房屋惩罚性赔偿适用于什么情形?-法师兄

房屋惩罚性赔偿适用于什么情形?

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 09:21:18 143 人看过

已付房款一倍惩罚性赔偿金主要适用于一房二卖、房屋买卖合同签署后开发商又将房屋抵押、商品房预售许可证明没有取得就销售房屋等情形，房屋购买者一旦发现这些情形存在，那么就可以选择解除房屋买卖合同，并且要求开发商支付赔偿金。已付房款一倍惩罚性赔偿金主要适用的情形如下：在下列情形下，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过“已付房款1倍的惩罚性赔偿金：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(4)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(5)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

一、食品欺骗消费者需要收到几倍赔偿

经营者欺诈消费者的，消费者可以要求商品价款三倍的赔偿，赔偿数额不足500元的，按500元赔偿。另外，对于食品经营者，欺骗消费者的，最高可以要求食品价款十倍的赔偿。经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照《消费者权益保护法》第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。在签署房屋购买合同之后，任何一方合同当事人违约，一般支付的都是违约金，但是若开发商的行为属于法定的可以获得赔偿金的情形，那么此时房屋购买者可以要求买卖出售方支付赔偿金，同时也可以提出解除房屋购买合同的请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

退房
什么是惩罚性赔偿？法律规定了哪些适用情形？

《消费者权益保护法》第55条共两款，都是关于惩罚性损害赔偿的规定。其中第一款是关于欺诈行为的赔偿，规定的具体内容是：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的除外。这一条规定实质上是关于经营者违约行为的惩罚性赔偿。第二款是关于商品或服务存在缺陷的赔偿，这一规定实质是人身损害赔偿中的惩罚性赔偿，属于侵权行为的损害惩罚性赔偿。规定的具体内容是：经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。惩罚性赔偿的适用范围开发商损害购房者权益时是否适用惩罚性赔偿规则，这是商品房概念之争的关键和最终落脚点。

2023-07-02

88人看过
法律综合知识
哪些情况适用惩罚性赔偿措施

一、哪些情况适用惩罚性赔偿措施惩罚性赔偿责任具有赔偿、惩罚和制裁的功能。在我国《民法典》中对惩罚性赔偿的适用情形有以下规定，1．故意侵害他人知识产权，情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。2．明知产品存在缺陷仍然生产、销售，或者没有依据前条规定采取有效补救措施，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。3．侵权人违反法律规定故意污染环境、破坏生态造成严重后果的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。4．机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法律和本法的有关规定承担赔偿责任。5．患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。6．从事高度危险作业造成他人损害的，应当承担侵权责任。7．饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。

2023-06-29

150人看过
罚金
惩罚性赔偿适用的例外情形及数额量定标准是什么

一、惩罚性赔偿适用的例外情形惩罚性赔偿适用的例外情形如下：1.购买实行政府定价行为的商品或服务。2.具有公益性质的教育或服务。3.商品房买卖。我国立法机关并没有制定任何的惩罚性的赔偿标准，惩罚性的赔偿法案是美国的法律规范。在我国，若是有商家，出售的产品侵犯了消费者的权益，此时虽然也会被要求支付赔偿性的罚金，但是此时适用的也不是赔偿法案，而是行政规范。二、惩罚性赔偿的数额量定标准惩罚性赔偿的数额量定标准如下：1.国家法律法规的统一规定。2.国家整体及各地区的经济发展水平。3.被侵权人的诉讼成本。4.侵权行为社会危害程度。惩罚性赔偿是一个带有公权参与色彩的民事救济手段，它关注第三人和社会。5.侵权人从其不法行为中所获得的利益。6.侵权人的赔偿能力侵权人的赔偿能力决定了惩罚性赔偿金判决的执行状况。三、食品安全法惩罚性赔偿责任针对食品经营者，是否要承担惩罚性赔偿责任通常要考量两个方面的因素：1.行

2023-05-06

316人看过
法律综合知识
惩罚性赔偿在产品责任中的适用有哪些情形

一、惩罚性赔偿在产品责任中的适用有哪些情形1．不诚信违约情况。在购房协议签订之后，买卖双方尚未完成房产交付手续，然而卖方却私自将该房屋抵押给了另一方；同样，购房协议签订后，卖方如故计划将该房屋再次出售给他人手中。具体而言，在购房合约签订直至房产所有权转移之前这段期间内，卖方手握在建工程及已建成商品住宅的所有权，便可合理支配其拥有的资产进行融资操作，如将在建工程抵押给第三者以获得建设所需的资金，或者将同一套商品住宅再次出售予第三者。2．欺诈行为。卖方蓄意隐瞒未能获取商品房预售许可证明的实际情况或提供虚假的许可证明材料；刻意屏蔽购买房屋已经抵押的事实情况；有意掩盖购买房屋已经出售给他人的事实真相；蓄意掩盖购买房屋是为了接收政府拆迁补偿安置房的实际情况。《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款

2024-04-06

461人看过

损害赔偿
我国有没有惩罚性损害赔偿，哪些情形可以适用

一、我国有没有惩罚性损害赔偿我国有惩罚性损害赔偿。《民法典》第179条规定了承担民事责任的方式，除了列举的停止侵害、排除妨碍、消除危险等11项外，还规定了“法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定”。在第七编“侵权责任编”分别以第1185条、第1207条、第1232条又分别在“侵犯知识产权、产品责任、污染环境破坏生态”等方面具体规定了“惩罚性赔偿”的内容。在侵权责任制度中，引入惩罚性赔偿，体现了法律对特定侵权行为和侵权行为人的强烈否定性评价，通过惩罚性赔偿，提高侵权行为成本，从而避免侵权行为发生，同时，惩罚性赔偿也激励被侵权人有动力对侵权行为人提起诉讼，客观上也能协助国家机关对侵权行为的制止。二、惩罚性损害赔偿哪些情形可以适用根据《民法典》的规定，以下情形适用惩罚性赔偿：1.故意侵害他人知识产权，情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。2.明知产品存在缺陷仍然生产、销售，或者没有依据前条规定

2023-05-06

288人看过
产品
惩罚性赔偿制度如何适用

现在我国法律中已有对惩罚性赔偿问题的相关规定。自2021年1月1日生效的《民法典》中就对侵害知识产权、产品责任、环境污染、生态破坏侵权的惩罚性赔偿作了规定。根据《民法典》第一千一百八十五条【侵害知识产权的惩罚性赔偿】故意侵害他人知识产权，情节严重的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。第一千二百零七条【产品责任惩罚性赔偿】明知产品存在缺陷仍然生产、销售，或者没有依据前条规定采取有效补救措施，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。第一千二百三十二条【环境污染、生态破坏侵权的惩罚性赔偿】侵权人违反法律规定故意污染环境、破坏生态造成严重后果的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。

2023-06-14

56人看过
法律综合知识
如何适用惩罚性赔偿制度

一、如何适用惩罚性赔偿制度1．适用惩罚性赔偿金的法律关系的主体是经营者和消费者。消费者是请求权的权利主体，经营者是惩罚性赔偿金的义务主体，其它人不能成为惩罚性赔偿的主体。2．经营者提供商品或者服务有欺诈行为。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示的，可以认定为欺诈行为。3．惩罚性赔偿以消费者有实际损失为要件。这里的问题是如何认定消费者的实际损失。消费者购买商品或接受服务要支付一定代价，如果支付一定价金所得到的商品或者服务是不真实的或者质量有瑕疵时，他本身就受到了损害，包括物质损失、精神损害以及其他无形的精神损害，可以要求惩罚性赔偿金。4．必须由受欺诈的消费者提出双倍赔偿的要求。因为民事责任的承担遵循“不告不理”的原则，如果消费者没有提出该要求，人民法院不能依职权主动追究经营者双倍赔偿的责任。二、违约金和惩罚性赔偿金可以同时主张吗违约金和惩罚性

2023-06-13

278人看过
消费者
消费者惩罚性赔偿7种情形

一、消费者惩罚性赔偿7种情形《消费者权益保护法》第55条对消费者惩罚性赔偿责任进行了规定。第一款是关于欺诈行为的赔偿。规定的具体内容是：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的除外。”这一条规定实质上是关于经营者违约行为的惩罚性赔偿。第二款是关于商品或服务存在缺陷的赔偿，这一规定实质是人身损害赔偿中的惩罚性赔偿，属于侵权行为的损害惩罚性赔偿。规定的具体内容是：“经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。”二、惩罚性赔偿是几倍惩罚性赔偿有多重种类，不同的惩罚性赔偿所赔付的倍数存在区

2023-06-07

259人看过

合同无效
商品房欺诈能否适用惩罚性赔偿

可以适用。在商品房欺诈中适用惩罚性赔偿有利于规范房地产市场，有利于保护处于弱势地位的消费者的利益。适用惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。哪些属于商品房欺诈什么行为是商品房买卖中的欺诈行为，必须严格按照欺诈的法律构成要件来认定。传统民法认为，欺诈是指当事人一方故意编造虚假事实或歪曲事实，使表意人陷入错误，违背真实意思而做的意思表示。构成商品房欺诈须具备四大构成要件：1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；2、欺诈行为使当事人陷入错误；3、须有欺诈故意；4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开

2023-07-24

51人看过
期待利益
已付房款的惩罚性赔偿何时适用？

已付房款的惩罚性赔偿的适用情形有：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。惩罚性赔偿的适用条件1、主观要件。须侵害人主观上具有恶意、在道德上可非难，也即当行为人的行为是故意的，或明显不考虑他人权益，具有严重疏忽行为和重大过失行为时，行为人才应当承担惩罚性赔偿责任。适用惩罚性赔偿有利于督促不法行为人在将来慎重行事，以免再次发生类似事件。2、客观方面。不法行为人以作为或不作为的方式实施了损害受害人合法权益的不法行为。作为的行为，就是行为人积极地实施了某些行为导致损害结果的发生；不作为的行为，是指行为人消极地放任损害结果的发生。对于那些虽然不构成犯罪，但是又具有一定程度的社会危害性的行为应当适用惩罚性赔偿。3、客观要件。须确实造成了受害人的损失。这个

2023-07-02

462人看过
消费者
食药案件适用惩罚性赔偿吗？

是适用的；惩罚性赔偿一般是由补偿性赔偿部分加惩罚性赔偿部分组成，因此，它除具有一般赔偿损失的功能外，还有着自己独特的功能。主要体现在两方面：一是对受害人的超损失赔偿功能；二是对不法行为人的惩罚、遏制功能。1、惩罚性赔偿对受害人的超损失赔偿功能传统民法上的“损害赔偿之最高指导原则在于赔偿被害人所受之损害，俾于赔偿之结果，有如损害事故未曾发生者然”，即损害赔偿的目的是使受损害的权利恢复到被侵害以前的状态。惩罚性赔偿除了包括体现传统民法上损害赔偿功能的补偿性赔偿部分外，还包括体现惩罚性质的惩罚性赔偿部分，这就突破了传统民法上损害赔偿的“最高原则”，其结果是，受害人因法律的规定，通过惩罚性赔偿，获得了较受害前更多的“利益”，即赔偿的目的是使受损害的权利增值。也就是说，惩罚性赔偿是一种超过实际损失额而给予的赔偿。关于惩罚性赔偿的此项功能，有的学者认为体现在以下方面：第一，提供补偿性赔偿对精神损害不能

2023-06-24

314人看过
商品房买卖
在房屋买卖中，什么情况下会受到惩罚性赔偿？

房屋买卖在以下情况下可获惩罚性赔偿：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的；3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的。惩罚性赔偿的特征有哪些1、公私混合法性质惩罚性赔偿的主要目的在罚性赔偿于通过对行为人的惩罚来维护社会利益，是国家为自身需要而作出的强制性干预结果，尽管也有因无形损害而对受害人提供慰藉的需要，但更多的是国家为了对违法行为人进行惩罚、预防的需要，体现了惩罚性赔偿的公法性。但惩罚性赔偿毕竟包含着为受害人提供慰籍性救济的一面，其主体双方本身地位平等，并且赔偿金又是支付给受害人的，体现了惩罚性赔偿的私法性。2、认定是否承担惩罚性赔偿责任的基础是行为人的主观恶性程度。3、惩罚性赔偿是严厉性程度最高的一种民事责任形式。4、惩罚性赔偿是法律明确规定的一种民事责任形式。民事责任最主要就是支付赔偿金，而惩罚性赔

2023-08-11

97人看过

价格欺诈
消费者遭遇价格欺诈赔偿适用于惩罚性赔偿吗

价格欺诈赔偿适用于惩罚性赔偿，《消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。此价格欺诈的赔偿标准是三倍，不够500的要补足500.一、价格欺诈的表现形式有哪些？1、标价签、价目表等所标示商品的品名、产地、规格、等级、质地、计价单位、价格等或者服务的项目、收费标准等有关内容与实际不符，并以此为手段诱骗消费者或者其他经营者购买的。2、对同一商品或者服务，在同一交易场所同时使用两种标价签或者价目表，以低价招徕顾客并以高价进行结算的。3、使用欺骗性或者误导性的语言、文字、图片、计量单位等标价，诱导他人与其交易的。4、标示的市场最低价、出厂价、批发价、特价、极品价等价格表示无依据或者无从比较的。5、降价销售所标示

2023-03-23

72人看过
消费者
知假买假适用惩罚性赔偿的必要性

一、知假买假适用惩罚性赔偿的必要性“知假买假”适用惩罚性赔偿制度符合《消法》的立法宗旨,通过“知假买假”能够增加经营者的违法成本,迫使其合法经营,降低广大消费者受欺诈的风险,保护消费者的合法权益,维护社会经济秩序,促进社会主义市场经济健康发展,肯定“知假买假”适用惩罚性赔偿制度有其必要性。二、惩罚性赔偿是几倍惩罚性赔偿有多重种类，不同的惩罚性赔偿所赔付的倍数存在区别。中国《消费者权益保护法》第55条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。”《食品安全法》第148条：消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔

2023-06-07

218人看过