买卖房屋未过户的合同有没有效-法师兄

买卖房屋未过户的合同有没有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-02 00:47:03 341 人看过

一、买卖房屋未过户的合同有没有效

有没有效。房屋未过户的所有没有权不发生转移，但是不影响买卖合同的效力。《民法典》规定，当事人之间订立有没有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有没有规定或者当事人另有没有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有没有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有没有规定或者当事人另有没有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、效力待定合同属于有没有效合同

效力待定合同不属于有没有效合同。效力待定的合同是一种特殊效力的合同，这种合同虽然成立，但是需要他人行使追认权后才能够使合同生效或者归于无效。

效力待定合同的效力不确定，它既非有没有效，也非无效，而是处于悬而未决的不确定状态之中，既不同于有没有效合同，也不同于无效合同，也有没有别于可变更可撤销合同。

《民法典》第一百四十五条

限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有没有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有没有效。

相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有没有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

三、主合同无效抵押合同有没有效

抵押合同是主合同的从合同，主合同无效，抵押合同无效，但在法律另有没有规定的情形下抵押合同继续有没有效，

当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同，或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任，该有没有关担保独立性的约定无效。主合同有没有效的，有没有关担保独立性的约定无效不影响担保合同的效力；主合同无效的，人民法院应当认定担保合同无效，但是法律另有没有规定的除外。

《民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有没有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有没有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有没有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十五条　限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。\n　　相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

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