农村两处宅基地怎么处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-20 11:17:42 223 人看过

一、农村两处宅基地怎么处理

在农村地区,宅基地的管理和分配一直受到严格的监管。

1.针对农村村民拥有两处宅基地的情况,根据国家规定,农村村民一户通常只能拥有一处宅基地,并且其面积不得超出省、自治区、直辖市所规定的相关标准。

2.当村民拥有两处宅基地,并且两处宅基地上的房屋面积都已达到国家规定的标准时,其中一处宅基地很有可能会被农村集体依法回收。

这一规定旨在确保宅基地的合理利用和公平分配,防止土地资源的浪费和滥用。

二、农村宅基地确权发证流程

农村宅基地确权发证是一个严谨而重要的过程,主要包括以下几个步骤:

1.申报:土地使用权人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,并按要求填写。同时,需提交由经济社、村委会及镇政府出具的土地权属来源证明。

2.权属调查:国土部门对宅基地的范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录,并绘制宗地草图。在调查过程中,需本宗地使用者和相邻地使用者共同指界,并签字确认。

3.审核与公告:经土地行政主管部门审核,对符合登记要求的宗地进行公告,公告内容包括土地使用者的名称、地址、土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4.审批:公告期满后,如无异议,土地权利者及其他土地权益有关者在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,并由市(县)人民政府领导签章,加盖专用章。

5.登记注册:根据审批结果,以宗地为单位逐项填写土地登记卡、归户卡及土地证书,并由相关人员签字。

6.颁发土地证:完成上述步骤后,颁发土地证书给土地使用权人。

三、农村宅基地继承原则

关于农村宅基地的继承问题,主要遵循以下原则:

1.房屋继承与宅基地使用权:宅基地上建成的房屋属于公民个人财产,可以继承。继承人如果是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权。

2.城市居民的继承:如果继承人是城市居民,则比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。但需要注意的是,宅基地的所有权不能继承,所有权归村集体所有。

宅基地拆迁时,需要分别赔偿宅基地的使用费和房屋的补偿费。这一规定确保了宅基地及其上房屋在拆迁过程中能够得到合理的补偿和安置。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月24日 06:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 农村宅基地村里盖章有效吗,宅基地买卖纠纷怎么处理
    一、农村宅基地村里盖章有效吗村委会没有盖章合同也是无效的。其法律依据为《土地管理法》的第七十四条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。二、宅基地买卖纠纷怎么处理1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时,应以书面形
    2024-02-03
    198人看过
  • 发生宅基地纠纷怎么处理,农村宅基地纠纷应该去哪里处理
    一、发生宅基地纠纷怎么处理发生宅基地纠纷处理的办法主要有四种:1.协商解决:《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。2.行政解决:《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。3.司法解决:《土地管理法》第16条第3款规定:”当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。4.此外,宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。二、农村宅基地纠纷应该去哪里处理宅基地权属纠纷,应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理,
    2023-06-17
    324人看过
  • 拆除农村宅基地后宅基地的处理方式是什么
    一、拆除农村宅基地后宅基地的处理方式是什么拆除农村宅基地后宅基地的处理方式是:1.继续使用:如果拆迁后的农村宅基地仍然符合使用标准,可以继续作为居住用地。农民可以在这块地上重新建房,或者维持原有房屋居住。2.转为农业用地:如果拆迁后的宅基地不适合继续居住,可以选择将其转为农业用地。农民可以将其用于耕种、养殖或者其他农业经营活动。3.公共设施建设:如果拆迁后的宅基地位置适合建设公共设施,可以将其用于新建公园、学校、医院等公共设施,以满足当地居民的需求。4.项目开发:如果拆迁后宅基地位于城市化、产业发展计划的核心区域,可以选择进行项目开发。比如建设住宅楼、商业综合体、工业园区等。5.其它。《土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。二、宅基地确权的意义确权宅基
    2023-10-13
    432人看过
  • 村民能有两处宅基地吗
    农村宅基地可以买卖吗姜先生诉称,1982年其因工作原因搬至海淀区居住后,他的父母一直居住在其房屋处直至1994年去世。自那以后姜先生就再也没有回来过。直到2008年11月份,姜先生回到此处来看房,被告知该房已被居住在该村的弟弟以4000元的价格出卖给田先生夫妇。姜先生认为,其弟弟与田先生夫妇的行为侵犯了他的财产权,于是将其弟弟与田先生夫妇起诉至法院,要求确认房屋买卖合同无效;田先生夫妇立即返还院落,并立刻腾空房屋,归还使用证。姜先生弟弟辩称,出卖该房屋,是受原告的委托,房价也是原告所定,卖房时,原告没到场,是自己全权代表的,但是所得卖房款4000元后来交给了原告。田先生夫妇称,卖房的事情姜先生是知情的,1995年4月28日准备签买卖合同,27日田先生曾打电话给姜先生,让其回来,但姜先生称工作太忙,赶不回来,由其弟全权委托。签合同当天,还有同村二位证人在场。同年5月,姜先生曾回到村中,并到田
    2023-05-04
    158人看过
  • 宅基地到期没建如何处理,农村宅基地纠纷如何处理
    一、宅基地到期没建如何处理村民依法申请宅基地后,没有开工建设的,就变成闲置宅基地,国家会鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,
    2023-04-18
    233人看过
  • 农村有两处宅基地可以办房产证吗
    一、农村有两处宅基地可以办房产证吗1.对于农村有两处宅基地是否可以办理房产证的问题,首先需要明确的是,农村宅基地的权属和使用权受到相关法律法规的严格规范。通常情况下,农村宅基地的分配和使用是遵循“一户一宅”的原则,即一个农户家庭只能拥有一处宅基地。然而,这并不意味着拥有两处宅基地的农民就无法办理房产证。2.如果农民因历史遗留问题或其他特殊原因确实拥有两处宅基地,并且这两处宅基地均符合当地规划、土地使用政策和建房条件,那么理论上来说,是可以办理两处房产证的。二、农村宅基地办房产证的流程?农村宅基地办理房产证的流程一般包括以下步骤:1.申请人提交申请材料:包括登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或村民住房平面图等必要材料。2.受理:提交申请材料后,相关部门会进行受理并审核材料的真实性和完整性。3.公告:审核通过
    2024-07-09
    423人看过
  • 农村宅基地如何确权,农村宅基地确权对农民有什么好处
    一、农村宅基地如何确权,农村宅基地确权对农民有什么好处(一)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地,不确定使用权。已确定使用权的,由集体经济组织报人民政府批准,注销土地登记,收回集体土地使用权。(二)符合规定分户建房标准而未分户,现宅基地不超过分户合计面积的,不作为超面积处理。(三)非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。(四)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。(五)非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数
    2022-02-08
    419人看过
  • 农村宅基地办理确权,有两户怎么办
    农村土地确权一人两处宅基地将会被及提升收回一处,建议将一处转让给本村同集体的人。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的,村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回,统一安排使用。农村宅基地确权的步骤如下:第一、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。第三、当地的国土部门根
    2023-02-26
    95人看过
  • 农村两个儿子怎么申请宅基地
    先让儿子分户,然后依法申请宅基地。宅基地申请需要向村民委员会提出,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后,村民委员会会公布批准使用的宅基地。一、村民一户只能拥有一处宅基地吗农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民
    2023-04-02
    402人看过
  • 农村宅基地两家有争议怎么办
    一、宅基地纠纷的处理原则实践中,因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理:原则1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。原则2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。原则3、宅基地使用权随房屋转移的原则。原则4、尊重历史、面对现实,有利于生产、生活的原则。原则5、促进经济发展,维护社会稳定的原则。二、宅基地纠纷的解决方式根据我国《土地管理法》的规定,宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:(1)协商解决《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。(2)行政解决《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止
    2023-02-25
    439人看过
  • 如何处理农村宅基地流转纠纷
    如何处理农村宅基地流转纠纷,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间或者个人与单位之间的争议,由县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的决定不服的,可以自接到决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地使用现状。在办案实践中,宅基地转让纠纷主要包括:因出让人或受让人不符合宅基地转让条件而导致合同无效;未经村委会批准转让无效;因拆迁等补偿问题引发的纠纷;城镇居民购买农村住房等。首先,农村宅基地可以有条件转让。一个农村村民只能拥有一块宅基地,宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出售、出租房屋后申请宅基地的,不予批准。一户因继承等原因拥有两处以上宅基地的,应当将剩余房屋转让。接受房屋的村民必须符合宅基地申请条件,并按照本办法规定办理宅基地审批手续。可以看出,虽然我国法律原则
    2023-05-31
    362人看过
  • 农村宅基地多余部分如何处理
    一、农村宅基地多余部分如何处理农村宅基地多余部分处理方式是:1.宅基地超面积的部分实行有偿使用由于情况不同,超标面积计算也不同,其中大致可以分为两种,一种是在200㎡以下的超标面积,将按照每年2元/㎡来计算费用,一种是大于或者等于200㎡的超标面积,将按照每年5元/㎡计算费用。2.由村组自行决定如何处理我们都知道宅基地农民只有使用权,真正的所有权在村集体手里,也就是说宅基地标准的多少,应该由村集体来决定,而非是那些非村集体人士,因此超标的宅基地面积,可以由村集体或者村民代表举行会议商定。二、农村宅基地可以继承吗农村宅基地不能继承,但是宅基地上的房屋可以继承,继承了宅基地上的房屋从而就取得了宅基地的使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊
    2023-11-14
    421人看过
  • 农村宅基地权属争议处理程序
    农村宅基地纠纷处理方法:1、经过统一规划的宅基地,应以规划确定的使用权为准。经过合法手续个别调整过的应以调整后确定使用权为准,不经正当审批而自行调整或变更的不予保护。2、共同使用的宅基地,未经其他共用人的同意、一方已经建盖了房屋的,如果建房时其他共用人明知而未提出建议、又不妨碍他人合法权益和公共利益的,可以允许继续使用。3、当事人双方对宅基地权属发生争议时,如果土地证或建房审批单上明确的为准;不明确的,可参照长期以来的实际使用情况,本着有利于生产、生活方便的原则合理地调处或处置。刑事案件的处理流程刑事案件的处理流程如下。首先是立案侦查阶段,由公安机关进行证据提取、相关事实的调查。其次是审查起诉阶段,由检察院进行审查公安机关的证据与事实是否充分,不充分的可以退回。最后是审判阶段,检察院将审查合格的案件起诉到法院,由法院进行审理并判决。而对于自诉案件,先由被害人向人民法院起诉,然后人民法院进行
    2023-08-12
    444人看过
  • 处理农村宅基地证遗失的建议
    具体的补办流程如下:1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废,登报后张贴公告征求异议;2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料。农村宅基地证什么时候发农村宅基地证在2021年底前会发。根据自然资源部办公厅印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》的函中第一部分第7条问答,基本完成宅基地和集体建设用地确权登记任务的标准的答复:2021年底前,完成宅基地和集体建设用地及房屋登记资料清理整合,农村地籍调查和不动产登记数据成果逐级汇交至国家不动产登记信息管理基础平台。《中华人民共和国民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
    2023-07-02
    476人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 农村宅基地纠纷,怎样解决,农村宅基地纠纷怎么处理
      青海在线咨询 2022-08-18
      依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定,使用国有土地的单位或者个人,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。土地使用权受法律保护,任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,由乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准。未经批准的,不予保护。法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外,长期不变。另外,宅基地
    • 在农村有一处宅基地,那农村宅基地怎么继承
      西藏在线咨询 2022-06-03
      继承宅基地房屋的手续是:继承人应当携带原户主死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记和土地变更登记,并提交经公证的材料或者生效的法律文书。
    • 新农村怎样处理老宅基地
      上海在线咨询 2022-07-30
      原有的宅基地所有权属于集体的,恢复耕种一般算各家承包地的。
    • 农村老宅基地如何处理两家如何的宅基问题
      台湾在线咨询 2022-08-07
      1、法院的判决书;2、原房产证;3、双方都拿着身份证,到镇房管所重新办理新的房产证。这样,就将各自的产权重新确定了。
    • 农村宅基地怎么处理,一户多宅基地处理流程是怎样的
      江西在线咨询 2021-10-25
      1、严格执行三来制度,即申报前,对其村组旧宅基地进行调查验证后,确认无误符合条件的农户可以受理,批准前进行调查,选址,审查是否符合审查条件的批准后放线,打桩定位,确定四个地址的乡镇配置动态监视器,建议在乡镇放线时用JPS定位建设者的四至范围,以免批准东建西。房屋完成后检查,审查是否超过标准用地。经验收达标后,才能发放集体土地使用证,证明土地,村民申请新建住宅,必须出具承诺书,承诺新建住宅后在规定期