一是买房动机。

每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。所谓买房动机，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。

在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：

有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标;有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活;有的人认为事业过得去即可，关键是要生活得好;有的人认为应以事业和发展为重;有的人认为应将资金进行合理规划;有的人认为房屋的功能仅为居住……

不同的人因为动机不同，有可能选择买房，有可能选择不买房，有的需要选大房，有的只需要小户型就可以了。比如考虑到孩子落户口，上学等需求的家庭，可能在房子的问题上，要求更为严格。

二是买房能力。

所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。

我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力，根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。

具体测算方法可以重点考虑以下两个方面：

测算内容一：现金

即家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。

测算内容二：预期年收入

把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，整个测算也比较复杂，和个人境遇也有很大的关系。举个例子：

假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。

这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。

三是买房时机。

虽然新闻上天天说什么时候适合买房什么时候不适合买房，你还是分不清什么时候是合适的买房时机。简单的说，选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。

宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。

从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。

此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。

所以这就要求准备买房的人要密切关注国家政策、市场动态，以及目标楼盘的销售情况了。

四是买房知识。

跟买菜不一样，买房其实是一件很费事的活，所以准备买房之前一定要有一定的房地产知识储备。比如确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，看开发商“五证两书”是否齐全，交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决，购房合同的内容是否齐全等等问题。

这些知识是为了避免大家的买房时遇到纠纷和麻烦，还有一些知识比如户型怎么选，楼层怎么挑，大社区好还是小社区好等，则是帮助你选到更好的，不后悔的房子的知识。

一、按揭买房多少年比较划算

假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？

商业贷款：60万，20年期限，最新基准利率是5．9％，月供是4264．04元。

公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率是4．00％，月供是3635．88元。

混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949．96元。

1、自住型：如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

备注：如果购房是用来自住，并且打算在5年内要提前还贷的，这种情况下贷款时间越长越好，不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息，贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少，在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。

2、兼顾自住：如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

备注：买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。

综上，这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。办理条款的话有很多的途径和方法，大家可以根据自己的实际情况来进行综合的比对，选择合适自己的贷款方式。