农村拆迁有宅基地补吗？-法师兄

农村拆迁有宅基地补吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 02:10:24 233 人看过

一、农村拆迁有宅基地补吗?

农村拆迁有宅基地补，农村拆迁,房屋和宅基地是分开补偿的，“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。因而宅基地会给予单独补偿。

《土地管理法》明确单独补偿农村村民住宅。征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

二、宅基地拆迁纠纷怎么维权

根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

1、协商解决：

根据《土地管理法》第16条第1款规定：

“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

2、行政解决：

根据《土地管理法》第16条第2款规定：

“个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

3、司法解决：

根据《土地管理法》第16条第3款规定：

“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明宅基地纠纷可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。

在我们现实生活当中，对于农村的土地进行征收，对于房屋进行拆迁，那么是需要按照分开补偿的基本原则来确定最终的补偿的情况的，具体的补偿的是包括房屋本身价值的补偿，还有就是包括有因为拆迁所导致的搬迁费用的补偿。不管怎么样，肯定是需要考虑到被征收土地原来的用途，然后进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地纠纷相关文章

农村宅基地
宅基地征用补偿新标准（农村宅基地拆迁条例）

：2020年和2021年，直接调整农村征地拆迁的《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相继修订，程序改成了“先签约，后报批”，征地补偿安置决定粉墨登场。2022年，被征地农民要关注的重点，自然是各省同步修订的“土地管理条例”“实施《土地管理法》办法”等地方性规定。本文，在明律师就带大家看一看全新修订的《江苏省土地管理条例》和《江西省征收土地管理办法》中针对农民最关心的征地补偿安置利益，有哪些新的表述吧。【亮点一：明确征地(房屋)补偿安置协议可附生效条件或者期限】在“先签约，后报批”的程序下，被征地农民与县级政府签订征地(房屋)补偿安置协议时，征地项目还未申请报批。从一般征收逻辑上讲，无合法的征收决定存在，补偿安置协议是不能生效的。故此，这种先签订的征地补偿安置协议并非签约即生效，而是先天附有生效条件——征地依法获批即条件成就，那么征地补偿安置协议对双方产生法律效力;征地申请未获批则条件未成

2023-06-04

56人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁补偿计算，宅基地取得的规定

农村宅基地拆迁补偿计算公式是房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。宅基地取得的规定是取得的主体应当是村民或者集体组织成员，一户只能拥有一处宅基地。一、农村宅基地拆迁补偿计算农村宅基地拆迁补偿计算公式是房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，农村宅基地赔偿最新标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。二、宅基地取得的规定宅基地的取得规定如下：1.宅基地具有身份性。取得宅基地使用权的主体应当是农村居民或村集体经济组织成员，非农村居民无权取得宅基地。2.宅基地的使用具有

2023-06-04

422人看过
拆迁安置
农村宅基地拆迁安置房

一、农村宅基地拆迁补偿方式1、产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。2、作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。3、产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。二、补偿方式中拆迁安置房如何分配1.确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的

2023-03-17

362人看过
拆迁补偿标准
农村宅基地的补偿标准（宅基地拆迁补偿标准明细）

征收户的疑问主要集中在“农村地区宅基地中房屋拆迁的补偿是否存在国家统一标准?”“家里的房子即将遭到棚改，我们当地有没有补偿标准?”这些事情上。说过很多次：不管是宅基地中房子拆迁，亦或是城镇地区房屋棚改，大家提到的补偿标准根本就没有。法规中有要求的，仅仅是补偿准则、条款、途径，但是并不存在国家标准。然而说了也没有效果，之后征收户还是会有疑惑。接下来就为各位讲解这些事情。说到具体的补偿，最基本的就是应该区别征收，是对于国有土地中的房子，还是农村集体土地中的房子。这两种是有根本性的差别，不能够混为一谈。正好，对于宅基地中房子的征收是集体土地征收的关键所在，城镇的棚改工作则属于非常经典的国有土地中房子的征收。农村集体土地上房屋拆迁：房钱+地钱+补助和奖励按照《土地管理法》中的要求以及各个地区的要求，对农村地区宅基地中房子拆迁的补偿应该根据下面几个标准进行：第一，保证土地收到证书的农户维持原来的生活

2023-06-04

328人看过

农村宅基地
拆迁后还能买农村宅基地吗？

一、拆迁后还能买农村宅基地吗农村宅基地不可以买卖，因为宅基地的所有权归集体所有。但是宅基地使用权，可以在集体经济组织成员之间转让。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农

2023-06-16

485人看过
农村房屋拆迁
有没有农村房屋拆迁的宅基地

农村房屋拆迁有宅基地吗？房屋拆迁不仅是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说：（1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估的房屋装修补偿金额）（2

2023-05-31

215人看过
继承人
宅基地拆迁村组织有权卖宅基地吗

第一、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。第二、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可，其父母等投资建造的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资，该未成年人享有共同所有权。第三、农村宅基地房屋的动迁补偿，一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归房屋权利人，原权利人已死亡的，可依继承关系处理。第四、农村宅基地使用权具有很强的身份属性，按户计算，且应由本集体组织成员享有。当该户出现人口减少或个别转出本集体组织的，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。如该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员、但在他处已取得宅基地使用权的，则由该户原权利人的继承人取得补偿款，但集体经济组织明确表示反对的除外。第五、房屋拆迁

2023-02-16

478人看过
农村宅基地
拆迁补偿有商品房还能申请农村宅基地吗？

一、拆迁补偿有商品房还能申请农村宅基地吗？需要看具体情况，一般情况下是可以建房的。农村得到拆迁款如果户口还在村集体，并且拆迁的时候拆迁款包括了房屋本身的价值及安置费用等，也就是说没有给予安置房。我们可以用部分拆迁款购买宅基地的使用权，然后根据法律程序申请建房，在获得相关部门审批及获得建设许可证以后才能开始建房，否则建造的房屋就属于违法建筑了，很有可能会被拆除。如果得到的拆迁款只是房屋本身的价值及过渡费用等，其中不包括安置费用，那么我们是可以直接向村集体申请宅基地建房的。一般来说，这样的情况下村里都会给拆迁户准备好新的宅基地，毕竟根据相关的法律规定，拆迁要保障人民群众的基本生活，并且生活水平不能低于原来的状态。当然，如果拆迁后就把户口转出去了，还想在村里建房肯定是不可能的了，因为宅基地使用条件之一就是必须是本村村民。二、房屋拆迁的补偿方式有哪些?1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业

2023-06-15

344人看过

农村宅基地
农村宅基地拆迁异地安置后原农村宅基能否确权？

农村宅基地如何确权（1）农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。（2）符合规定分户建房标准而未分户，

2023-03-17

469人看过
占有
农村宅基地拆迁户主占有多少

农村房子是属于户主及全部合法家庭成员的。户主及其家庭成员仅对房子有所有权，但对房子所占用的宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。所以拆迁的时候也是共同共有的。一、农村房屋拆迁如何规定《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留

2023-04-04

151人看过
农村宅基地
农村宅基地被村民拆迁宅基地如何分割才好

农村宅基地房分割继承方法主要有两种：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。一、共有产权的房子不动迁怎么办？1、确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，推定

2023-03-19

53人看过
农村宅基地
农村宅基地拆迁可以享受什么补偿

农村宅基地产权归是村集体所有的，再由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。注意啊，这两种补偿咱村民并不是都能拿到的。宅基地的产权是属于村集体，所以这部分的补偿是归村集体所有，不会直接给宅基地的使用人。但是呢，房屋的产权是咱村民私有的，所以房屋补偿是归村民所有。另外，如果咱的宅基地被征收后，村民没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。农村宅基地拆迁8项补偿款1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;3.附属物补偿，包括禽舍、水井、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;4.搬家费;5.临时安置补助费;6.搬迁奖;7.院内土地补偿;8.院外小菜地，这个常常合

2023-04-30

52人看过

农村宅基地
领取农村宅基地拆迁补偿款需要本人吗

一、领取农村宅基地拆迁补偿款需要本人吗宅基地拆迁补偿款在领取的时候需要本人办理才可以的，如果没有时间办理，必须委托家人办理，需要写一份委托书。二、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途

2023-04-27

427人看过
收房
农村拆迁补偿政策文件（宅基地拆迁法律法规）

2020年已经过去一半，但从今年的征收状况来看，可能应此前发布的文件以及今年实施的相关政策文件中的要求，农村土地、房屋征收范围在实践过程中有所减小，不过这并不意着土地征收、农村房屋拆迁从此就消失。而且，也并未受今年疫情的影响，土地征收、农村拆迁仍然占有很大的比例。虽然征收范围有所减小，但是农村村民在征收过程中遇到的问题并没有因此而减少。近日，湖北的一位当事人就咨询凯诺律师说，自己家的地和宅基地被政府给征收了，说是要修路，现在已经贴出了征地公告，但是没有看到安置补偿方案，也不知道是怎么补偿的。农村土地征收和房屋拆迁关系着被征地农民的权益，所以被征收人在得知要征收时，一定要对相关的法律法规有所了解，才能不在征收过程中有所损失。关于农村宅基地和土地被征收的补偿标准，我们结合《土地管理法》中的规定来说一下。土地的补偿标准《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费

2023-05-05

219人看过