集体土地使用权已建房屋可以转让吗，集体土地使用权可以抵押吗-法师兄

集体土地使用权已建房屋可以转让吗，集体土地使用权可以抵押吗

来源：互联网时间： 2023-05-24 02:56:51 93 人看过

一、集体土地使用权已建房屋可以转让吗

集体土地使用权已建房屋可以转让，根据“房地一体主义”原则，集体土地使用权转让的，其上所附房屋和建筑都一并转让出去。另外还需要注意，集体土地使用权的转让，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

二、集体土地使用权可以抵押吗

集体土地使用权可以抵押，但是需要满足以下条件：

1．抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

2．集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

3．集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

4．抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。

三、集体土地使用权的表现形式

集体土地使用权有以下三种表现形式：

1．宅基地

公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。

2．自留土地

自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得改作他用。

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