天津市购房期房退定金吗-法师兄

天津市购房期房退定金吗

来源：互联网时间： 2024-05-07 21:20:49 383 人看过

通常而言，期房交易中缴纳的订金是难以退还的，然而这一问题的解决仍需参照实际情况进行判定：

首先，若出卖方并未出现任何违约情形，购房者便不能依据相应法律条文请求其收回已缴纳之订金，因为在此种情况下，遵循“定金法则”的支付方若未能按照约定履行义务，就丧失了索回定金的权利；

其次，若出卖方主动违约或存在其他违法违规行为，例如开发商未能在规定期限内完成网签手续等，此时购房者有权要求对方给予双倍于所缴订金的赔偿；

再者，若买卖双方对于未来正式合同中的各项条款无法达成共识，导致合同签订失败，购房者亦可据此要求返还订金；

最后，若因不可抗力因素导致购房者无法支付房款，例如遭受自然灾害或人身意外等，购房者同样有权利要求返还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过
二手房政策
天津市购房政策是什么？

天津市购房政策如下：1.以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区天津户籍限购第三套住房；2.外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房；3.滨海新区不限购；4.外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。一、长沙二手房政策二手房政策如下：1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；2、未成年人不得单独购买商品住房，落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房，夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。三、长沙出台限购新政策长沙出台限购新政策如下：四、限购区域：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。五、限购政策1、本市户籍家庭在限购区域内已

2023-06-23

234人看过
法律综合知识
购房定金最久多少天退

一、购房定金最久多少天退通常而言，如若开发商批准了退还定金的请求，则预计在15个工作天内便可顺利收讫。然而，具体到款日期实际上仍将受到诸多因素的影响，诸如实际案例的复杂性及其所涉及的相关法律法规条款等。值得我们关注的是，虽然现行的法律法规已经明确了定金应予退还的各类具体情境，但对于何时应当返还定金却并无严格的规定与限制。因此，在一般的情况下，购房者申请退还定金的全过程大约需要约15个工作日，但具体的时间安排仍需依据实际情况进行合理的规划与把握。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、购房定金比例多少购房认购书中规定

2024-07-30

239人看过
定金
购房定金哪些情形购房定金能退吗

可以退还购房定金的情形如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。购房定金能退吗？该怎么退？（一）签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。（二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效

2023-07-29

435人看过

定金
购房退房时定金要一直退吗

退房如果满足一定条件是可以要求退定金的。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。一、民法典装修房屋定金能否退回装修房屋定金能否退回要视情况而定。1、如果一方收了定金后不履行合同，定金应双倍退回。2、如果给付定金的一方不履行合同，则不能要求退定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、在房产中介买房没签合同订金是否可以退在房产中介买房没签合同订金可以退。通过房地产中介买房，先交定金。但不签合同，定金可以要求退还。双方同意退还定金的，可以退还；合同标的物，即当事人购买的房屋

2023-06-24

454人看过
法律综合知识
中山市购房定金如何退

一、中山市购房定金如何退依据惯例，购房之定金通常是不可退还的，然而若符合如下条件，仍有可能将其取回：首先，若买卖双方均严格按照约定履行各自义务，则定金应当被视为支付的价款，或者予以退还；其次，在某些特殊情形下，由于无法签订正式的房屋购买合同，或者对于协议及其补充条款的具体内容未能达成共识，导致无法完成签约过程，且此种情况并非由任何一方造成，那么此时定金便可被退还；最后，如果卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么买方有权要求退还双倍定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-07-21

454人看过
购房合同
2021年天津市住宅购房政策

根据目前天津的限购政策，没有天津户口的外地人，需在津缴纳连续两年以上的天津社保才能买房，而有天津户口的，包括集体户口，在哪个区买房都可以，没有限制。从这两年天津落户政策的变化可以看到，在各项门槛全面放宽的同时，天津尤其加大了对技能型人才的引进力度，对中低学历人员的要求一再放宽。深圳本地户口购房政策1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月2及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；3、深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办（2016）28号）第四条有关规定，限

2023-08-04

322人看过
法律综合知识
退购房定金几天能到账户

一般情况下，您向开发商或中介机构提交了退房请求后，大约需要15个工作日内，定金才能转入您所指定的账户中。定金具有特定含义，即在合同条款中，当事人之间约定以定金作为支付手段，旨在确保债务的顺利履行。通常情况下，定金的金额会在合同签订之前就已经确定下来，并且在债务履行完毕之后，定金将被视为价款的一部分，或者被退还给债权人。定金制度的实施，能够有效地约束双方当事人，促使他们严格按照合同规定履行各自的义务，从而发挥出担保的重要功能。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履

2024-05-08

440人看过

法律综合知识
天津买房如何退房

一、商品房面积缩水怎么解决在购买商品房后，若发现房屋面积与合同约定不符且差距大于3％，买方可以主张终止该份合同并要求卖方无条件退回房屋款项以及已支付的购房款的利息补偿，或者也有权选择继续执行合约，并由卖方自发承担双倍退还其所交付的超额房价款责任；而对于房屋面积偏差小于等于3％的情况，则应继续依照原有的合同条款进行执行，卖方需根据合约规定的价格实际结算。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时

2024-04-04

120人看过
法律综合知识
乐山市如何退购房定金

一、丹阳购房定金能不能退关于购房定金的退还事宜，其具体规定如下：若交付出定金的当事人严格依照协议约定履约，则该笔定金可获得全额退还或用以冲抵相应房价；反之，若收取定金的一方出现违约行为，则需向交付出定金的当事人返还以双倍金额为限的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、限购后购房定金能不能退适用

2024-03-11

458人看过
法律综合知识
邳州市怎么退购房定金

一、邳州市怎么退购房定金在购买房产时，关于交付定金之后能否顺利全额退款，其退款流程通常如下：首先，双方应通过友好协商，了解并达成共识后解除原有的购房协议，则可按照约定退回全额房款；其次，若是谈判过程中出现分歧，且由于购房人欲退房又希望得到全额退款的要求直接导致合同目的无法达到，那么在这种情况下，购房者依据已签订的合同条款将无法再要求取回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定

2024-08-02

64人看过
定金
购房定金能退吗？不退定金可以吗？

除不可归责于双方责任和买卖协议未达成，国家政策外，需承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。定金受法律保护，是一种担保而非预付款，如果是买方违约，是无权要求拿回来的。一、订金和定金在法律上有什么区别在我国现有的法律中并没有“订金”的说法，只有定金。所以若约定的是订金，那么在法律上是没有支撑依据的。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定

2023-03-26

434人看过

法律综合知识
购房人没有购房资格定金退吗？

一、购房人没有购房资格定金退吗？一般是不会退定金的，因为定金是双方达成一致意见后支付的，不存在退还的情况。但如果开发商或中介承诺买家可以办理购房资格，诱买家签订合同并支付了定金，可以要求他退款并无条件退还所有房款，其余情况下的定金，如果当事人之间没有约定是不可以退的。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、定金与相关概念的区别1、定金与保证金（1）保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。（2）在现实经济生活中流行

2024-01-28

348人看过
退休
天津市退休金发放

天津退休工资标准如下：1、企业和机关事业单位退休、退职人员每人每月增加50元；2、缴费年限满15年以上的企业退休人员（含15年），缴费年限每满1年，每月增加2．5元（不满1年按1年计算）；企业退职人员和缴费年限不满15年的企业退休人员，每月增加37．5元；3、企业退休、退职人员，按照本人2016年末月基本养老金水平的1％增加养老金。4、机关事业单位退休、退职人员，按照同类人员的月人均基本养老金水平的3％增加养老金。5．企业和机关事业单位退休、退职人员，截至2016年12月31日，男年满70周岁不满75周岁、女年满65周岁不满70周岁的，每月增加40元；男年满75周岁不满80周岁、女年满70周岁不满75周岁的，每月增加60元；男年满80周岁、女年满75周岁的，每月增加80元。6．按照本通知前述规定调整基本养老金后，企业退休军转干部月基本养老金不足2895元的，补齐到2895元。7、缴费年限满

2023-07-05

472人看过