购买的车位没有产权可以退吗-法师兄

购买的车位没有产权可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 21:12:19 229 人看过

当初转让合同没有约定可以退货的，你就不能退。不建议购买无产权的车位。通常情况下，无产权的车位都是开发商将政府规定的人防空间私自买卖，如果是有人向政府高发收回的话只能找开发商。到那时候你交的钱基本上就拿不回来了。

一、小区地下停车位买卖合法吗

要看开发商是否对地下车位享有产权，有产权证的小区地下停车位出售合法，但在计算公摊面积时把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的出售不合法。另外有些人防工程的车位出售其实也是不合法的。

二、车位交接注意事项

1、明确车位的产权。2、应将车位相关细则写进合同。3、预售车位必须取得预售许可证。4、买车位需缴纳契税、维修基金。5、买车位不能用公积金贷款。转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。

三、开发商可以将车位卖给非业主吗

不可以。小区内的车位、车库建设的成本是纳入到住宅小区的建设成本中的，并由全体业主分担，车位、车库的所有权归全体业主共有。按照谁使用谁付费的原则，将所收费用纳入住宅小区物业管理费用中，由全体业主共同受益。小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的物业管理。

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