房贷按揭是指买房人在购房时只支付一定金额作为首付款,把房屋抵押给贷款银行,用抵押得到的资金支付剩余的买房款,之后买房人再与贷款银行进行结算。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
一、开发商被抓房子被抵押怎么处理
一、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售。先还款,后销售,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。二、开发商在履行告知的前提下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高。三、买方和开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。四、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续。另外,如果开发商隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效,购房者可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
二、首付贷款买房可以吗
买房按揭贷款,不管是商业贷款还是公积金贷款,都需要缴纳一定比例的首付款。严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。
首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的商业贷款的要求是付房款的20%以上。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备20%~30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,一般需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款,现在二套房首付正在逐步降低。
当然,购房者买房首付不足的情况下,是可以跟亲朋好友借钱的,也可以用信用卡来支付。另外,很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
三、房贷没有还完可以出卖吗
房贷没有还完可以出卖,但是须满足一定的条件:
1、卖方有能力还贷的,先卖方还清贷款,注销抵押,然后再交易过户。
2、卖方没能力还贷的,而买方有能力的,可以协商让买方先还清贷款,然后再交易过户。
3、买卖双方都没能力,可以找担保公司,由担保公司还清贷款再交易过户,然后再还钱给担保公司。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
-
购房按揭是什么意思按揭贷款购房要办理哪些手续
233人看过
-
房贷按揭是哪些意思
56人看过
-
按揭2手房是什么意思,怎么按揭2手房?
202人看过
-
按揭就是贷款的意思吗
395人看过
-
商品房无按揭的意思是什么
322人看过
-
买房按揭成数什么意思
338人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
购房按揭是什么意思,购房按揭流程天津在线咨询 2022-05-02按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭
-
按揭2手房是什么意思,怎么按揭2手房?四川在线咨询 2023-06-14按揭2手房,也即二手房转按揭,指的是对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。 1、买卖双方经过商谈选择之后达成合意,签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下,申请同行转按或跨行转按。
-
商品房的按揭按揭对什么意思?福建在线咨询 2022-06-08商品房买卖按揭是指申请人以购房为目的向银行申请贷款支付房款,按一定年限分期偿还贷款同时银行收取利息的信贷交易行为,即个人在购买房产时由于资金不足而向银行申请贷款买房的简称。
-
竞宇购房按揭是什么意思,竞宇按揭表示是什么,二套房贷款如何承担西藏在线咨询 2022-02-26【竞宇购房按揭】竞宇按揭表示:2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信
-
买房子按揭什么意思 按揭买房要注意什么问题天津在线咨询 2023-09-24买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息; 贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。 按揭买房要注意: 1、申请贷款前不要动用公积金; 2、借款最初一年内不要提前还款; 3、贷款后出租房屋应履行告知义务; 4、保留借款合同和借据。