土地评估知识：什么情况下需地价评估？-法师兄

土地评估知识：什么情况下需地价评估？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:21:45 191 人看过

根据土地管理法律法规，下列情况下应进行地价评估：

1、制定或更新大中小城市或镇的基准地价时；

2、土地使用权转让、出租、抵押或作价入股时；

3、办理土地使用权出让或国家收回土地使用权时；

4、企业改制，组建上市或非上市公司涉及土地资产处置或核定企业资产时；

5、企业兼并、破产、清产核资需核定土地资产时；

6、司法仲裁涉及土地资产处置时；

7、需按土地资产额征收土地税费时；

8、依照法律法规需进行地价评估时。

上述第2项的土地抵押包括国家法律法规允许的农村建设用地中的乡镇企业用地以及荒山荒地价格的评估。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地评估相关文章

拆迁评估
房地产拆迁评估的相关知识

房地产产权文件是每个评估师在进行估价时，首先必须掌握的重要资料，是确认房地产的房屋所有权、土地使用权，或以产权为担保和债权并存和房地产抵押权等权益的有效法律凭证，它包括房地产证及土地出让(转让)合同，建筑用地规划许可证，建筑工程施工许可证，房地产预售许可证，建筑工程竣工验收证明等等。这些合法性文件直接关系到评估方法，虽然自20世纪80年代房地产制度改革，特别是《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》颁布实施以来，城市房地产产权管理逐步完善，但过去大量的历史遗留问题致使相当一部分的房地产权属状况错综复杂，理清房地产产权状况，是估价师在估价日常工作中的难点之一，同时又是正确估价的基础。一、房地产权属与估价的关系各种房地产产权文件所记载的房地产权属内涵各不相同，但都与房地产估价息息相关，例如在城市房屋动迁评估中，我们经常会遇到有些房屋下面的土地是划拨性质，有些房屋下面的土地是出让，有些

2023-06-08

169人看过
土地使用权
土地使用权流转评估适用于什么情况

1、公司制改造土地使用权评估公司制改造分为改造为国有企业的土地使用权评估和改造为非国有企业的土地使用权评估是指企业进行公司制改造，组建有限责任公司、股份有限公司、集团公司国有企业间合兼并或与非国有企业合兼并成国有企业等，改制后的企业仍为国有企业或者国有控股企业，土地资产处置仍是以划拨方式进入企业，这时的评估价格实际上是划拨土地使用权价格，而改造为非国有企业的土地使用权评估是指企业改造后，国家和政府不再是土地资产的主体，如企业破产，企业上市，非国有企业兼并国有企业，国有企业出售或租赁，土地处置方式为出让或租赁。土地处置方式为出售的土地必须办理土地出让手续，与土地管理部门签定土地出让合同，补交土地出让金。补交土地出让金的数额是划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格两者之差，所以评估要分别评出划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格。土地处置方式为租赁的必须与土地管理部门签定土地租赁合同，支付租金

2023-05-04

279人看过
土地管理
土地价格评估委托协议范本

委托方：_________(以下简称甲方)受托方：_________(以下简称乙方)根据《民法典》、《土地管理法》及《城镇土地估价规程》等法律法规的有关规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、甲方委托事项：宗地位置：_________权属证号：_________评估目的：_________宗地面积：_________批准土地使用性质：_________设定土地使用权性质：_________批准用途：_________评估设定用途：_________宗地现状条件：_________评估设定条件：_________评估日期：_________年_________月_________日交付报告时间：_________年_________月_________日交付报告份数：_________二、甲方所需提供的资料：国有土地使用证宗地规划要点宗地图宗地规划平面图甲方及时、准确、真实地提供乙方所需的资

2023-05-08

498人看过
土地市场
深圳地价评估是什么意思

标定地价是指在正常土地市场中进行的,根据政府需求评估的特定土地在特定使用年限内的价格。它可以通过基准地价和系数修正,或者按市场交易资料采用一定方法进行评估。确定土地价值是在市、县政府根据需求评估的正常土地市场中进行的,在正常经营管理和政策影响下,特定土地在特定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等条件通过系数修正进行评估，也可以按市场交易资料采用一定方法评估。标定地价如何评估？标定地价是一种重要的土地估价方法，主要用于确定土地的合理价格。在标定地价评估过程中，需要遵循一定的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地估价应当由具有土地估价资格的机构承担，且应当依据土地估价结果作为土地使用权出让、转让的依据。在标定地价评估过程中，需要考虑土地的地理位置、用途、面积、年限、开发程度等因素。同时，还要考虑到市场供求关系、周边

2023-11-11

210人看过

矿业权
《资产评估法》实施后，土地评估、矿业权评估有哪些变化

国土资源主管部门对土地估价和采矿权估价进行监督管理。土地评估和矿业权评估是资产评估的重要组成部分。经《资产评估法》调整，在促进资源市场化配置、维护土地权人和矿业权人合法权益等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展不可或缺的重要中介产业。通知指出，《资产评估法》对现行评估行业按专业分类管理制度给予了法律承认，并明确规定“国务院有关评估行政部门按照各自的职责对评估行业进行监督管理首次从法律层面明确了国土资源主管部门是土地评估和矿业权评估的监督管理部门。为从四个方面加强对评估行业的监督管理，《资产评估法》放宽了从业人员准入门槛，强调了合法评估业务的特殊要求，明确了行业协会的法律地位，强化行政部门监管责任。根据通知，各级国土资源部门要认真履行法定职责，依法加强对评估行业的监督管理。加强配套规章制度建设，研究、修改和完善土地估价和矿业权估价基本准则，规范职业道德、估价程序、估价方法运用、估价信息

2023-05-08

474人看过
土地租赁
土地租赁租金评估

一、土地租赁租金评估土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。土地资产可以作为单独的对象进行评估，也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估，还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。具体方法有：1、市场比较法。若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。2、收益还原法。以年租金为土地纯收益，按照租赁年限还原出地价。应注意使用期限内有无其它费用。二、土地使用权租金评估的原则是什么1、合法公正的原则土地评估机构是一种中介服务结构，具有相应的行业要求。由于其评估的结果将直接对当事人起到参照的作用，有时甚至成为确定土地使用权价格的最终依据。这就要求评估机构在评估工作中应当尽量客观公正，其评估的结果能够真实地反映土地使用权的价值。否则，土地

2023-02-17

402人看过
商标
什么情况下对商标进行评估？

(1)转让商标时;(2)以商标权作为投资时;(3)企业变卖或分家时;(4)企业合资时;(5)企业破产审计时;(6)其他依法需要计算商标价值时。一、商标权质押工作采取的措施？积极拓宽企业融资渠道，盘活企业无形资产，深入推进商标权质押贷款，并逐渐呈现出良好发展态势。一是融资渠道越来越宽敞。加大对商标权质押贷款工作的宣传引导力度，积极营造推动商标市场化的良好环境。目前，商标权质押贷款已被越多越多的银行金融机构所接受。二是融资程序越来越简便。以往商标权质押贷款必须要提交商标价值评估报告，企业为此不仅要收集大量的证明材料，还要支付高额的评估费用。现在只需要银行和企业双方对商标专用权价值达成一致意见即可，为企业节约了时间和经济成本，让商标权质押贷款程序变得更为简便。三是服务平台越建越强。政府不断深化商标权质押贷款服务平台建设，丰富服务内容，深化服务措施，切实为企业搭起一座与银行金融机构沟通的桥梁。二、

2023-06-22

343人看过
银行贷款
房地产评估及评估业务简介

房地产评估主要有资产评估，土地评估，房产评估等几类。我们主要来探讨二手房交易当中的房产评估。目前，在深圳的二手房交易当中，评估出现的机率非常高，究其原因，是因为深圳买房者贷款的比例占大多数。按照银行规定，凡是购买二手房要找银行贷款的都必须有由商业评估机构出具的评估报告，然后银行根据评估报告中的评估金额确定贷款金额。虽然有评估机构的评估报告，但是银行还是会对评估报告进行审核，所以银行往往会有指定的评估机构负责其本行的房产评估，因为房地产评估中会有一定风险。

2023-06-10

419人看过

税务稽查
纳税评估，评估什么？

目前，我国已自行成功开发用以评估税源的纳税评估模型(TaxAssessingModel，简称TAM)，特点一是可以大面积分析几乎所有纳税人是否存在纳税问题；二是根据模型的定量分析结果，可以发现哪些企业、在经济运行的哪个环节出了多大额度的税收问题，可以对其进行精确分析和评价，并安排税务审计(或核查)和稽查。纳税评估如今已经应用到如反避税、重组、营改增、虚开、出口等各种税收征管领域，同时对行业领域包括商业、制造业、建筑安装业、餐饮业、酒店业和房地产业的纳税评估模型建模，实现了计算机模型运算的自动化。税种方面包括增值税、企业所得税、印花税、资源税等等。一、纳税评估，评估什么通常，纳税评估的整个流程是：确定评估对象纳税评估分析评估疑点核实评估结果处理成果反应。税务机关首先依据两种方法确定评估对象：一、依据纳税人所属行业、经济类型、经营规模、纳税信用等级等因素，针对纳税人涉税信息的异常情况综合确定纳

2023-06-07

105人看过
写字楼
土地使用用途综合的价格评估

一、土地使用用途综合的概念土地使用用途综合也就是通常所说综合用地，综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。二、综合用地价格的评估土地价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际土地价格评估中，就某一具体

2023-02-25

356人看过
土地使用权
如何评估承租土地使用权价格

国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁，由承租人取得承租土地使用权，并按规定支付土地租金及完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同的约定，可以转租、转让或抵押，但必须依法登记。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土地使用权。涉及承租土地使用权的各种经济活动，尤其是转让、抵押、出资等，需要对其进行估价。承租土地使用权的估价尚在探索之中。估价思路承租土地使用权的价格实际上是土地租赁权益的价格。土地租赁权益是在承租期内，承租人占有和使用承租土地所获得的收益现值高于合同土地租金现值的部分。从价格构成上看，包括已付土地费用和合同权益两部分。因此，估价的基本思路，首要的就是求取承租期内土地纯收益扣除合同土地租金后的余额的现值，相应的估

2023-06-10

189人看过
土地评估
土地评估需要几天出报告

一般十五天就能好,如果急得话和评估机构说明,特事特办。一、二手车上牌要多久二手车上牌一般可以在两个小时内完成过户。分析如下：1、本地过户：本地过户手续齐全，大约一个小时就能完成；2、提交到其他地方的车提取车辆大小档案需要一个工作日；3、过户快，当天就能办好，保留老牌子等车管所制定新牌子后自行领取，新牌子当天到车管所领取即可；4、如果没有收到许可证，可以在临时许可证后打电话咨询。二、注销公司要多久公司注销所需时间，一般需要两到三个月的时间，工商和税务的流程可以同时进行，首先工商局需要先过去备案注销，然后登报四十五天后才能提交正式的注销资料过去，审批需要一周的时间。税务的话如果没有国税可以直接注销地税，时间也要十五到二十天。三、房子如何办理抵押贷款房屋办理抵押贷款流程如下：1、贷款申请人向银行提出申请，向银行说明贷款用途，金额及年限时间；2、准备好贷款材料；3.由专业的评估机构对抵押房进行实地

2023-03-25

268人看过

司法鉴定机构
土地司法鉴定评估中评估类别的规定方式是什么？

1、债务纠纷涉及的房地产拍卖（变卖）鉴定评估。债务纠纷涉及的房地产拍卖（变卖）鉴定评估，主要指人民法院在处理债务纠纷案件中，涉及的房地产拍卖（变卖）鉴定评估，包括以下主要类别：现房拍卖（变卖）鉴定评估、在建工程项目整体拍卖（变卖）鉴定评估、在建工程部分拍卖（变卖）鉴定评估、企业整体拍卖（变卖）鉴定评估。房地产拍卖（变卖）鉴定评估，鉴定评估的价值定义为房地产市场价值评估，通常不评估变现价值，不考虑房地产拍卖（变卖）成交后交易的税费以及税费的转移分担。经估价机构书面提示后，委托方在鉴定评估委托中，仍然特别指明要求评估变现价值的，可以在揭示该房地产市场价值之后，评估其变现价值。房地产拍卖（变卖）鉴定评估的估价目的，表述为“为司法拍卖（变卖）提供房地产市场价值参考依据”。2、司法鉴定的委托与受理。司法鉴定机构应当统一受理办案机关的司法鉴定委托。委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充

2023-07-03

378人看过
房屋继承
房屋继承土地需要评估吗

依据我国房屋登记办法的规定，对合法的房屋进行继承时，是不需要对土地进行评估的，只需要提供房屋所有权证明、身份证明，继承证明等材料办理过户登记。相关法律规定《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会

2023-04-21

388人看过