不能如期交房是否可以全额退房款-法师兄

不能如期交房是否可以全额退房款

来源：互联网时间： 2023-06-07 17:55:25 464 人看过

桂某于前年在我市某房地产公司购买了一套住房，一次性交费6.2万余元。合同上约定2005年10月30日前交房，逾期超过90日，消费者有权解除合同。可房子至今也没交付使用。去年3月，桂某到市消协进行投诉。经过市消协多次调解，去年3月13日该房地产公司一次性把桂某的购房款全额退还给桂某。

专家点评：河南洛太律师事务所律师张耀显说，本案是经营者违约导致合同解决的案例。合同的解除有法定解除和约定解除两种。本案中因双方中有明确约定，因此消费者可以主张依合同约定解除合同。即使没有约定，在经营者严重违约的情况下消费者也可以主张解除合同。合同解除后，除返还外，还可以根据情况要求违约赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
未到租期却想退房，能否全额退还？

租房没到期不想租了不能退押金租金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房人什么情况下可以退房购房者在下列情况下可以退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

2023-07-19

283人看过
借款
首付交了房子可以全额退吗?

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。一、哪些原因开放商能退房在很多时候，如果我们要购买房屋的话，都是需要和开发商签订合同的，那么如果是因为个人的原因而退房的话，开发商不肯应该怎样进行处理呢?如果合同里约定了可以退房,可以按照合同的约定来操作;合同里没有约定的,又不符合法定的单方解除合同的,可以通过诉讼的方式解除合同,并按法律的规定或合同的约定承担违约责任。买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的。要求退房必须有退房的合同理由或法定理由，如果开发商未事先告知房屋已抵押的情况，自可以受欺诈为由要求确认你

2023-06-21

447人看过
法律综合知识
违约交房可以全款退吗

以下是几个较为常见的案例，展示了当开发商出现违约行为时，购房者如何享有主张退房权：第一，延迟交房引发的问题。如果开发商未能按照既定日期交付已购房产且此延误已经超过了三个月之久，那么，购房者将依据法律规定享有向开发商提起退房请求的权利，同时也有权关注订金双倍返还或房款利息赔偿等相关事项；第二，由于开发商自身原因，使得购房者在法定合约期限内无法取得完整的房屋所有权证书。在这样的情况下，购房者有充分的理由要求退房；第三，开发商提供的证明文件不够齐全，导致其在建设及销售过程中可能涉嫌违规操作。在这种情况下，签订的合同很可能被认定为无效；第四，房地产实际测量面积与最初暂估测量面积之间的差距超过了3％的界限。如果这个差额超出了合同规定的绝对值上限3％，购房者将有权合法地提出退房申请以及相关的利息补偿要求；第五，建筑物本身的主要结构存在严重问题，比如地基沉降超过合理范围、钢筋混凝土结构发生变形、砖石结构

2024-05-03

384人看过
法律综合知识
延期交房全额退款申请方法是什么

若出现延迟交付房屋的情况，需购房者以书信形式向开发企业表达明确的退房请求；在购房者提出退房要求之后，开发企业须在十五个自然日内全额返还所购房屋款项，同时解除双方签署的相关购房协议；如未能妥善完成相应的退款手续，则自第十六个自然日开始直至购房者实际收到所有房款为止，开发企业每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符

2024-04-25

109人看过

法律综合知识
购房交了定金能否退全款

按照相关法律法规之规定，购置房产所先行支付的定金原则上是允许退还的，然而须在满足特定条件下方可实现。具体而言，存在以下两种情况可使定金得以退还：首先，如开发商未取得相应的销售资格，则根据法律，购房者有权要求开发商退还已支付的定金；其次，若购房者与开发商就合同中的各项条款未能达成共识，导致合同无法顺利签署，那么在此种情况下，购房者同样有权要求开发商退还定金。此外，当出卖方以认购、订购、预订等方式收取购房者的定金，以此作为订立商品房买卖合同的担保时，若由于不可归咎于买卖双方的原因，致使商品房买卖合同最终未能订立，此时出卖方亦应将定金予以退还。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约

2024-04-23

260人看过
法律综合知识
延期交房违约金能不能全额

在房屋交付逾期后的赔付过程中，存在一个违约金的上限规定。具体计算方法为，违约金可由已支付的购房款项总额乘以同期银行贷款利率以及逾期时长来得出。如果购房者与房地产开发商签订的房屋购买合同内已经明确了延期交付的违约赔偿金额，那么就应依照该条款所约定的金额进行赔偿，但赔偿总金额不得大于实际损失的三成。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

2024-04-26

291人看过
期房
期房全款是不是一买房就交全款

一、期房全款是不是一买房就交全款1、期房全款不是一买房就交全款，可以分次给付。期房付款一般分为三个阶段：（1）首付要在30％左右；（2）房屋封顶前后交付一部分；（3）尾款在交房时付清。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规

2023-08-08

188人看过
法律综合知识
全款交了不给网签可以退房吗

的确存在着退出房产交易的可能性。首先，对于购房者而言，他们有权寻求与房地产开发经营者之间的共识，从而得以透过撤销房屋购置协议而实现退出的目的。此外，购房者也能够通过在购房合同中明确拟定或遵循本地区法规所确立的解除合约条款，等待满足相关触发条件之后向房地产开发经营者发送包含退房通知的文件。当这份文件送达至房地产开发经营者手中之后，便可以正式启动解除房屋购置合同以及后续的退房程序。然而，若未能满足上述与退房相关的前提条件，通常情况下是无法提出解除合同的要求的。倘若强行退出房产交易，那么购房者很可能会面临违约的风险，并且需要支付违约金以作赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目

2024-04-23

400人看过

法律综合知识
买房后退房是否可以退款

一、买房后退房是否可以退款关于解除房屋买卖关系的处理策略：首先，您可以依法依规依据你与卖家所签署的合同条款进行解决；其次，若是在合同中并无对此种情况的明确规定，则双方可展开友好协商；再次，若经协调后未能达成一致，那么你即可寻求第三方公正机构于此进行调解工作；如对上述调解结果仍存在异议，你具备权利上诉至当地法院提起诉讼，亦或选择直接递交诉状至管辖法院；当然，如果发现卖家存在违约行为，你有权要求卖家双倍返还你支付的定金金额以达到责任赔偿的目的；而如果发现是你拒绝履行房屋购买义务，那么你就应当考虑承担相应的法律责任了。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。二、买房屋定金是否可以退还买房屋定金可以退

2024-03-25

140人看过
法律综合知识
房产公司延期交房是否可以退

一、买房亏了退房怎么退的在通常情况下，当买方成功购房后选择退房时，买方需承担高达20％的违约责任。然而，如果在购房后决定退房，其经济效益便显得不那么理想。此时，已交付定金或全款的一方有权要求买方向其支付相当于房屋全款的20％作为违约金。根据我国《民法典》的相关规定，如果所产生的违约金无法完全补偿实际造成损失的部分，剩余部分将有开发商继续寻求赔偿。反之，若违约金超过实际损失金额，开发商则应按照约定的违约金进行赔付。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、买房不满意退房怎么退？对房子不满意，退房直接联系开发商便可以，然后要看不满意是在哪些方面，质量方面或是设计方面存在问题是可以要求开发商赔偿违约金并退房的；但如果只是购房者不喜欢房子，退房要

2024-03-12

226人看过
法律综合知识
保定延期交房全额退款流程是怎样的

若您购买房屋时遭遇延迟交付的问题，对于如何实现退房的详细步骤如下：首先，必须正式以书面形式通知开发商关于退房的需求和决定；其次，在购房者正式表达退出意向之后，开发商有责任在收到通知的15个工作日内，全额返还所付的全部房款，同时也需立即中止整份房产合约的执行；若开发商未能按时完成上述所有退款手续，则从第16天开始计算直至购房者成功获得全部房款为止，开发商需要每日按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随

2024-08-07

419人看过
债权担保
不想买房，全款交了，可以退押金么

我不想买房子。如果符合合同约定的退还押金的条件，一般可以退还。合同约定为定金的，一方不想买房，不履行合同义务的，交付的定金卖方不予退还。《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。定金合同是在实际交付定金时成立的。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。买房押金交了就不能退了吗购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内

2023-08-18

181人看过

期房
期房的全款是否可以分期支付？

买期房全款是否可以分批次给要看合同是否有约定，没有约定的应当在交房2个月内付清。买期房共分三种付款方式：1．一次性付款：一般交房2个月内付清；2．分期付款：一般在签署合同到交房分几次付清；3．按揭：首付30％，其余款项按月在银行交月供。怎么样能把买的期房退了如果满足合同约定退房条件，业主可以先与开发商进行协商退房，这样可以省去诉讼费用。如协调未果，业主还可以选择诉讼或仲裁。如果不符合退房条件，但是购房者由于自身原因，如不喜欢楼层或者户型而退房的，一般来说，需要协商并承担违约金解除，协商不成的话是难以解除的。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-07-06

362人看过
期房
期房五证不全，已付首付是否可以退回？

如果已经支付首付，但发现无法办理房产证，是可以如果起诉来要求退款，这种情况属于开发商违约。一般交房以后，如果三个月之内不能办理房产证的，可以要求开发商进行退房。所以在买期房之前，购房者首先应该要打听清楚房子的具体情况，如果发现房子五证不全，建议最好先别购买，避免吃亏。根据《商品房销售管理办法》第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。付了首付签了认购书没有签合同，有纠纷是否可以退款付了首付钱了认购书没签合同跟开发商有纠纷是否能退款需要根据认购书上面的约定确定；如果认购书约定可以退款的，则可以退款，如果认购书约定这属于违约的，则如果退款要承担违约责任。一般来说支付首付款可以视为以实际行动履行了房屋买卖合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同；或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，

2023-07-01

173人看过