农村办理不动产证需要哪些资料-法师兄

农村办理不动产证需要哪些资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-10 20:03:24 115 人看过

1、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

2、申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

一、房屋产权的办理流程

办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)建设用地使用权证明；

(四)建设工程符合规划的证明；

(五)房屋已竣工的证明；

(六)房屋测绘报告；

(七)其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

(一)登记申请书；

(二)申请人身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)证明房屋所有权发生转移的材料；

(五)其他必要材料。第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证书；

(四)抵押合同；

(五)主债权合同；

(六)其他必要材料

6、抵押权注销登记

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋他项权证书；

(四)证明房屋抵押权消灭的材料；

(五)其他必要材料。

7、预购商品房预告登记

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)已登记备案的商品房预售合同；

(四)当事人关于预告登记的约定；

(五)其他必要材料。

8、房屋所有权转移预告登记

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权转让合同；

(四)转让方的房屋所有权证书；

(五)当事人关于预告登记的约定；

(六)其他必要材料。

办理房屋所有权登记流程

申请受理审核收费发证记载于登记簿归档

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、集体产权的房子能买吗

集体产权的房子购买需要根据不同情况分析：

1、对内村民能买。集体产权的房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖；

2、城市居民不能买。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。

一、集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：

1、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；

2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者；

3、居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡人民政府批准。

二、集体产权房子过户需要提交下列材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产权属证书；

4、不动产发生转移的证明；

5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；

6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；

7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。

总之，集体产权的房子是可以买的，但是对于个人的风险来说是特别大的。集体产权的房子就是属于集体的，自己购买之后是没有独立的产权，过户转让需要满足足够的条件，而且也没有权利利用此房子进行贷款或抵押。

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