二手房更名要有房屋买卖合同么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-20 18:10:41 104 人看过

二手房更名要有房屋买卖合同么

必须要签订合同。

一、离婚房贷怎么才能转给另一方

离婚把房产更名过户给另一方后,房贷也会随之转到另一方名下。

离婚房产过户需要先办理先办理析产登记,再到交易中心办理转绘,到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴纳登记费,拿到房产证后房贷便转到了另一方名下。

夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。对外或者说对于银行来说,债务人仍然是双方,银行可以向任何一方进行追偿。

房产变更有两种方式,一种是更名,一种是过户。其中更名转变方式更加简便,也更加的省钱。房产更名是在拿到房产证之前,就进行产权的变更。如果说到过户,你会想到的肯定多数是购买二手房后要与前屋主进行房产正式“交接”。

二、如何办理商品房合同更名手续?

商品房合同更名理论上是可行的,更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种:

(1)找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。

这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。

(2)等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在有什么问题,就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的,不是夫妻的话,就要按照过户计算相应税费了,相当于购买了部分房屋,走的是二手房的程序。

三、在二手房收房的时候应该注意的问题有哪些

在二手房收房的时候应该注意的问题有:注意计算水电煤气金额并结清;注意结算有线电视的费用并办理更名手续;注意结算维修基金、物业管理费并办理更名手续;注意办理相关的户口转出转入手续;注意签署房屋交接书以确认买卖双方的最后交房行为等。

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2025年03月07日 05:45
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