房产过户方式不同,所缴纳的税费则有所差异。本文将对买卖过户和赠与过户进行对比,通过分析面积、产权年限、房产套数等影响税费缴纳比例的几点入手,得出买卖比赠送更划算的房产类型。为您实例说明怎么过户房产更划算。
各种过户费用
首先让我们一起来看一下,买卖过户和赠与过户税费缴纳是多少:
如上图,买卖和赠与两种方式税费有差别的地方是契税、增值税(含增值税)、个人所得税和印花税。若是父母想将自己的房产过户给子女,赠与过户契税、印花税更多;买卖过户增值税(未满2年,含增值税)、个人所得税更多。所以,要想计算哪种过户方式更省钱主要计算这四种税费。
税费计算(实例)
例一:王大妈将自己名下唯一一套价值100万元,面积为100㎡,购买不足两年的房产,过户给自己的儿子小明(假设小明名下没有其他房产,是首套房),哪个更划算?
1、买卖过户
①王大妈:增值税=1000000元÷(1+5%)×5%=47619元,增值税附加费=47619元×(7%+3%)=4761.9元,个人所得税=1000000元×1%=10000元;
②小明:契税=1000000元×1.5%=15000元,权证印花税5元;
买卖过户总费用:47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。
2、赠与房产
①王大妈:增值税0元,增值税附加费0元,个人所得税0元,印花税1000000元×0.05%=500元;
②小明:契税=1000000元×3%=30000元,印花税1000000元×0.05%=500元,权证印花税5元/本;
赠与过户总费用:500元+30000元+500元+5元=31005元。
总结:买卖过户不如赠与过户划算。
例二:还是王大妈,还是那套房子,只是房产满5年了,哪个更划算?
1、买卖过户
①王大妈:增值税0元,增值税附加费0元,个人所得税0元;
②小明:契税=契税=1000000元×1.5%=15000元,权证印花税5元;
买卖过户总费用:15000元+5元=15005元。
2、赠与过户
①王大妈:增值税0元,增值税附加费0元,个人所得税0元,印花税1000000元×0.05%=500元;
②小明:契税=1000000元×3%=30000元,印花税1000000元×0.05%=500元,权证印花税5元/本;
赠与过户总费用:500元+30000元+500元+5元=31005元。
总结:买卖过户比赠与过户划算。
通过以上两个案例对比,我们可以发现,不同情况的房产,两种过户方式过户花费情况就不同。大户型、房屋年限高的房产买卖过户更划算;房屋年限低的房产,赠与过户更划算。实际过户的时候,您还是应该按照上图税费缴纳情况进行计算,才能得出准确结果。
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