一、非集体人员可以买宅基地吗

是非农户口的那种不能买，如果是农业户口，经过村集体两委会、村民代表大会同意，可以购买并将户口迁入，在该村居住生活。

二、非集体人员是否有资格购买农村住房，办理的房产证是否有效

不能：

1、农村的房子一般来说，都是小产权房，集体土地使用权是不能过户的。

2、户口不在本村集体的，不能受让本集体的宅基地及其上的建筑物。

（一）、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

①、城镇居民购买；

②、法人或其他组织购买；

③、转让人未经集体组织批准；

④、向集体组织成员以外的人转让；

⑤、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

（二）、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：①、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；②、同一集体经济组织内部成员转让；③、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；④、转让行为征得集体组织同意；⑤、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、非本农民集体成员取得宅基地使用权的两种情形

根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（自然资发〔2020〕84号）、《国土资源部中央农村工作领导小组办公室财政部农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发〔2011〕178号）、《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）等文件的精神和相关规定，非本农民集体成员使用宅基地主要有两种情况：

一是政府实施扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等项目组织农民易地建房使用宅基地。这种情况下使用的宅基地都是经统一规划和批准的，应予以确权登记。为防止迁新、建新不退旧，《通知》要求在退出原宅基地并注销登记后，再办理登记手续。

二是1999年之前非农业户口居民（含城镇居民和华侨）合法取得的宅基地或者因合法取得房屋而占用的宅基地。