济南房屋预告登记材料-法师兄

济南房屋预告登记材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 15:14:44 397 人看过

办理材料：

1、登记申请书;

2、申请人身份证明。申请人为个人的，为身份证;申请人为单位的，为营业执照或法人登记证;

3、已备案的商品房预售合同;

4、预告登记约定协议书。

其他资料(视情况提交)

1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证;单位出具委托书和受托人身份证复印件;

2、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。

说明事项：

1、登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备;

2、符合单方申请条件的，可单方申请;

3、商品房预售合同中有约定的不需再单独提交预告登记约定协议书;

4、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件;

5、全部资料均提交1份。

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1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关房屋预告登记是否可以延期房屋预告登记不可以延期。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记后债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动

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房屋预告登记的权利人，就是预告登记的申请人。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。房屋预告登记后的房屋产权归谁，主要内容如下：(一)预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记，更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能，如果其他人去过户，则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记，从而不会再为其他人办理过户。(二)预告登记的保护期间有限制。《民法典》第二百二十一条第二款

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办理商品房预告登记要带什么材料

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：(1)登记申请书原件；(2)申请人身份证明；(3)已登记备案的商品房预售合同原件；(4)当事人关于预告登记的约定原件；(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。相关知识：如何办理房屋预告登记(1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证

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济宁办理房屋抵押登记所需材料

(一)个人房屋抵押1、房屋抵押登记申请表;2、房屋所有权证;3、产权人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄，单身的填写婚姻状况具结保证书;4、借款合同和抵押合同;5、登记机构需要的其他材料。(二)预购商品房抵押权预告登记1、房屋抵押登记申请表;2、商品房买卖合同;3、网上备案确认书;4、借款合同和抵押合同;5、购房人夫妻双方持身份证、结婚证、户口薄，单身的填写婚姻状况具结保证书;6、预购商品房预告登记设立申请书(或预购商品房预告登记证明);7、登记机构需要的其他材料。(三)单位房屋抵押1、房屋抵押登记申请表;2、借款合同和抵押合同;3、房屋所有权证;4、土地所有权证(若土地已抵押，需要土地他项权证原件提供经抵押权人盖章的他项权证和土地使用权证复印件);5、法定代表人身份证复印件、授权委托书以及经办人的身份证;6、营业执照、公司章程及复印件;7、国有单位出具上级主管部门的批文;集体单位出具职代会

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重庆预购商品房抵押权预告登记（材料＋流程）

办理材料1、《重庆市土地房屋权属登记申请书原件1份2、申请人身份证明验原件收复印件1份3、抵押合同原件1份4、主债权合同原件1份5、预购商品房预告登记证明原件1份6、当事人对预告登记另有约定的需提交书面约定原件1份7、申请人系单位或本人不能到场的，提交授权委托书原件（涉及境外的应进行认证）及代理人身份证明。8、其它必要的相关资料原件1份申请程序：1、到咨询窗口领取并填写相关表格2、到预审窗口预审3、到受理窗口交件受理办理时限受理次日起3个工作日

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