开发商欺诈中介有责任么-法师兄

开发商欺诈中介有责任么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 02:31:43 475 人看过

在购买房产过程中遭受欺诈时，中介机构所应负的法律责任需依据其具体行为而定。根据相关法律法规，中介机构须对涉及签订合约事宜向客户履行全面且真实地汇报之责。若中介人员故意掩盖与订立合同密切相关的关键信息或者提供虚假情况，从而损害了客户的合法权益，则必须承担相应的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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（1）因中介机构员工过失所导致的租户损失。若中介公司员工由于疏忽大意给租户带来了伤害，租户有权向中介公司追索其相应责任。鉴于中介公司作为雇佣方，无法以员工个人原因来逃避义务，因此，即使中介已经宣布解聘该名职员，亦不能以此为借口推卸责任。（2）因中介机构自身失误所引发的租户损失。若中介机构故意提供虚假信息，实施违法行为，从而对租户造成经济损失，则中介机构需承担相应的民事、行政乃至刑事责任。对于给租户带来的损失，中介机构必须进行赔偿。若中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为，租户可要求中介机构给予双倍赔偿。（3）因房东提供错误信息所导致的租户损失。尽管中介机构承诺已事先核实并满足租户的特殊需求，但若房东提供的信息存在误差或欺诈成分，由此产生的损失应由中介机构负责，首先向租户进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

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在某些情况下，实施欺诈活动以非法占有公共或私人财产，其数额达到了当地法定数额较大的标准，便可被认定为诈骗犯罪。根据相关法律法规，对于这类罪犯将给予严厉惩处，即需判处三年以下有期徒刑、短期拘役或管制的刑罚，并处以罚金；倘若所涉金额庞大或者存在其他严重情节，则可能面临更重的惩罚，例如三年以上十年以下有期徒刑，同时还需要缴纳罚金；而对于那些造成了极其恶劣影响的案件，犯罪者甚至会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，并且还需缴纳罚金或者没收全部财产。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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在销售现房过程中，蓄意以低质量的房产充当优质甚至优秀级别房产出售；2．在销售现房期间，故意隐瞒房屋实际面积大小，旨在获取高额利润的欺诈行为；3．一般的合格房产被假冒成优质工程项目，借此欺骗买家并收取额外费用的不法行为；4．销售明知无法进入房地产市场公开销售的房产的违法行为；5．通过虚构最低售价、清盘价等具有误导性的价格信息进行销售的欺诈行为；以及其他类似行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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1．在销售现房阶段，有商家会把低质量的房屋混同于合格或者优秀品质的房屋来进行销售；2．同样地，在销售现房方面，有的卖家会故意对房屋的实际面积进行掩盖，以此来谋求巨额利润；3．对于那些质量达标的房屋，有些卖家可能会有意误导消费者，将其描绘成优质工程，进而获取额外的差价利润；4．部分商家在售卖房产时，自己明明清楚该房屋不具备进入房地产市场公开销售的资格，却依然这样进行操作；5．还有些商家会通过虚报最低售价、清盘价等具有欺骗性质的价格策略来进行销售；6．在销售过程中，有的商家会故意隐瞒开发商的真实身份，或者冒用其他开发商的名义进行销售活动；7．此外，还有一些商家会采用雇佣他人等手段，进行带有欺骗性质的销售诱导行为；8．最后，一些商家还会利用广播、电视、报纸、杂志等大众传媒，对商品房进行无法实现的虚假宣传。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当

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根据我国《消费者权益保护法》中的明确规定，当商家在提供商品或者服务的过程中涉及到欺骗性行为，商家必须要根据消费者的实际需求来适当增加赔偿金额，而这个增加的赔偿金额应该是消费者在购买商品或者接受服务时所支付的费用数额的两倍。另外，根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关条例，如果房地产开发商在商品化销售阶段出现以下五种情况，那么他们的合同效力有可能会失效甚至被撤销、解除等后果：首先，如果出卖方故意隐瞒他们没有获得商品房预售许可证的真实情况，或者提供虚假的商品房预售许可证信息；其次，如果他们有意掩盖所出售的房屋已经办理过抵押手续的事实；再次，如果他们故意隐瞒所出售的房产已经卖给了其他第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的真相；此外，如果商品化销售合同签订以后，出卖方并没有向买方透露该房屋已经被另作他用抵押给其他第三方的情况；最后，同样地，如

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开发商欺诈哪里立案

如不幸遭遇房产开发企业的欺诈行径，您有权向所在地的房屋管理局提出投诉，或者拨打全国消费者维权热线12315寻求帮助。如果涉及到合同诈骗行为，亦可向相关仲裁机构提交仲裁申请，或者直接向法院提起诉讼。值得注意的是，由于欺诈行为导致的合同属于可撤销合同范畴，因此您有权通过法院或仲裁机构要求撤销该合同并确认其法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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中介欺诈，报警有用吗？

有用。正规的中介和你之间也会有合同说明具体的付款事项，要有说明每一笔钱的具体出处，同时他们会开具发票，这个叫做居间合同，上面也要你签字的。由于房地产中介市场发育尚不完善，非法行为时有发生，消费者应当注意。微信被骗报警有用吗法律规定超过5000元，可以报警并且备案。之后警方会要求腾讯公司协助调查的。如果微信上被骗了钱可以进行微信投诉：1、进入对方微信详细资料，点击右上角。2、在出现的列表中，选择“投诉”3、选择投诉的具体分类。4、诈骗方式选择。5、提交给微信团队，由他们进行审核。6、记得把自己留存的相关证据上传给微信，然后提交即可。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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在房地产业的商品房交易过程中，房地产开发企业构成商业欺诈须满足以下四个必要条件：首先，必须存在着故意隐匿事实真相并制造虚假现象的欺诈行为；其次，欺诈行为导致了购房者或其他相关方产生了误解或者判断失误；再次，实施欺诈行径的责任人必须明确知道自己的行为是欺诈性的；最后，实施欺诈行为的主体必须为购房者或其他非开发企业的第三方。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第九条出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

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