集资房私下转让协议有效吗-法师兄

集资房私下转让协议有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 08:32:02 478 人看过

一、集资房私下转让协议有效吗

只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效的。具体内容如下：

1、当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外，自合同成立之时生效；

2、未办理物权登记的，也不影响合同效力等。

二、合同变更的条件如下：

1、原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容；

2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决，发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果；

3、合同变更必须遵守法律、行政法规规定，变更合同应当办理批准、登记等手续；

4、须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括合同主体的变更，因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。

三、房产的过户流程如下：

1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记；

2、登记土地变更程序受理申请，资料齐备予以受理，资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理，对受理编号，发放回执单；

3、产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过；

4、缴纳费用，领取证件，申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

综上所述，只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效的，原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上，合同变更必须遵守法律、行政法规规定，房产过户需要双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

集资房
集资房私下转让六年之后起纷争

单位组织职工集资建房过程中，一些享有集资权的职工考虑到自身情况，未经单位同意擅自将自己的集资权转让他人，受让方履行相关义务后占有并入住集资房多年，但转让方却在六年之后提出诉讼，欲讨回集资房。10月17日，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，一起因此引发的房屋迁让纠纷案尘埃落定，法院判决驳回原告(反诉被告)赵某、李某夫妇的诉讼请求，同时判令二人协助被告(反诉原告)余某办理房屋产权过户变更登记手续。集资权协议转让1999年，海安县某公司组织职工建房，对职工申请集资的条件做了规定，并结合工龄等打分选层。原告赵某、被告余某作为单位同事，均符合集资条件。余某取得一套房屋的集资权后，了解到赵某的一些具体情况，又与赵某进行了协商，希望赵某能将集资权转让给他。赵某同意了余某的要求，并就转让条件进行了磋商。1999年2月3日，赵某与余某签订转让协议一份，约定了双方的权利与义务：(1)余某一次性给付赵某公

2023-06-10

214人看过
法律综合知识
集资房可以转让么，集资房转让有风险吗

一、集资房可以转让吗由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情形：1、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。2、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金），方可上市出售。二、集资房转让有风险吗1、集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给购房

2024-01-24

500人看过
集资房
如何写转让集资房的协议书

由于集资房属于不完全产权，也就是说，集资建房的当事人并不享有完全的产权，所以其不能直接转让集资房。只有在缴纳相关费用并取得集资房的完全产权以后，才可以转入集资房。一、单位集资房的转让协议应该如何写集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有：1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等);2、集资房的具体信息(楼层、房号、具体位置等)3、集资房转让的价格以及支付方式;4、双方的违约责任二、集资房转让协议范本;转让方(以下简称甲方)：工作单位：住址：身份证号：受让方(以下简称乙方)：工作单位：住址：身份证号：一、经自愿协商达成一致，甲方将@@集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定)，并

2023-02-04

85人看过
集资房
集资房转让协议与注意事项

集资房转让协议转让方（以下简称甲方）：工作单位：住址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：工作单位：住址：身份证号：一、经自愿协商达成一致，甲方将集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。（因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定），并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。（建房费用为集资房标准）五、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部

2023-02-15

69人看过

法律综合知识
自然独资人股权私下转让有效吗？

一、自然独资人股权私下转让有效吗？自然独资人股权私下转让是无效的状态。依据下列三种情况决定：1、违反公司章程规定公司法规定，“公司章程对公司股权转让另有规定的，从其规定”，从而排除了公司法第72条第二、二款的适用。如果公司章程对股权转让有规定，应优先适用章程的规定。比如“公司章程规定股东转让股权时，只能转让给股东张三”，如果股东将股权转让给了股东李四，那么个转让行为就会被认定为无效。2、违反公司法规定在公司章程没有对股权转让进行规定时，股权转让应适用《公司法》第72条之规定。如果股东违反其规定转让股权，应被认定为无效。3、违反特别规定《公司法》第七十一条股权转让有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上

2024-01-22

170人看过
经济适用房
私下转让购买经济适用房房号协议被判无效

北京市朝阳区人民法院日前审理一起因私下转让购买经济适用房房号而引发的案件，法院认定私下转让购买经济适用房房号协议无效，判决转让者王某返还原告李某购房名额转让金8万元、联系人邢某返还原告购房名额转让金2．3万元。据了解，2006年9月25日，原告李某与被告王某签订了《经济适用房买卖合同》一份，约定王某将自己在朝阳区垡头地区翠城经济适用房Ｅ区范围内部分住房的购买权转让给李某，李某一次性向王某支付人民币8万元整。此后，李某又向联系人被告邢某支付了转让金2．3万元。邢某向李某出具了收据一张。李某在与王某签订《经济适用房买卖合同》前未经过有关部门的购房资格审查，后李某拿着转让的房号去购买房子时遭拒。原告李某起诉至法院要求确认其与王某签订的《经济适用房买卖合同》无效，王某、邢某返还原告房号转让金。法院认为，经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。中低收入

2023-06-10

68人看过
有限责任公司
公司转让协议私下签署的效力研究？

私下签的公司转让协议是否有法律效应取决于股东的身份和公司章程。法律和公司章程规定，公司转让、转让重大资产或者对外担保必须由股东大会作出决议的，董事会应当及时召开股东大会，股东大会应当对上述事项进行表决。因此，私下签署的公司转让协议无效，股东出席股东大会，每股都有表决权。私自更改公司转让协议侵吞公司股权是否有效私自更改转让协议侵吞公司股权是无效的。根据2021年生效的《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。《公司法》第七十一条第一款、第二款规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应

2023-07-04

493人看过
不可抗力
公司股权私下转让协议书

甲方(转让方)：乙方(受让方)：住所：住所：一、股权的转让(一)甲方将其持有该公司____%的股权转让给乙方;(二)乙方同意接受上述转让的股权;(三)甲乙双方确定的转让价格为人民币____万元;(四)甲方保证向乙方转让的股权不存在第三人的请求权，没有设置任何质押，未涉及任何争议及诉讼。(五)甲方向乙方转让的股权中尚未实际缴纳出资的部分，转让后，由乙方继续履行这部分股权的出资义务。(注：若本次转让的股权系已缴纳出资的部分，则删去第5款)(六)本次股权转让完成后，乙方即享受____%的股东权利并承担义务。甲方不再享受相应的股东权利和承担义务。二、转让款的支付(注：转让款的支付时间、支付方式由转让双方自行约定并载明于此)三、违约责任(一)如协议一方不履行或严重违反本协议的任何条款，违约方须赔偿守约方的一切经济损失。除协议另有规定外，守约方亦有权要求解除本协议及向违约方索取赔偿守约方因此蒙受的一切

2023-05-01

363人看过

股权转让协议
私下股权转让协议如何写

私下股权转让协议范文甲方(转让方)：乙方(受让方)：住所：住所：一、股权的转让(一)甲方将其持有该公司____%的股权转让给乙方;(二)乙方同意接受上述转让的股权;(三)甲乙双方确定的转让价格为人民币____万元;(四)甲方保证向乙方转让的股权不存在第三人的请求权，没有设置任何质押，未涉及任何争议及诉讼。(五)甲方向乙方转让的股权中尚未实际缴纳出资的部分，转让后，由乙方继续履行这部分股权的出资义务。(注：若本次转让的股权系已缴纳出资的部分，则删去第5款)(六)本次股权转让完成后，乙方即享受____%的股东权利并承担义务。甲方不再享受相应的股东权利和承担义务。二、转让款的支付(注：转让款的支付时间、支付方式由转让双方自行约定并载明于此)三、违约责任(一)如协议一方不履行或严重违反本协议的任何条款，违约方须赔偿守约方的一切经济损失。除协议另有规定外，守约方亦有权要求解除本协议及向违约方索取赔偿

2023-04-17

120人看过
股份
股东私下转让股份有效吗？

股东间按照法律规定自愿达成的股权转让协议，未违反法律的强制性规定的，是有效的。我国法律规定，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。一、公司对外转让股权增加了银行的结算量《公司法》第七十二条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知

2023-06-28

356人看过
离婚协议
出轨私下协议离婚协议有效吗？

法律一般不承认夫妻私下签订的离婚协议的效力，因为离婚协议有效的前提条件是双方在民政局拿到了离婚证；离婚协议书中应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。一、那么离婚多久才能拿到离婚证2022年离婚自离婚起30天才能拿到离婚证。具体如下：申请离婚登记之日起30天内，任何一方不愿意离婚的，可以去民政局撤回离婚登记申请。如果30天满了，自第31天开始至第60天，男女双方必须亲自到民政局去申请领离婚证。夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、在手机上可以办离婚手续吗不可以。根据我国相关法律规定：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债

2023-03-26

144人看过
法律综合知识
机动车不过户，私下写份转让协议是否有效

律师解答：有效。机动车不过户，私下写份转让协议，协议有效。但是法律规定，机动车虽然自交付时发生物权变动，但是不过户登记的，不能对抗善意第三人。《民法典》第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-17

142人看过

法律综合知识
集体土地建设用地转让协议有效吗

一、集体土地建设用地转让协议有效吗集体土地建设用地转让协议，在符合一定条件下是有效的。1．转让合同必须明确主要内容，且内容需合法，这是合同具备法律效力的基础。2．在签订转让协议前，对转让方的资格进行核实是重要步骤，确保转让方是国有土地使用证上载明的合法土地使用者，并具备资产处分权机构的同意转让证明。3．若满足上述条件，集体土地建设用地转让协议即具备法律效力。二、如何办理集体土地使用证办理集体土地使用证，需遵循一系列步骤并准备相应材料。1．提交申请登记的书面报告及土地登记申请书（由国土局提供并当面填写）。2．需准备权利人的身份证复印件，若委托他人办理，还需提供书面委托书及委托代理人身份证明。3．还需提交农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案、户口资料及当地公安部门提供的户籍证明。4．宗地图、地籍调查表（由国土局测绘队提供）也是必需材料之一。5．办理过程中，仅需缴纳测量费及工本费。值得注意

2024-08-06

73人看过
法律综合知识
双方私下签下协议还有效吗

一、双方私下签下协议还有效吗一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。私下协议具备法律效力，须满足以下四个条件：1、首先，签订协议的双方须具备相应的民事行为能力;2、其次，协议签订系双方真实意思表示;3、再次，协议本身不违反法律、行政法规的强制规定;4、最后，协议不违背公序良俗，没有损害他人合法权益和国家社会利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条：无

2023-01-29

391人看过