房屋部分违章租赁合同效力是无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

一、违章建筑买卖协议有效吗

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

二、租房合同租期与起止日期不符

租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。而为了避免日后产生纠纷，自然签订租房合同就是很必要的。而保险起见，其实在签订租房合同之后，最好再办理登记备案。不管是出租人还是承租人，其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容来履行，否则出现违约情形，就要对另一方承担违约责任。

签订房屋租赁合同时要注意：首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。（保存好相关身份资料证明）对于租赁条款方面（1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；（2）明确租赁具体期限；（3）明确租赁之时房屋具体状况；（4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；（5）明确违约责任等情况。

三、99年以前签订的50年租赁合同

一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。