城市生活压力的与日俱增和房价的逐年上涨,住房一事显得尤为重要。房屋共有人在对房产进行分割时,对自己能分到多少房产看得非常重要,但是很多人对于什么是房屋产权分割,如何进行房屋产权分割并不是很清楚。本期就相关问题进行了解答。
一、什么是房屋产权分割
根据我国法律法规的相关规定,房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后,要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。
二、房屋产权分割的方式
如何进行房屋产权分割,取决于房屋共有的选择,具体有以下两种方式:
(一)协议分割
分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起诉要件
(1)对按份共有房产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有房产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有利害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来。
(2)原告须对房产有分割请求权。
2、裁判分割的具体分割方法
(1)实物分割
裁判前,共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议,共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。
(2)变价分割
裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
(3)折价分割
裁判前,共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议,共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产,首先要评估共有房产的价值,最好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有房产。
三、办理房屋产权分割的手续
因房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系,各自管理所有权证的,应在双方签订合同后30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。
1、应提交的资料
(1)申请书
(2)房屋分割平面图
(3)房屋所有权证、房屋共有权证
2、收费标准:
(1)登记费:取得方———80元/套
(2)书证费:10元/件
3、备注:
(1)离婚分割应验离婚证原件,留复印件
(2)法院判决应交验判决书或调解书
(3)当事人持身份证到场
(4)不可分割的房屋除外
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