1、评估价与高贷款额
众所周知,二手房贷款申请之后,银行会先对房产进行评估,获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础,乘贷款成数,得出房产的高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
一般情况下,银行在审批贷款过程中,会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,按照房龄+贷款年限≤35年的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候,贷款人对这个信息有所了解。
一、房屋按揭贷款的年限
在房屋按揭贷款的过程中,贷款的年限越长,借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心房屋按揭贷款的最长的年限是多长?的问题。房屋贷款的年限分以下的两种情况:
1.新房:就目前的情况而言,新房办理的按揭,国内的银行房贷最长能贷款30年。
2.二手房:对于二手房的贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房的贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。
一般的说来,在银行的申请房屋按揭的贷款,有些银行的放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都的房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行和农业银行以及建设银行。
而另外的银行放款的时间更慢,需要35天甚至40天才会放款,如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行的房贷放款时间更慢,需要45天。
申请房屋的按揭贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时的足额的还款,否则,出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。
二、房屋抵押银行贷款的年限是多久
新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。
-
银行贷款买卖二手房有“三项注意”
123人看过
-
二手房贷款年限最长多久,二手房贷款的注意事项
403人看过
-
二手房买卖注意事项注意以下七点
364人看过
-
2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项
162人看过
-
二手房贷款怎么计算,二手房贷款计算的注意事项是什么
423人看过
-
二手房买卖中,买家看房注意事项
399人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
二手安置房,请问二手房买卖注意事项黑龙江在线咨询 2021-11-131、明确房屋的土地类型和性质,要注意是集体土地还是国有土地。如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为集体组织成员在这类土地上的权益会受到保护。如果是非集体组织成员,拆迁可能得不到任何赔偿。2、明确房屋是否对被安置的拆迁对象有限制或政策补贴,在的城中村改造,由村集体组织建造,对拆迁对象有明确限制。3、房屋所有人应确定房屋是独有的还是共有的。如果是家庭成员共有,购房协议的出卖人
-
二手房买卖什么是个人二手房买卖注意事项浙江在线咨询 2022-05-191、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。 2、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家
-
二手房买卖交易流程图详解, 二手房买卖的注意事项及注意事项有哪些辽宁在线咨询 2022-03-15二手房买卖交易流程图详解: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等
-
无房屋证的二手房买卖注意事项甘肃在线咨询 2022-07-05二手房买卖的注意事项共有以下几点: 1、房屋手续可否齐全(查看房屋证,土地证,个别地区还有契税证); 2、交易房屋可否在租(须注意:买卖不破租赁); 3、产权可否明晰无纷争(可否有典质,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 4、土地情况可否清晰(可否有土地典质,查封等); 5、水电气暖物业花费可否拖延,该房屋内户口必须迁移(特别是学区房); 6、房屋可否合法(不要有违规搭建等,不能解决过户);
-
二手房买卖哪些事项需要注意辽宁在线咨询 2022-09-01写主要关注:标的界定(指房屋坐落,面积,楼层,土地证件,产权清晰性,及在交易上是否有相关行政限制等),成交价款,交付,付款方式,过户时间,过户产生的税费的负担,房屋使用权的交接与相关用的清算,违约责任的界定,纠纷的解决方式,及其他补充事项。不过二手房买卖注意事项比较多,流程也比较麻烦,如果没有具体操作过,建议还是找个权威点的中介办理吧。