房地产项目设计流程是怎样的？-法师兄

房地产项目设计流程是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 04:00:26 140 人看过

一、前期拿地阶段

1、规划条件获取

2、组织规划方案招标

3、编制项目规划建议书

4、确定规划方案设计院

5、概念方案设计

6、方案确认流程

二、规划设计阶段

1、施工图设计单位招标

2、施工图设计单位确认

3、设计单位根据项目策划书进行总体规划方案编制

4、设计任务书提交设计院

5、工程做法质式文件提供设计院

6、市政条件提供设计院

7、设计进度计划表

8、总体规划方案(规划方案，单体户型设计，立面设计)

9、组织总体规划方案进行评审(公司内部领导评审)16、专家评审小组对总体规划方案进行审批

10、确定最佳总体规划方案

11、规划局出具审批意见

12、市政各部门对方案进行审批

13、组织完善规划方案

14、详规报建

A、日照分析

B、户型

15、规划方案设计

16、方案报建

17、户型方案设计

18、规划总图报批

三、施工图设计阶段

1、地勘单位确认

2、签订地勘合同

3、地勘检测

4、出具地勘报告

5、初步设计方案(单体平面图、组合平面图、厨卫布置、基础的选型)

6、组织初步设计方案进行评审(公司内部领导评审)32、组织完善初步设计方案33、扩初设计方案

7、组织扩初设计方案进行评审(公司内部领导确认)

8、给水、强电、热力形式确认

9、结构形式确认

10、单体设计

11、基础施工图

12、全套施工图设计

13、鸟瞰图、单体效果图、外立面确定

14、单体报批

15、图纸审查单位确认

16、签订图纸审查合同

17、施工图审查

18、施工图审查回复及调整

19、节能设计审查

20、环保设计审查

21、人防图审查单位确认

22、签订人防审查合同

23、人防图审查回复及调整

24、消防设计审查

25、晒精装审查图纸及审查报告

26、报相关窗口

27、晒人防精装审查图纸及审查报告

28、开槽图及全体施工图发项目部

29、外线设计

30、景观设计。

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建筑工程索赔过程是怎样的（1）在索赔事件发生后28天内，向监理工程师发出索赔意向通知书。（2）在索赔意向通知书发出后285天内，向监理工程师提交索赔报告和赔偿经济损失和（或）延长工期的有关资料。（3）监理工程师应在收到承包人的索赔报告及有关资料后28天内给予答复。（4）监理工程师在收到承包人的索赔报告及有关资料后28天内，未答复或未向承包人提出进一步要求的，视为该索赔已获批准。（5）索赔继续时，承包人应分阶段向监理工程师发出索赔意向通知书。索赔事件结束后28天内，向监理工程师提供有关资料和最终索赔报告。面对建筑事故，当事人如果想提出索赔，最好委托专业律师对具体索赔进行详细解释。关于建设工程索赔过程或在建设工程索赔时遇到的一些麻烦，那么建议您在线咨询法律BA网络律师提供好的建议。

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随着《企业国有资产法》的出台，国务院国资委和各地方国资委相继出台了《国有企业内部审计管理暂行办法》，从出资人的角度对国有企业的内部审计提出了要求，旨在通过对经济活动的监督、审查和评价，提高企业的运作效率、实现国有资产的保值增值。作为国有的房地产企业，其开发项目的效益审计也逐渐成为内部审计的重点。所谓的效益审计是对被审计单位财政财务收支和有关经济活动的经济性、效率性和效果性进行审查和评价。效益审计的目标是审查评价经济活动的经济性、效率性和效果性，内审人员在对房地产开发项目效益审计时要重点把握下列事项：一、项目资料的收集与取得阶段1、项目的前期资料：包括项目建议书、项目可行性方案、决策期间房地产市场的供求情况、开发地块周边情况、项目的决策程序、发改委和规划局的相关审批意见等。其中项目可行性方案是前期论证的结果性标志，目前国有房地产企业的项目可行性方案一般由专业部门或专业机构出具，重大项目还有专

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如何申领计划生育项目和流产津贴?法律依据：1、《合肥市职工生育保险办法》(市政府第133号令)2、《合肥市职工生育保险服务机构定点管理办法》(合劳社秘[2008]4号)3、《合肥市职工生育、计划生育医疗费用结算标准》(合劳社秘[2008]19号)4、《关于公布合肥市生育保险服务机构定点资格的通知》(合劳社秘[2008]24号)5、《关于合肥市职工生育保险医疗费用支付范围有关问题的通知》(合劳社秘[2008]28号)6、《关于施行有关问题的通知》(合劳社秘[2008]37号)办理条件：参保职工享受生育保险待遇，应当具备下列条件：1、用人单位按照《合肥市职工生育保险办法》第十条第一款规定及时参保、连续缴费，其参保职工自履行足额缴费义务的次月起享受生育保险待遇。2、参保职工生育或实施计划生育手术符合法律、法规规定。3、参保职工在生育保险定点服务机构生育或者实施计划生育手术。所需材料：填报《合肥市

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1、核名到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。2、租房去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税。3、编写“公司章程”可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。4、刻私章去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。5、到会计师事务所领取“银行询征函”联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。6、去银行开立公司验资户所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的

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一、项目预算管理流程是怎样（一）合法合规性部门预算首先要符合《宪法》、《预算法》等法律法规的要求。部门预算的各项收支要充分体现国家有关方针、政策，并在法律赋予部门的职能范围内编制。具体来讲：一是收入要合法合规。组织基金收入要符合国家法律、法规的规定，行政事业性收费要按财政部、国家发改委和价格管理部门核定的收费项目和标准测算等。二是各项支出要符合财政宏观调控的目标，要遵守现行的各项财务规章制度。（二）系统完整性所有收入和支出全部纳入部门预算，各种预算外资金要严格执行收支两条线管理，改变预算内外资金两张皮的状况，取消收支挂钩的预算核定方法，对单位的预算内、外各项财政资金和其他收入，统一管理，统筹安排，统一编制综合财政预算。编制预算时，要将部门依法取得的包括所有财政性资金在内的各项收入以及相应的支出作为一个有机整体进行管理，对各项收入、支出预算的编制做到不重不漏，不得在部门预算之外保留其他收支项

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1.项目计划的作用房地产项目计划是项目管理的一大职能，又是项目实施过程中的一个极为重要的环节，在房地产项目管理中具有十分重要的作用。(1)通过房地产项目计划可分析研究项目的投资、工期、质量和效益的总目标能否实现，以及各目标之间能否相互协调。在计划的过程中，如果发现总目标的实现确有困难，或现目标中的费用、工期、质量要求不能协调平衡，应及时修正总目标，或修改技术方案、改进技术设计，甚至可能要取消某些项目活动，以保证各目标的平衡。因此，项目计划又是对项目构思、项目目标设计、项目技术方案设计的更为详细的谁过程。(2)房地产项目计划既是对项目目标实现的方法、措施和过程的安排，又是对项目目标的分解过程。项目计划结果是许多画外细、更具体的目标的组合，它们将被作为各级组织的责任加以落实，以保证项目总目标的顺利实现。项目实施过程中，前阶段的项目计划常常又是后阶段计划（或中间决策）的依据。(3)房地产项目计划

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农民住房建设项目在新征地的业务办理流程

发布日期：2008年4月10日申报单位：规划业务申报审批应按以下步骤进行：1、您需持临河区政府出具的《建房权人指标分配证明》及必备资料到市行政服务中心及规划窗口申报登记。2、您陪同市规划设计院测量人员实地踏勘，绘制现状图。3、您将图交至市行政服务中心规划窗口。4、由市规划局规划管理科组织提交至各级审批委员会审批。5、由市规划局相关科室及局领导对建设项目审批表所列规划审批内容进行审核、审签。6、您持相关资料至市行政服务中心规划窗口申请领取《建设用地规划许可证》。7、您需持相关资料及《建设用地规划许可证》至市土地部门办理《建设用地批准书》。8、您需至市行政服务中心收费窗口核费、缴费，办理缴费一卡通。9、办理一书、两证期间，将相应资料交至市规划局档案室存档，由市规划局办公室审核一书、两证审签意见，并盖章。10、您至市行政服务中心规划窗口申请领取《建设工程规划许可证（副证）》。11、您持《建设工程

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2023-05-13

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科研设计用地是指用于科研和设计机构进行用地规划的用地。这类用地属于政府办公用地，土地出让成交价格较低。购买科研用地需经政府部门同意，并以资产转让方式进行交易，产权通常不能分割。科研设计用地是指用于科研和设计机构进行用地规划的用地。科研用地属于政府办公用地，其土地属于划拨所用，因此土地出让成交价格会比较低。根据我国相关的政策规定，购买科研用的办公产品只能是企业，或者是独立法人。科研办公产品不能随意交易，需要在征得政府部门的同意下，由公司之间以资产转让的方式进行交易，其产权通常是不能分割。科研设计用地规定根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，科研设计用地属于城市规划区内的非住宅建设用地的范畴。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）的规定，科研设计用地属于一类居住用地，具有居住、科研、文化、教育等综合功能。

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