一、二手房交易需要交纳的全额税费有哪些
1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件,
(1)则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。
(2)新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
2、折叠城建税:营业税的7%费附加税,营业税的3%。
(1)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
(2)出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
3、折叠土地出让金:成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米,经转商:10%,按经管理3%(按成交价)
4、折叠交易手续费:3元/平方米×建筑面积
5、折叠合同印花税:房屋成交总额×0.05%
6、折叠营业税:2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。二手房交易税费
7、二手房交易税费:非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%,2年或2年以上:差额×5.55%。
8、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%,非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;,土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内,房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征;。
9、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳),房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的,交税比例是::1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
9、过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的,按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳,140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担),营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)土地增值税,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
(2))所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担),房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担),房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)
(3)房屋评估费,按评估额0.5%,缴纳补充回答,契税=15万元*1%=1500.00元,买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元,卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元,卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元,卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元,买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
10、折叠工本费:80元,共有权证:20元
二、二手房买卖合同无效的情形
以下情况二手房买卖合同无效:
(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
(3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
(5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
(6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
-
二手房交易税费由谁交?二手房交易税费
497人看过
-
二手房交易税费
86人看过
-
【二手房交易税费】
453人看过
-
二手房交易税包括哪些?二手房交易税费
262人看过
-
新二手房交易税费
298人看过
-
二手房交易税费谁交
295人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
二手房交易税费多少二手房交易税费怎么算二手房交易台湾在线咨询 2021-10-26购房者应缴纳税金:1、权利税:住房费用的1、5%(面积在144平方米以上需缴纳3%,面积在90平方米以下,第一套房可缴纳1%)2、印花税:住房费用的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1、36元/平方米5、权属登记费和取证费:一般在200元以内。卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5、5%(房产证未满5年的)。
-
二手房交易交易税费台湾在线咨询 2022-04-191、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以
-
二手房交易税费辽宁在线咨询 2021-11-29二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据是转让财产收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅契税为1%高档商品房契税为4%。二手
-
二手房交易税费新疆在线咨询 2021-10-251、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间.购房单价.购房面积.是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人.配偶以及未
-
二手房交易税费甘肃在线咨询 2021-10-261、权利税。契税分两种情况来征收。第一套房90平方米以下的权利税是成交价格的1%,两套普通住宅面积大小的权利税都是成交价格的3%。2、个人所得税。征收标准是成交价格的1%。满5年的商社一般免除税金,但以原房东的名义有几套房为前提,如果是唯一的住宅就可以免除税金,相反要征收1%的税金,不满5年的商社不管第一套还是第二套都要征收。3、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、