一、二手房卖家怎样上税

本项交易由卖方承担费用如下所述：

1．个人所得税：

对于单身卖方可在所得收益中按照成交价格的1％进行征收。

而如果该房屋已经拥有五年以上的历史，那么即使其成交价格不足五年，仍需按照成交价格以及房产原始价值之和的20％来计算本人应纳的个人所得税。

2．营业税：

当普通住房的卖家选择的所有权转让价格超过总收入的5％时，则可以申请便捷的程序，享受相应的营业税费免征优惠；

而如果是非普通住房，则需要参照资产交易市场的差额部分，按照5．6％的比例进行营业税的征收。

另外，若此类住房在成交前五年内没有进行以上提到的销售行为，则须按照总收入的5．6％税率缴纳营业税。

3．交易服务税：

根据成交价格的0．5％收取交易费用。

若成交价格低于市场标准价格，则需按照评估价格缴纳相关税费。

关于普通住宅的具体税务征收情况如下：

1．未满五年期间的营业税为免征，但在房价总额的基础上，仍需按照5．6％的比例进行个人所得税的缴纳。

2．交易费用为每平方米2．5元乘以建筑总面积。

3．合同印花税为成交金额的0．05％乘以总房价。

4．个人所得税方面，如果此房屋是唯一一次性的产权转让，那么无论如何其居住时间长短如何，均无需缴纳个人所得税。

未满五年的房屋需按照差额部分的20％或者整体房价的1％进行个人所得税的缴纳。

5．中介费用为总房款的1％。

关于非普通住宅的具体税务征收情况如下：

1．占用时间少于五年且差额为正，提供的税费率为房地产价值与增值额之差额的5．6％；

而占用时间小于五年且差额不为正，则需按照所有税务收益的全额

5．6％税率进行缴纳。

2．交易费用为每平方米2．5元乘以建筑总面积。

3．合同印花税为成交金额的0．05％乘以总房价。

4．个人所得税方面，唯有唯一居住时间已满五年且为十年以内的房屋可以免征个人所得税。

在此情形下，差额部分的20％或者整体房价的2％将作为纳税人的义务履行对象。

5．土地增值税方面，在所有权转让时间短于三年的情况下，评估出的总房价将会被相应地提高到0．5％，而在转让时间介于三至五年之间者，评估价格将被定格在0．25％的水平。

6．中介费用同普通住宅。《中华人民共和国税收征收管理法》第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、二手房卖方不配合过户要如何去处理

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。

1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。

2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失；或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。

《中华人民共和国税收征收管理法》（2015修正）：第一章　总则　　第四条　法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。\n法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。\n纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。