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。3．如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。根据相关法律规定，当事人一方

2023-07-02

206人看过
仲裁机构
租的房子到期了合同没到期租客反而要搬走了怎么办

1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。2、承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。3、承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。4、承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。租客违反租赁合同怎么处理租客违反租

2023-07-21

129人看过
房产拍卖
房产拍卖房屋被租户搬走了怎么办

有些人在租完房子之后，本以为终于可以开开心心住上属于自己的房子的，可是却突然被告知，这个房子被拍卖了。那么到底公产房房屋被法院拍卖怎么办呢首先，应该明确标的物，即所租赁的房屋的所有权归属;其次，在本案中，法院通知某先生该房屋要进入强制执行的拍卖阶段，则该房屋所有权应归属于开发商;最后，那么在明确了房屋所有权归属于开发商后，则某先生可以向法院起诉房东对他实施的违约责任并要求其赔偿损失，承担相应的民事责任。另外，在签订房屋租赁合同时，应当注意以下几点：1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人2、标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一。3、租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租

2023-02-18

330人看过
动迁
房子动迁租户不肯搬怎么办

租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下应对措施：1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。2、经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。一、租赁合同到期怎样续租租赁合同到期可以和对方友好的协商，然后再签具体的房租续租的合同原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：(1)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租

2023-03-05

423人看过

保全
房屋租赁到期不搬怎么办，房屋租赁合同到期后可以怎么处理

房屋租赁到期不搬的情况下可以告知其搬离期限，到期未搬离的向法院提起诉讼，要求承租人支付房款与违约金。房屋租赁合同到期后可以重新签房屋租赁合同、收回出租房屋或者直接续租。一、房屋租赁到期不搬怎么办房屋租赁到期不搬的，告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。二、房屋租赁合同到期后可以怎么处理一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有3种处理情形：1.出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《商品房屋租赁

2023-06-05

292人看过
继续履行
租客找不到人房租到期了怎么办

一、租客找不到人房租到期了怎么办租客找不到人房租到期了一般视为合同解除。租赁合同到期后合同自动解除，如果承租人选择续租的，需要签订续租合同。房租到期联系不到租房人的视为租房人没有续租的意向，合同到期自动解除。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房屋租赁纠纷诉讼时效多久房屋租赁纠纷诉讼时效是三年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民

2023-04-26

379人看过
合同终止
房屋租货到期租赁人不搬如何办

1、房屋租货到期租赁人不搬出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租房人的物品进行现场清点、封存并出具公证书；清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方，腾空房屋重新出租。2、法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。一、租房合同到期怎么办1、出租人和承租

2023-03-24

479人看过
期房
到期房东不租了房客想续租怎么办

一、到期房东不租了房客想续租怎么办到期房东不租了房客想续租可以双方协商解决，或是按双方租赁合同里的约定解决。若房东只是口头说不租了，没有实际行动拒绝续租的（即租客继续居住不提出异议），那就表示双方默认了订立无固定期限租赁合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、租赁合同的诉讼时效是多久租赁合同的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民

2023-04-26

483人看过

违约金
租房到期了房东不搬走可以离开房间吗

租客到期不搬走房东可以清理东西，但要保证在不使用违法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。一、签的租房合同要违约吗1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东

2023-06-28

80人看过
承诺
当租金到期时，如果房客不搬家怎么办

当房租到期而房客不搬出去时，他该怎么办？房屋租赁期满，房屋租赁合同终止。租期届满，承租人应当按照合同约定的日期搬出房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在租赁期满前三个月提出，经出租人同意，签订新的租赁合同。这房子与其他租赁物不同。房屋租赁期满后，出租人必须有一定的时间进行安排，无论是自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应事先决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个功能是，如果出租人因各种原因不能再将房屋出租给原承租人，承租人也可以尽快作出安排，避免陷入被动局面。承租人未及时提出继续租赁的请求，但租赁期满后未及时搬出租赁房屋的，属于违约。此时，承租人除支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。因该违约行为给出租人造成的经济损失超过违约金的，承租人还应当赔偿损失。对于私人租赁住房，适用相关法律法规：“承租人确实找不到房屋的，出租人应当酌情延长租赁期限

2023-05-31

422人看过