办理学区房过户前要确认几点：

1、房子确实是学区房；

2、房子名下上学名额没有被占用；

3、房子价格合理；

4、房子所归属的学校是你要上的学校（需要确认）。

房产过户手续的程序：

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

一、学区房过户的注意事项有哪些

1、下手前先了解当地入学政策

由于优质教育资源供应有限，楼盘在宣传上大做名校文章，抓住的就是家长望子成龙的心。

同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

2、区域配套及社区配套需相辅相成

开发商在楼盘项目中引入学校，是增加该项目附加值的一种方式。除了有优秀的教育资源外，更多还需要从居住者的生活便利性方面考虑，提供更多的优质配套资源来满足人们生活和精神等多方面的需求。很多楼盘因地理位置的优越性，通常有良好的教育资源配套，也就形成了传统意义上的学区房，但小区自身基础建设相对较为薄弱。

对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

3、合同注明，避免买学区房无法读名校

过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。同时，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。

二、学区房入学条件是什么

网友提问：

之前我在一个学校附近给我的孩子给我买了一个学区房，我们也不能够经常照顾她，但是她自己这样上学也挺方便的，我想了解一下，她现在正在办理入学手续，这些学区房入学条件是什么呢？这个具体的规定又是怎样规定的呢？

律师回复：

义务教育阶段学校招生实行“两个一致”的原则，即适龄儿童、少年户籍与父母（或其他法定监护人）户籍一致；适龄儿童、少年及父母（或其他法定监护人）的户籍地址与实际居住地址及房证相一致。对于户籍所在地与实际居住地不一致的情况，家长要及时把户口迁到与房证和实际居住地相一致的住址上，按照“一致性原则”的要求入学。