商铺出售后怎样退房子-法师兄

商铺出售后怎样退房子

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 09:48:01 360 人看过

根据相关法律法规，我们明确规定了以下几种可申请退房的情况：

1．若开发商未能按照合同约定的时间交房，且该行为构成了实质性的违约，那么，自逾期交房之日起，即可按照合同的规定进行退房；

2．若开发商在销售过程中，由于手续不齐全等原因导致合同无法生效，那么，消费者也有权要求退房；

3．如果开发商未经消费者同意，擅自对房屋的设计进行更改，那么，消费者同样可以提出退房请求；

4．如果实际测量的房屋面积与合同约定的面积之间的误差绝对值超过了3％，那么，消费者也有权利要求退房；

5．如果开发商所交付的房屋存在主体结构质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用，那么，消费者同样可以提出退房请求。

《商品房预售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产

开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，

其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日

期；

（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺怎样起诉退房的人

首先，应依照法律程序向开发商发送解除合同的书面通知。若开发商对此表示认同，双方便可共同商议如何妥善处理返还房屋、退还购款以及赔偿相应损失等诸多事宜。然而，若开发商对我们的决定持有异议，我们有权依据法律规定向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解除合同，同时要求开发商承担相应的赔偿责任，最终由法院作出公正裁决。其次，在购房合同解除之后，我们可以向贷款银行提出申请，请求解除与之签订的商品房担保贷款合同。最后，我们应当优先将开发商归还给我们的购房款用于偿还对银行享有的抵押权。在此过程中，开发商在归还购房款时，可以从其代为偿还的银行款项中扣除相应金额。《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

2024-05-09

267人看过
法律综合知识
售后包租的商铺能退定金吗

依据租用商铺并交纳定金的普遍法律规定，支付的定金通常不能够返还。然而，如果买卖双方能够通过互相磋商以妥善处理所遇到的问题，那么也存在着一定程度上的追回可能性。这里需要说明的是，＂定金＂这个词汇，作为一种规范性和严格性的法律术语，它的主要作用在于确保正文中约定的条款生效之后，合同的顺利实施可以得到有效保证。在商业活动中的交易环节，当买方成功地履行了合同中所约定的义务时，定金将被视作价款的一部分或者商品交易总金额的一部分予以扣除；反之，如果买方未能按照约定履行相应的责任，那么他不仅无权要求返还已经支付的定金，而且卖方也不能因为自己的原因导致未能履行合同约定而无缘无故地占用这笔资金，相反，他们必须全额退还给买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部

2024-08-12

221人看过
法律综合知识
售后返租商铺退铺需要承担什么责任

对于国家在售后返租行为方面的法律规定如下：倘若此种行为以变相方式吸引了众多不特定公众参与其中，涉及到非法吸纳公众资金的问题，那么将可能面临刑事诉讼，判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时需要支付二万元人民币至二十万元人民币之间的罚款；然而，倘若这种行为被视为采用不正当手段来诱使对方当事人交付金钱或财产的行为，这便构成了合同诈骗罪，同样会受到刑事指控，可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并且可能会被要求支付罚金或单处罚款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

2024-05-17

338人看过
法律综合知识
商铺出售纠纷处理流程是怎样的

关于店铺转让所引发的纠纷解决方式主要可概括为四种：首先是协商，这是指各方当事人经协商后，达成妥协，避免了诉诸法律程序从而终止争议或者防止争议的进一步升级；其次是人民调解，即在人民调解委员会的主持下，各方当事人达成调解协议，以此来解决纷争；再者是民商事仲裁，如果双方当事人之间已经签订了仲裁协议或者存在仲裁条款，那么他们就可以选择到设立于设区的市以及以上级别的仲裁委员会进行仲裁；最后是诉讼，也就是当受害方或者案件的其他相关当事人认为自身的合法权益受到了侵害时，他们有权依法向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。诉讼途径主要涵盖了刑事诉讼、民事诉讼以及行政诉讼三大类别。《民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维

2024-08-16

344人看过

法律综合知识
商铺不住了怎样提前退房

依据法律规定，有以下五种情形之一的，业主可以依法申请退房：首先，当商品房出售方未能按照有关法规和合同约定及时交付房屋，且此行为已构成了根本性的违约，此时至合同所订立的交付日期为止，已经显示出逾期交付的事实；其次，若商品房出售方在进行销售时提供的相关证件不齐全，从而导致合同整体失去合法性基础；再者，如果商品房出售方未经购房者的明确同意，擅自对房屋的设计进行修改；第四，实际测量的房屋面积与合同中约定的房屋面积之间的差异，其绝对值超过了百分之三；最后，若商品房出售方交付给购房者的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五

2024-07-27

190人看过
抵押
开发商抵押商铺再出售

根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。一、哪些情形下抵押权人能处置抵押物下列情况下抵押权人可以处置抵押物：一、债务履行期限届满但债权未实现。二、抵押人已经死亡或者依法宣告死亡，并且没有人替其还款。三、抵押人被宣告破产或者解散。四、抵押人违反法律规定处置抵押财产。五、出现了当事人约定的实现抵押权的情形。二、土地抵押能办预售证吗依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。前提是要征得抵押权人的书面同意，预售部分进行解押。因为办理预售后，预售的房产也可以办理抵押，为了避免重复抵押，需要抵押权人的同意解押。土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告。三、抵押性质为抵押的房

2023-03-23

245人看过
不可抗力
商铺预售合同能退吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，由于不可抗力和当事人意志以外的原因，比如无法办理商品房按揭贷款导致商品房买卖合同无法成立的。以及双方就未来签署的《商品房买卖合同》中的主要条款无法达成一致的，则不适用定金条款，应当返还定金。一、预售合同经营者应承担什么义务（1）按照约定提供商品。经营者应按预售合同规定的价格、品种、质量、规格、期限、履行方式、履行地点等要求履行合同，提供约定的预售商品。（2）到期不能提供商品或提供商品不符合约定的，应由经营者重新按约定履行或退还货款。以预售方式提供的商品，出售方的瑕疵担保

2023-02-12

455人看过
法律综合知识
房东不退商铺出租押金怎么办

一、房东不退商铺出租押金怎么办当遇到房东不退商铺出租押金的情况时，租客可以采取以下措施来维护自己的权益。1．可以尝试与房东进行协商解决。在协商过程中，需要明确押金的性质。（1）如果押金是作为物品保全的，那么租客有权要求房东退还押金。（2）如果押金是作为违约金的，那么可能无法全额要回。2．如果协商无果，租客还可以选择向法院提起诉讼。在此之前，双方应已签订房屋租赁合同，并且合同中应有明确的约定。在诉讼过程中，租客可以要求房东承担因违约产生的违约金以及实际损失赔偿。二、商铺押金纠纷解决处理商铺押金纠纷时，租客和房东应遵循一定的规定。1．如果因房东违反合同规定而产生违约金、损坏赔偿金等费用，房东有权在押金中抵扣。但如果押金不足以支付这些费用，租客必须在接到房东付款通知后的10日内补足差额。2．如果因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用商铺，房东应立即全额无息退还押金给租客。同时，租客有权追究房东

2024-03-19

340人看过

法律综合知识
商铺出售税费怎么能最少

商铺既可租赁亦可买卖，买卖商铺时须签订相关协议并同步进行产权过户手续。然而，商铺间交易产生的费用相对较为复杂，涉及各项税费。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

2024-05-02

338人看过
法律综合知识
付全款买商铺怎样可以退房

首先，开发者未能取得商品房预售许可的资质；其次，开发商所提供的房屋主体结构存在质量缺陷或是其质量问题严重到对该房屋的正常使用产生极大干扰；再次，开发商所交付使用的房屋套内建筑面积以及建筑面积均与商品房买卖合同中所约定的数值有所出入，且偏差率达到绝对值超过3％的程度；再者，擅自更改规划和设计，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面造成不良影响；此外，如果开发商未能按时交付房屋，或者是买方未能及时支付购房款项，经过催告之后，在三个月的合理期限内仍然没有履行相应义务；最后，由于开发商自身的原因导致无法顺利办理房屋所有权登记手续；同时，如果买方申请贷款时遇到困难，也会被视为违约行为；另外，合同中还可能规定了其他一些情况，同样可以作为违约行为的依据。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合

2024-05-01

213人看过
法律综合知识
商铺退房赔付标准是怎样的

关于店铺提前退租所产生的违约金问题，通常情况下是以三个月租金为基准进行计算。然而，若合同中已明确规定了特定的金额，那么我们应该遵守并尊重这一约定。但需要注意的是，约定的金额不宜过高，因为若超出实际违约给自身带来的损失的30％比例，则可能受到法律的调整限制。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

2024-08-12

375人看过
法律综合知识
售后返租商铺怎么告开发商

在启动诉讼程序之前，我们往往需要精心准备几份至关重要的核心材料。首要的一环，便是关于原告和被告各自的诉讼主体资格的有效证明文件，比如他们的身份证件、户口簿内容、以及诸如公司或企业的营业执照与组织机构代码证书等具有权威性的法定证明文件。紧接着，我们还需要提供足够的证据来证实原、被告双方之间确实存在合法有效的租赁合同关系，例如租赁合同的原始副本，或者是有中介机构进行见证并签署的居间合同等文献档案。接下来，我们需要提供一系列能够证明租赁房屋具备合法出租条件的相关文件，这些文件可能包括但不仅限于房产证、土地使用权证以及公房租赁证等具有法律效力的证件。然后，我们需要提供充分的证据来证明原告已经严格按照约定履行了自己应尽的义务，例如租金收据、银行转账记录等具有明确时间戳记的书面凭证。最后，我们还需要提供确凿的证据来证明被告未能按照约定履行其应承担的义务，例如催促对方履行义务的通知函、律师函等具有法律约

2024-05-18

354人看过

法律综合知识
商铺走退房处理怎么退

合法的解约条文主要有以下几点：首先，由开发企业延误交房而引起的根本性违约，这是指交房时间已经超出了双方所签订合同中所规定的最终期限；其次，若由于开发企业手续不全导致合同被视为无效；再次，如果未经消费者同意，开发商擅自更改房屋设计；最后，实际测量的房屋面积与合同上约定的面积之间差异的绝对值超过了3％；以及开发商所提供的房屋其主体结构质量未达到良好标准或者房屋质量对正常生活产生严重影响等情况。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付

2024-04-24

159人看过
法律综合知识
商品房预售押金怎样退

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的

2024-07-29

482人看过