延迟交房可延期退房怎么办-法师兄

延迟交房可延期退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 18:18:16 452 人看过

若开发商逾期交付房产，买家拥有退房权利。当合同规定的交付日期到期之时，您可向开发商发出关于房产交付的催告通知函，此后三个月内，如开发商未能履行交付义务，您将享有法定的权利要求退房。在这种情况下，开发商应按照双方在合同中约定的事项归还您支付的全部房价款项以及因此而产生的活期利息。若合同中有违约金条款，开发商也需一并赔偿。若开发商与买家在签署合同时已经明确约定了交付时间以及相关的违约责任，那么开发商未能按时交付房产时，买家便可依据合同的约定解除合同、退房并收回购房款；反之，若合同中并无明确约定违约责任，则买家需以书面形式向开发商发送催告函。若三个月后开发商仍然未能交付房产，买家将有权解除购房合同、退房并收回购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
延迟退房怎么收费

延迟退房收费如下：1、按照法律规定时间是下午14点前退房，但是很多时候酒店客服会在下午13点左右开始敲门催退房；2、如果超出时间就会根据时间进行收费，一般如果进行说明半小时之内不会多收很多钱；3、两小时之内会增加房费的25%左右。四小时之内就会增加房费一半左右，再久就会多住一天。按照一般惯例，办理入住的时间为中午十二点以后，退房在十二点以前，如果延迟到六点或八点退房加收半天房费（根据不同酒店规定不同）。所以早上八点到当天十二点算一天，当天十二点到次日十二点之前算一天。所以正常情况下按两天收费，如果之前和酒店有过交涉或者有优惠则另当别论。为了保护客人的人身和财产安全，饭店客房房门应当装置防盗链、门镜、应急疏散图，卫生间内应当采取有效的防滑措施。客房内应当放置服务指南、住宿须知和防火指南。有条件的饭店应当安装客房电子门锁和公共区域安全监控系统。饭店应当确保健身、娱乐等场所设施、设备的完好和安全

2023-02-04

261人看过
法律综合知识
商品房延迟退房怎么办手续

依法所言，若出卖方因故延迟提供房屋且经过催告、给予合理时限（三个月）之后依然未能兑现承诺，则此时买受方享有权利单方面通知解除交易合同，除非双方先前已经达成共识，有不同的处理方式。因此，如果出现了逾期交房的情况，您有权申诉撤销合同，同时也有权索求补偿损失，例如接受双倍退还的订金或者贷款利息等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-11

264人看过
法律综合知识
买房延迟交房多久能退房

一、购房合同纠纷再审流程是怎样的购房合同纠纷即为房地产业购销交易活动中所衍生出来的法律矛盾。若在司法审判流程中对初审案件的裁决持有疑虑，涉案当事人有权针对该裁决提出再审上诉。关于发起再审的操作步骤，主要包括以下几个环节：首先，申请人需向原审判法庭提交再审诉状，同时附上相关的证据资料以及详细描述的案件本末原因。其次，原审法院将对上述再审诉状进行周密的审查。在此过程中，法院将核实该再审请求是否符合法定条件，如是否在合乎法规的时间期限内提起发难，或者是否拥有充足的说服力等等。若经查证此请求符合要求，法院会决定是否正式受理这一申诉。第三，法院会进行独立的再审评审，并且需依照《中华人民共和国民事诉讼法》第169条予以公正裁判。若再审请求得到法院的认可，则该案件将启动复审程序；倘若请求被法院拒绝，原先的裁决也就维持原样。第四，法院会发布公开通告，告知接收再审请求的相关信息。此举主要是为了使所有与案件紧

2024-03-10

348人看过
法律综合知识
买房延迟网签怎么退房

一、买房延迟网签怎么退房尊敬的客户，请允许我为您详细介绍退房的相关流程：首先，当您决定需要退房时，请您向我们发送明确的书面退房通知；其次，为了保证您能够顺利完成所有手续并获得相应款项，请您务必于收到通知的15个工作日之内完成所需的各项手续；紧接着，在您提交退房要求之后的15个工作日以内，我们将竭诚为您处理和银行解除或终止贷款合同的全部事项；最后，希望您谅解，我们将在收到您的退房通知后立刻将全额的购房款归还给您，同时还会妥善协助您完成公积金管理机构或贷款银行方面的还款事宜。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本

2024-03-27

372人看过

法律综合知识
购买期房如果交房日期延迟了怎么办

第一，根据民法典规定，如果开发商未按期交付房屋，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。第二，买受人可以要求解除合同。开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，若买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间有关管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》第15条出卖人延期交房的，经买受人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-04-26

238人看过
继续履行
出租房转让延迟交房怎么办

房屋租赁后未交付的，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同，要求出租人返还押金，赔偿损失。我国法律规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。延迟交房违约金过高怎么办1、违约金标准《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表，影响工程进度的因素有很多，比如天气、资金等，一旦工

2023-08-08

162人看过
法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
退房
超过延迟交房期购房人可要求开发商退房

王先生问：我前年和开发商签署了商品房买卖合同，约定去年12月31日交房，但现在开发商也没有交付，我想退房，可以吗？王先生的这种情况属于延迟交房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果王先生在合同中约定延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天（一般是这样约定），超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

2023-04-22

444人看过

法律综合知识
房子延迟交付2个月可以退房吗

若购房者购买之屋宇在多次催促后逾越法定期间即三个月以上时，他们将拥有决定权，选择是否停止购置该房舍且索求返还已支付的所有款项。依照我国现行之法律规定，在开发企业无法照其承诺准时交付出售房屋的情况下，即使已被反复催促多达三次，但只要逾期超过三个月仍无任何进展，那么购买方便有权利单方面提出撤销购房协议或合同的申请，而且此类申请应获得法院的积极响应及支持。然而值得注意的是，倘若购买者与开发企业间存在其他特别约定或协议，则此部分内容将优先于上述一般性法律条款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有

2024-05-05

355人看过
法律综合知识
延迟交付多久可退房子定金

根据一般的合同规定，房屋延期交付的最长宽限期从30日至90日不等，若在该宽限期内未能完成交房手续，则购房者有权向开发商提出解除合同请求，并索取预定定金的两倍金额或者依照约定支付利息以弥补由此产生之损失。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-08-11

239人看过
法律综合知识
疫情延期交房最多延迟多久

一、关于疫情延期交房最多延迟多久一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。二、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商

2024-01-26

212人看过
银行贷款
交房时间有点延迟怎么办

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。一、意向合同有违约金吗？如果违约金是多少双方签订合作意向协议时可以约定违约金的。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。二、借款合同中能约定违约金吗可以。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，借款人在借款合同期限届满不能归还借款的，应当承担违约责任。关于违

2023-03-30

236人看过

法律综合知识
期房延迟交房违约金怎么追讨

一、期房延迟交房违约金怎么追讨倘若在购房延迟交付的情况下，买卖双方并未就违约责任进行具体商定，则此种情形可选择通过法律途径维护自身合法权益，即，诉诸于当地法院进行裁决。然而，若买卖双方在购房合同中已明确约定了仲裁条款，那么，此时便应依照该条款的规定，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》第三条之规定，人民法院对于公民、法人及其他组织之间因财产关系与人身关系引发的民事诉讼案件具有管辖权，且适用本法的相关规定进行审理。同时，《中华人民共和国仲裁法》亦对仲裁事项作出了明确规定，其中第二条指出，凡平等主体间的公民、法人或其他组织之间所产生的合同纠纷以及其他涉及财产权益的争议，均可提交仲裁解决。此外，该法第五条还规定，当买卖双方达成有效的仲裁协议后，任何一方如向人民法院提起诉讼，人民法院将不予受理，除非仲裁协议本身存在无效的情形。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民

2024-07-23

496人看过
法律综合知识
烂尾楼延迟交付可以退房吗

若开发商未能按照合同约定在催告后的合理期限（通常为三个月）内完成房屋交付工作，购房者有权选择取消购房协议，选择退房。在大多数情况下，购房合同会对逾期交付房屋的情况进行规定，允许购房者在30至90天的范围内选择退房，若开发商无法在此期间内完成房屋交付，则购房者有权向开发商提出退房申请，同时要求开发商退还双倍定金或者支付相应的房款利息。然而，若购房合同已明确规定开发商逾期交付房屋需承担的违约责任，那么在合同约定的延迟期内，购房者将无法以开发商逾期交付房屋为由请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-05-10

450人看过