买的商品房办不了房产证怎么办-法师兄

买的商品房办不了房产证怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 11:50:33 192 人看过

1、找开发商协商

一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

一、如何避免房产证办不了的情况？

1、选择大开发商开发的楼盘

一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。

2、查开发商的“五证”是否齐全

“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证，所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者还要看看《商品房销售(预售)许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

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