购房时必须要知道的法律风险。-法师兄

购房时必须要知道的法律风险。

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:20:50 224 人看过

购房时可能会遇到的法律风险有以下：

1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房；

2、开发商恶意搭售商品房；

3、商品房逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调合同的实际履行，导致购房者无法摆脱合同，做出重新选择；

4、开发商单方面对房屋设计进行了重大调整；

5、房屋开裂、漏水是个大问题。

在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担，因为购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在商品房消费信贷之普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。

遇到情势变更时的法律救济方法

所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。根据《民法典》的规定，合同当事人遇到情势变更时，可以向人民法院或者仲裁机构请求变更或者解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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