二手房过户注意事项-法师兄

二手房过户注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:14:06 60 人看过

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

转让合同
二手房交易要注意哪些事项？如何过户？

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。一、二手房买卖的注意事项有什么二手房买卖的注意事项如下：1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件；2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份；3、向房产交易管理部门申请过户；4、双方办理立契手续；5、按规定缴纳税费；6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。二、办理二手房过户须知怎么办理二手房过户手续买二手房过户手续的办理:1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖

2023-03-26

192人看过
二手房买卖
过户注意事项：二手房买卖不需房产证吗？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在

2023-07-16

198人看过
房产过户
买卖二手房注意事项房产过户费怎么算

一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所旦禒测溉爻防诧狮超饯以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房

2023-03-16

81人看过
上牌
过户上牌流程：二手车过户要注意哪些事项？

机动车转让后，应当及时变更登记，流程为：1、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相；2、领取车辆照片，贴于检查记录表上。然后将车停到停车场，进入过户大厅办理手续；3、来到过户大厅后买卖双方领取并填写《XX市旧机动车买卖合同》。上牌带上相关资料去车管所办理。大车过户流程是什么？大车过户流程：1、领填动车变更、过户、改装、停驶、报废审批表一份；2、加盖与原注册登记相同的印章，私车须交验车主身份证；3、到交警支队车管科，登记受理岗交验经办人审核。符合过户条件的车辆，送机动车检验岗检验认定；4、检验合格后，本县市过户或变更的，直接到牌证管理岗等候通知交费。《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（

2023-08-15

100人看过

二手房中介
二手房的类型，二手房通过中介交易注意事项

一、二手房的类型“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二、二手房通过中介交易注意事项二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。（一）居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常

2023-03-01

149人看过
房产证
房产证过户时买卖二手房需要注意哪些事项？

房屋交易流程包括提交申请、产权确认、费用结算和证件办理，其中评估价格由房管员决定，需要在买卖双方到房屋进行产权证和房屋实际面积的测量评估后确认。如果贷款买房，需要跑三次银行办理相关手续。1、买卖双方需要携带相关手续，到房屋所在地的房管所提交申请，一般在三天左右会收到房管员的电话核实情况，并安排买卖双方到房屋进行产权证和房屋实际面积的测量评估，确认房屋产权状况，如果有产权争议的需要在提出申请前解决，已解决的也可以向房管员提出疑问获得解决，确认交易。根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额1％－1．5％收取）2、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。

2023-10-30

209人看过
二手房过户
过户后多久能领证？二手房过户后需要注意哪些事项？

二手房过户后，房管局通常会发放一个取件单，列出了具体的领取二手房房产证的时间。一般情况下，二手房过户后可以在7到10个工作日内领取房产证。在一些地方，这个时间可能会更长，甚至达到15个工作日。也有一些地方可以实现一站式服务，当天过户当天就可以拿到房产证。二手房过户后，房管局通常会发放一个取件单，列出了具体的领取二手房房产证的时间。一般情况下，二手房过户后可以在7到10个工作日内领取房产证。在一些地方，这个时间可能会更长，甚至达到15个工作日。也有一些地方可以实现一站式服务，当天过户当天就可以拿到房产证。二手房过户后多久能领证？根据我国《房屋登记管理办法》规定，二手房过户后需要等待30个自然日，才能进行领证手续。如果遇到特殊情况下，如办理流程过于复杂、申请材料不齐全等问题，可能会导致过户时间延长。此外，不同城市和地区对二手房过户的时间也有所不同，具体情况还需按照当地规定办理。因此，二手房过

2023-08-25

417人看过
二手房过户
二手房过户需要准备哪些材料,过户有哪些注意事项

一、二手房过户需要什么证件材料1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主

2023-05-03

400人看过

欠款
二手房交易过程“七项注意”

注意事项一：避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然脱不了干系。其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在“霸王条款”，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。注意事项二：房屋本身状况用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；

2023-06-10

131人看过
二手房过户
二手房过户手续的过程及所需资料和注意事项有哪些

一、二手房继承过户手续流程所谓的继承可以分为两种，一种是遗嘱继承过户，另一种则是法定继承过户。其继承过户手续首先是需要到被继承人的所在地派出所将其户籍注销，并且办理相关的死亡证明，需要是纸质的一份说明;然后在办理房产证的过户手续则到相应的市公证处进行继承权的公证，这时所需要提供的资料就是被继承人的死亡证明以及相关房屋的产权证明，能够证明与被继承人关系的证明文件，以及要继承人的身份证件等，在办理过户进要登记相关的文件，并支付一定的税收与相关的费用。二、二手房转让过户手续在彼此双方进行交易时，申请的过户资料首先需要在当地的房地产交易管理机构进行受理审核，审核包括所提供的资料是否合法而有效，并且房产权是否清楚与属于转让的范围，当所有的资料都符合要求时，当事人除了要交纳一定的税费之外，提供了相应的资料之后，最后进行权属的转让签订合同，即完成了二手房过户手续。对于二手房过户手续中，除了需要提供彼此双

2023-05-09

92人看过
机动车
买二手车需要哪些费用,二手车过户的注意事项

一、买二手车需要哪些费用?办理二手车过户流程：1)到车管所领取车辆过户申请表，协议书。2)填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖双方证明，新车主有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。3)清理机动车违章记录，保证交易车辆在年审有效期内。4)凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。5)车主，带齐有关证件，到车管所办理车辆过户审批手续。审批后，到市旧机动车交易点办理过户的交易手续。(交易费：按车辆规定使用年限折旧额的2%)。6)凭办理过户的有关证件，到交警大队办理过户。过户后，凭新的行驶证、旧机动车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门办理过户手续。7)拿着身份证复印件、车的档案、行驶证、等级证书、保险单等去办理上牌，上牌的时候会换牌子，牌子钱是200左右，还有行驶证等相关。8)费用大约为300元费用，过户费最高900最低150，外

2023-05-21

173人看过
五保户
五保户的二手车注意事项

涉及到车辆，可以签订协议约定车辆的所有权，但是经过登记更为保险。一、车辆过户需要哪些资料一、车辆过户需要的资料如下：1、提供《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件；2、提供买卖双方身份证原件及复印件；3、提供机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件；4、提供车辆行驶证原件及复印件；5、提供机动车查验记录表原件（张贴机动车标准照片和车架号拓印）；6、提供《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件（海关监管的机动车）；7、提供机动车登记证书原件；8、提供机动车标准照片1张；9、提供《授权委托书》及代理人身份证明（由代理人代理申请的机动车登记和相关业务）；10、提供机动车发票、机动车号牌、车架号、保险单、完税证明。二、车辆过户基本流程1、在大厅窗

2023-02-25

139人看过

收房
新房、二手房收房过程中需要注意的事项

新房的收房流程①核验业主材料；②业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；③业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》；④业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；⑤开发商与业主协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题；⑥业主签署《入住交接单》。二手房的收房流程①查看三书一证一表三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中三书指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。②先验房后签字交费一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。③签相关合同签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。④交合理费

2023-06-10

98人看过
继承人
二手房买家逾期过户怎么办？二手房交易的注意事项有哪些？

一、二手房买家逾期过户怎么办现实中这种情况很多，一般都是协商解决，双方体谅一下，如果实在无法解决，对方不配合，可以申请仲裁。购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。二、二手房交易注意事项1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是

2023-06-02

378人看过