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卖方在二手房交易中需要履行哪些法律手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-27 09:02:45 50 人看过

一、卖方在二手房交易中需要履行哪些法律手续

1．房产咨询。二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2．签订合同。二手房卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3．办理过户。办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4．税费缴纳。二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5．户口迁移。二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6．贷款办理。

二、二手房交易卖方注意什么

出售房子不要全权委托中介，要选择规模大且正规的中介。如果出售的是正在出租的房屋，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。

《消费者权益保护法》第四条，经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

三、二手房交易后买方须提交哪些证件

二手房交易后买方有以下证件：产权证、契税发票，维修基金发票，购房发票等。在交易的过程中，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

《中华人民共和国消费者权益保护法》（2013修正）：第一章总　则　　第四条经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

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