农村宅基地面积计算标准-法师兄

农村宅基地面积计算标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-17 12:48:31 217 人看过

一、农村宅基地面积计算标准

关于农村宅基地的面积计算标准，首先需要明确的是，它受到相关法规的明确规定。按照规定，农村宅基地面积的标准因地区人均耕地的不同而有所差异。具体来说：

1．对于人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

2．而对于人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

3．在坝上地区，每处宅基地则不得超过四百六十七平方米；

4．县（市）人民政府可以根据当地实际情况，在上述限额内进一步规定农村宅基地的具体标准。

二、宅基地面积规定及申请条件

除了宅基地的面积标准外，申请宅基地还需要满足一定的条件。根据规定，申请宅基地的条件主要包括：

1．村民户无宅基地的；

2．村民户除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

3．乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞，需要建房而无宅基地的（符合第二项的除外）；

4．以及原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而又无宅基地的。

在申请时，村民需要向本集体提出申请，经过村民代表会议或村民会议讨论通过，并由村民委员会报乡（镇）人民政府或街道办事处审核后，报县（市、区）人民政府批准。

三、如何计算农村宅基地的面积

在计算农村宅基地的面积时，需要遵循一定的规则。具体来说：

1．建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

2．挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

3．由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；

4．弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积。

需要注意的是，通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

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