楼房有土地证书吗-法师兄

楼房有土地证书吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 16:32:31 58 人看过

如果该楼房属于商品房，那么有土地使用权证。

一、期房与现房的区别在哪

期房指的是已取得商品房预售许可，现房指的是竣工验收合格并且有房地产权证的房子。是否已经取得房地产权证，是区分两者的关键。商品房未初始登记领取房地产权证前，是为期房，已经领取房地产权证，属于现房。两者的房屋购房合同不同，房屋属性也大不相同。如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。

二、新房购买注意事项

必须要看开发商是否具备以下文件：

一、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险：

（一）土地性质不合法。

（二）土地使用权不合法。

（三）工程建设手续不合法。

（四）项目施工进度末达到规定提前销售。

二、了解房屋是否已经验收合格。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

四、如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。

三、签购房合同需要注意的事项有什么

有下列注意事项：

1.产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

2.签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

3.注意公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

房产证
在我国商业楼房土地使用证办理房产证吗

房产证跟土地使用证都是需要楼房所有者依法办理的证件。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。一、办理房产证并不需土地使用证根据我国法律的相关规定来看，办理房产证时需要的资料中并没有土地使用证。一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交

2023-03-20

71人看过
土地证
有土地证的土地能建房吗？

不可以。农村集体居民在申请到宅基地证（即集体土地使用权证）之后，还需要申请到准建证之后才可在宅基地上建房。若没有准建证的，最终是无法办理到房产证的。一、农村宅基地是否可以作为遗产继承农村宅基地不属于遗产，不能被继承。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民只有使用权，没有处分权。因此，宅基地不能作为个人遗产继承。如果宅基地上已建房，房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。二、农村的房屋能转让给城镇居民吗我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋，也无法取得宅基地使用权证

2023-04-04

214人看过
房产证
对于新楼房谁办土地使用证

购买者办理，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四

2023-02-16

373人看过
第三者
楼房土地使用证过户多少钱

（一）土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。（二）土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。（三）土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与

2023-03-25

53人看过

土地使用税
销售未办理土地使用证的楼房缴纳土地使用税吗？

根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。以及《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函〔2007〕645号)规定：土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。房地产开发企业已销售的楼房占地，不用再缴纳土地使用税。但个人业主

2023-06-21

75人看过
房改房
住宅楼没有土地使用证有什么危害吗？

一、没有土地使用证危害大，具体如下：1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。二、《国有土地使用证》办理程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书

2023-06-03

465人看过
房产抵押
没有土地使用证的楼房存在哪些隐患？

楼房没有土地使用证的弊端如下：1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记；3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。新买楼房怎么没有土地使用证？新买楼房正常情况下都应当有土地使用证，没有土地使用证的情况之下，一般情况需要到当地的房管部门来进行一个相关的询问，因为现在如果没有土地使用证的话，那么在建设相关的商品房的时候存在着一定风险。正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权

2023-07-08

422人看过
离婚证
违规建筑的长春楼有土地使用证吗

一、违规建筑的长春楼有土地使用证吗违规建筑的长春楼没有土地使用证。国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯，因此土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。二、土地使用证地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。三、土地使用证的变更登记办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共

2023-06-03

236人看过

房产证
老楼房有土地使用证有什么作用以及影响

我国是土地所有制的国家，土地只有使用权没有所有权。现在越来越多的老房子被侵占，改造成现代化的都市大楼。那么在征集土地房屋的时候，老房子的土地使用证扮演者什么作业呢，老楼房有土地使用证的作用和影响是什么？今天我们就一起了解一下吧。老房子的土地证有什么作用土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息，下面是土地证的具体作用，在什么时候可以发挥它的作用：1、土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押，房屋土地证通过不同种类的土地使用划分，将各种产权的土地使用权利分配出去。2、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用

2023-04-19

451人看过
房产证
国家规定楼房怎么办土地使用证？

楼房怎么办土地使用证?1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序;4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据

2023-06-17

204人看过
土地证
土地证和房产证的区别：有房产证无土地证行吗？

土地证和房产证有什么区别只有房产证无土地证的房子行吗购买的话会有风险吗对以后的交易会有风险吗房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。下面我们就一起来了解下土地证和房产证的区别，以及有房产证无土地证的影响。什么是土地证土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管

2023-05-10

374人看过
土地出让金
现在的住宅楼房过户有土地出让金吗

依据我国土地管理法的规定，国有土地上的房屋与土地使用权是不能分割的，所以现在住宅楼房过户时，是连同土地使用权一并过户的。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。国有土地使用权的转让程序是怎样的1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序(1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容;(2)向县以上国土部门提交转让申请;(3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价;(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费

2023-04-27

194人看过

土地证
二手房有土地证吗,二手房土地证怎么办理

不论是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书和房屋买卖合同范本外，土地证同样是一个很重要的证件，买二手房在费用上算起来是比较经济划算，但这其中包含了更多的风险，对于不太了解二手房买卖的您最好先了解一下，二手房有土地证吗，怎么办理呢?二手房有土地证吗二手房买卖交易，其中需要办理的不仅仅是房产证的转移，还包括土地证，也就是说只要您购买的二手房本身是有土地证的，那么交易的时候一并也要办理转移手续，二手房买卖时办理土地证需要注意以下几点：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发

2023-05-05

227人看过
房产证
楼房房产证公证有效吗

合法出具的房屋产权公证是有效的。但是如果存在以下情形，公证书无效且会被撤销。1、公证书的内容不真实；2、公证内容违法。所谓内容不真实，可能是由于公证依据的相关事实是虚假的，也有可能是公证人员故意做出虚假的公证；而违法可能是由于公证书的内容不属于可公证的事项。所以，只要房产公证内容真实并且不违反法律的强制性规定的，就是合法有效的。一、婚前财产公证过程中怎么撤销想要撤销婚前财产公证的，可以双方协商一致亲自共同到公证处撤销该公证。但是，如果是一方去撤销的，公证处是不予受理该申请的。《中华人民共和国公证法》第三十九条规定：当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、抚养权公证书到底有没有法律效力？抚养权公证书有法律效力。离婚

2023-06-23

170人看过