房屋贷款无法偿还该如何应对风险-法师兄

房屋贷款无法偿还该如何应对风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-02 09:44:06 418 人看过

一、房屋贷款无法偿还该如何应对风险

当借款人出现还款困难时，抵押房产面临被处置的风险。此时，借款人可采取以下措施应对风险：

1．积极与贷款银行沟通协商延长还款期限或降低还款额；

2．探寻其他贷款方式，如个人借贷等；

3．组织家庭成员协力想办法还贷；

4．申请法律援助、寻求法律帮助等。

二、用房屋抵押贷款可以贷多少

1．一般情况下，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

2．能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。

3．另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4．还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

三、房屋贷款还清后还需要办理哪些手续

房贷还清后需要去房管局办理抵押注销登记手续。相关手续流程为：

1．购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

2．然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

3．如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
借贷风险对方不还钱如何应对

一、借贷风险对方不还钱如何应对对方借钱不还的处理方式如下：1．通过电话和信件收集证据，经常打电话给对方，询问对方还款时间，打电话时要注意记录，防止对方钻法律漏洞，提前保留证据；2．亲自到对方公司或家中上门催收；3．委托律师代为催收，可委托专业律师处理，律师可通过谈判、发送律师函等方式进行催收；4．向人民法院起诉或者申请仲裁，在向人民法院提起诉讼或者仲裁的同时提出冻结对方的银行账户、财产等财产，以免对方转移财产；5．通过媒体向对方施加舆论压力。二、民间借贷合同的起诉期限通常为多久民间借贷合同的诉讼时效一般是三年，从贷款人知道或者应当知道权利受到损害以及借款人之日起计算。当事人需要在诉讼时效期间内向法院起诉，如果超过诉讼时效的，对方当事人就享有诉讼时效的抗辩权。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利

2023-08-04

76人看过
抵押贷款
如何应对银行抵押贷款风险

(一)加强贷款审查的策略研究。有关金融法律专业人士指出，应重新审视贷款安全观念与策略，将贷款安全重心置于第一还款来源上。金融机构应消除贷款抵押担保无风险的观念和意识，改变追求抵押担保率而忽视风险管理的思想倾向，回归到正确的贷款安全观念上来。(二)树立政策法律风险意识，建立政策和法律法规的持续学习与应对研究制度，全面实行依法经营战略。(三)在建立贷款抵押担保全方位动态管理机制上，要完善激励与约束相结合的管理岗位责任制，增强对贷款抵押担保全程及其各环节管理风险的控制能力。(四)形成贷款抵押风险的补救控制措施机制。在贷款抵押风险实际产生且不能通过协商解决的情况下，应及时采取将风险降到最低、损失降到最小的补救控制措施，最大限度的保护金融资产。一、银行抵押贷款风险有哪些？从银行业实践操作中发现的问题来看，银行抵押贷款的风险主要存在于以下四个方面，下面就为您详细介绍：(一)银行贷款抵押优先权难以实现的

2023-03-19

356人看过
信用卡
无力偿还信用卡欠款，应该如何应对？

信用卡欠10万无力偿还的可以向银行申请最低还款或者延期还款。法律规定恶意透支数额在一万元以上的，应予立案追诉，需要承担相应的刑事责任。恶意透支是指持卡人为了非法占有，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过三个月仍不归还的行为。但是在公安机关立案前能偿还欠款的，情节显著轻微的，可以依法减轻或免除刑事处罚。欠信用卡10万会判多久欠信用卡10万可能会处于五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。法律规定恶意透支数额在在五万元以上不满五十万元的，应当认定为刑法第一百九十六条规定的数额较大，将会处以相应刑事处罚。但是如果持卡人不是恶意透支，确实没有能力偿还的，可以不承担刑事责任，而承担民事责任。恶意透支是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过三个月仍不归还的。《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》

2023-07-02

396人看过
普通清算
面对集资款企业无力偿还，应该如何应对？

集资款企业无力偿还的做法如下：1、当企业无力偿还时，就需要进行破产程序，将破产财产来偿还债务。如果企业在法院判决生效后拒不履行的，需要承担法律后果。法院判决生效后，原告可以申请法院强制执行，法院会依法查封、冻结被执行人的财产；2、如果涉及到非法集资的，可能向公安机关报案。企业清算的方式包括以下几种：1、自行清算：所谓自行清算又被称为普通清算，是指公司自己组织的清算。自行清算既适用于自愿解散，又适用于强制解散；2、指定清算：指定清算又被称为特别清算，是指经利害关系人申请由法院指定清算人进行清算的情形。指定清算的适用范围为：只要公司没有在法定期限内自行组织清算，债权人均可以向法院提出申请请求指定清算人进行清算；3、破产清算：破产清算是指公司符合《破产法》规定的破产条件的，依《破产法》实施破产清算。人民法院受理破产申请后，指定破产管理人，开始破产清算程序。企业破产职工集资款能清还吗能。由于是职工

2023-07-06

484人看过

欠条
当对方无法偿还欠条时，应该如何应对？

1、债务人暂时无偿还能力的，待债务人有财产可供执行时，债权人可立即申请强制执行，法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的财产。2、债务人有能力而拒不偿还的。债权人可立即申请强制执行，将被执行人列入失信人员名单，并申请查封被执行人名下所有财产，尽早实现自己的债权。3、债务人有可能会涉嫌拒不执行判决、裁定罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。起诉没有欠条怎么办起诉没有欠条的，可以提供其他证据证明借贷关系存在，欠条并不是证明借贷关系存在的唯一证据。具体来说原告可以搜集下列证据：一、借款时的录音、录像资料。二、如果借款时有第三人在场的，可以让第三人出庭作证。三、手机短信。可以用短信方式，让对方承认了借钱的事实。四、借款给对方的转账记录，银行流水。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重

2023-07-04

118人看过
法律综合知识
遭遇债务诉讼无法偿还债款应该如何应对

一、遭遇债务诉讼无法偿还债款应该如何应对遭遇债务诉讼无法偿还债款应该如下应对：首先应当积极应诉，然后尽快偿还欠款，如果这时无力偿还的，可以与债权人协商分期偿还或者延期偿还，否则根据生效的法律判决文书债务人依然拒不偿还的，债权人可以向法院申请强制执行。二、债权债务纠纷案由有哪些债权债务纠纷案由有：债权人代位权纠纷、债权人撤销权纠纷、债权转让合同纠纷、债务转移合同纠纷、债权债务概括转移合同纠纷、债务加入纠纷、请求确认债务人行为无效纠纷、对外追收债权纠纷、被继承人债务清偿纠纷、债权人代位析产纠纷等《民法典》第一百一十八条规定，民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利第四百六十八条规定，非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外

2023-12-12

106人看过
法律综合知识
以房抵款的法律风险，应该如何规避

1．双方应明确用以抵付价款的具体房屋如具体的楼号、房号、面积等内容，最好附图。2．实际价款与用以抵付房屋价款差额的处理如在明确差额须由何方承担的情况下，进一步结合实际交易情况，约定价款或房款差额处理。3．关于抵款房屋买卖的签署主体及过户期限若建筑商（或其他合同主体）另行寻找购房者，因建筑商（或其他合同主体）未能取得房屋所有权，故其无法直接与实际购房者签署商品房买卖合同。在《商品房买卖合同》签署主体为开发商及实际购房者的情形下，购房价款的支付流向、开发商及建筑商（或其他合同主体）价款结算的具体期限的相关问题即会突显出来。同时，在此种交易模式下，抵款房屋何时转移占有至实际购房者、何时过户成为实际购房者选定此套房屋的重要交易条件。4．抵款过程中的发票开具问题在上述实际购房者与开发商签署《商品房买卖合同》的交易模式下，开发商应开具以实际购房者为名义的销售发票，建筑商（或其他合同主体）则应向开发商开

2023-12-14

334人看过
银行贷款
贷款购房如何规避还贷风险

向银行贷款圆购房梦已为许多人所熟知，但不少人对如何根据个人及家庭的经济情况，选择适合自己的贷款品种，以降低风险却不甚了解。农业银行广东省分行个人理财部的专家提醒市民：贷款购房大有学问，要量力而行才能真正提前享受生活。目前银行提供的贷款品种有很多类型，利率也千差万别。按揭购房者选择得好，将能减少大笔开支，规避还贷风险。农行理财专家对住房贷款品种以及各阶层人士的普遍情况作了分类，建议初次置业人士选择的按揭业务是：买楼易有证贷款、免担保现楼贷款、早办事楼花贷款、好配套房改房贷款和好供好住装修贷款。其次，置业人士应该采取押旧买新贷款、好供好住装修贷款、轻松转按贷款;希望减轻还款压力人士可选择定额还款贷款、先少后多贷款、易借易还加按贷款、延长年限加按贷款;投资置业人士可选择先借后用贷款、押旧买新贷款等;参加公积金缴存人士可选择公积金贷款以及公积金组合贷款;取得购买安居房资格的人士，可选择安居房贷款和

2023-04-23

268人看过

房屋出租
房屋出租应该如何规避三大风险

特殊的文化环境和大量的外来人口，使北京成为全国最大的房屋租赁市场。据统计：2003年的房屋出租市场总容量达2.4亿平方米。这块大蛋糕给业主带来源源不断的房租，但链家·宝业专业人士提醒广大业主，在坐收其利的同时，应该注意房屋出租中潜在的风险。业主应小心面对空置期风险目前，北京房屋出租市场上，有近50%的业主会委托经纪公司代为出租房屋，经纪公司按月、季或年向业主支付房屋租金，称为房屋出租代理业务。此种业务，经纪公司会与业主商定一个空置期，空置期时间一般为十五天至一个多月不等，主要用于寻找租房者、做房屋的保洁等等。经纪公司会在空置期结束后才将租金交给业主，问题出在如果空置期结束后，没有将此房出租出去，不讲诚信的经纪公司会拒绝向业主支付房屋租金，更会找理由跟房主重新商订合同，或者干脆撕毁合同，那么业主将白白损失空置期期间的租金。因此建议业主一定要找有规模讲诚信的中介公司，选择房屋出租全程代理、房屋

2023-06-10

494人看过
合同风险
房屋买卖合同风险应该如何防范

房屋买卖合同是买方和卖方保障自身权益的有力武器，但同时也是诸多陷阱“藏身”的地方，所以为了不吃亏，你必须学会以下防范风险的措施。一、严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施，审查内容主要包括：(1)对方主体性质是否为房屋所有权人;(2)签订合同的人是否有合法授权;(3)当事人使用的印鉴、证明等是否真实;(4)房产证上的信息与当事人描述得是否相符。二、在合同条款上注意防漏补缺合同内容应力求完备，特别是用语需准确、清晰。若为买方，对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方，要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。三、利用担保条款保障权益利用合同担保保护自己的利益是当事人最经常采用的手段，担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等，在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。另

2023-05-04

240人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款申请被拒该如何应对

1.考虑更换贷款方式如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定，作为抵押的房产必须满足以下几个要求：a、具有变现能力;b、产权明晰;c、有房产证和国有土地证;d、房龄≤20年;f、能正常上市交易。2.考虑更换机构类型房屋抵押贷款市场到底不是房屋买卖交易市场，除了关注房屋价值，还注重个人资质，如果没有良好信用和稳定工作，恐也很难从银行拿到打开贷款之门的钥匙。与其在银行门外苦苦徘徊，倒不如调头直接转向民间借贷金融市场，在那里，没有个人资质的考核，只要你的房屋具有变现能力，贷款资金到手也只是两三天的事情。诸如典当行、担保公司、贷款公司等统统能够承接此项业务，虽然利息是相对高了点，但如果走短期借贷的路线，也能合理控制贷款成本。

2023-06-10

325人看过
法律综合知识
网贷被骗后无力偿还应该如何应对法律纠纷

一、网贷被骗后无力偿还应该如何应对法律纠纷被诈骗后无力偿还网贷可以寻求的解决方式是：1．被害人可以收集与网络贷款诈骗的证据，如网站截图、转账记录、聊天记录等。2．被害人可以向公安机关报案，提交收集的证据材料，让公安机关介入调查，追究诈骗分子刑事责任。3．如果损失没有全部退赔的，被害人可以向法院提起民事诉讼，向诈骗分子主张赔偿。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条规定任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。二、网贷被骗涉及犯罪怎么判刑有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒

2023-11-13

349人看过

欠款
欠款胜诉后，对方无力偿还该如何应对？

欠款起诉胜诉后对方没钱还，可以如下方法处理：1、双方协商，分期付款偿还，也可以通过劳务协商偿还；2、对方有能力履行但拒不履行判决的，可以向法院申请强制执行，强制执行其可执行财产；3、对方确实无偿还能力，无法执行财产的法院只能裁定暂停执行，暂停执行消失后即对方有偿还能力后，向法院申请恢复执行。根据相关法律规定债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。如何处理欠款利息问题当事人如对逾期支付欠款须承担的违约责任作出了明确约定，应依据约定处理。有的当事人未明确约定违约责任，在申请仲裁时却主张违约金，或直接主张欠款利息。仲裁庭在审查案件事实，考虑适用法律及裁决意见时务必要慎重。对欠款利息有明确规定的是工程垫资款和工程欠款。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，工程垫资款的利息支付以

2023-07-02

154人看过
房贷
购房者应该怎样买房如何避免购房贷款风险

一、购房者应该怎样买房第一步验证：买房前应该多方了解开放商实力及信誉，确认开发商开发主体资格，确认所销售楼盘具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和销售许可证(预售许可证)。除此之外，对证书的内容还应注意，所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，并且要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。查看五证后一定要看原件，或者您可以记录“五证”的编号，再到当地房管部门查询是否有登记。第二步慎签合同：验证得以确认才可以考虑是否签订购房协议或合同。购房者在签订《认购协议书》时需要理性，应认真审查《协议书》条款内容。如果消费者在签订《协议书》时并没有看到合同文本，就应该拒绝签字。有条件者可请专业人

2023-06-20

123人看过