1、共有财产的定义：

共有财产是指两个或两个以上的人共享同一财产的所有权。根据其形成条件的不同，“共有制”可分为股份制和共有制。如果三人共同出资购买房屋，其中一人出资1/2，另外两人分别出资1/4，如果他们同意将出资份额作为房屋所有权的份额，那么每个人将享有不同的份额。他们应当按照自己的份额享有权利，承担义务。如果房子出租，有1/2份额的共有人将获得租金收入的一半，而其他两个共有人只能各获得1/4。在支付房屋维修费或与房屋有关的税费时，也应按此比例分别承担。

股份共有人可以分割或转让其股份，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

共有权意味着任何共有人都不能在共有财产中分享自己的份额。共有人对共有不动产享有平等的权利和义务。例如，除非双方另有约定，夫妻共同拥有不动产的情形一般都很常见。共同财产转让，必须经全体共有人同意，任何共有人不得擅自处分，否则视为无效。

对于一些长期形成的共有房地产，有的共有人主张股份共有，有的共有人主张共有。如果共有人不能提供足够的证据证明各自持有的股份，则应视为共有。第二，房屋共有人的权利（1）房屋共有人享有相同的权利，承担共同的义务。也就是说，在共有期间，部分共有人无权擅自处分共有财产。现实生活中，一些共有人往往伪造其他共有人的签名或私章，擅自处分共有财产。作为权益受到侵害的共有人，未经本人同意，可以向法院主张该行为及相关合同无效，侵权人应当恢复房屋原状，并承担由此造成的一切经济损失。值得注意的是，在这种交易中，第三人取得不动产通常是善意取得（这仅限于第三人不能知道该不动产的产权属于共有权），且不承担侵权责任。如果恢复原状会严重影响第三人的生活，那么侵权人应当赔偿第三人。共同财产的分割共同关系的终止，包括共有人死亡、婚姻关系的终止、共有关系的终止等。共有财产的分割，有约定的，按照约定分割；没有约定的，平分。鉴于房地产是一个具体的东西，这是有限的，因为它不能随意分割，它往往是按折扣分割。原则上应当考虑共有人对共有财产的贡献，照顾共有人的生活和生产。（三）共有财产分割后共有人的优先购买权，其中一部分共有人需要出售全部财产的，分割前该部分共有财产作为共有财产的整体或者配套使用的，则另一部分业主有优先购买权。