递交材料,提出申请;评估;银行审批;交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
一、贷款买的商品房能卖吗
贷款买的商品房能卖。
还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过三种方式转让。
1、转按揭
即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料;
5、其他必要材料。
二、房产过户需要多长时间房产过户流程
房产过户流程需要一个月左右的时间。买卖双方约定合同签订日期,签订后的三个工作日内买方支付首付款;约定至房产交易中心时间,当天支付卖方除尾款以外所有的房款;20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。
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二手房转让条件有哪些二手房转让流程是什么湖北在线咨询 2023-08-14二手房转让程序为: 1、到市房产交易中心办理评估手续,需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户。 2、办理贷款申请,经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续,随后银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。 3、到房产局办理产权交易手续,购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
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转让二手房要哪些流程有没有法律规定福建在线咨询 2023-09-03转让二手房需要以下流程:买卖双方初步达成意向,到市房产交易中心评估二手房价值;签订买卖合同,买方向卖方支付全款或首付款;缴纳相关税费,到房产局办理产权交易过户手续;购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
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按揭二手房怎么转让转让二手房流程新疆在线咨询 2022-10-30一、按揭二手房如何转让在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式,一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷
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二手房抵押转让程序是什么?有哪些流程?内蒙古在线咨询 2022-06-16我来解答你的问题,二手房业主抵押房产证到银行,我们能拿到证吗,首先正常的银行抵押程序是,和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。此时为了防止借款人将该房屋重复抵押,一般产权部门会将《房屋所有权证》收回,但不注销,并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限,及权利价值等。与此同时产
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转让二手车流程,在哪里转让二手车河南在线咨询 2021-10-26(1)现机动车所有人填写《机动车过户,转出,转入登记申请表》并按规定签章。(2)验证汽车驾驶执照和汽车登记证书(未收到汽车登记证书的,原汽车所有者必须填写补充、交换汽车牌照申请书,按规定签字)。(3)提交双方汽车所有者身份证原件和代理人身份证(汽车过户时,应首先在所在地县市、区列车员组审查签字)。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)返还汽车驾驶执照(必须更换牌照的