受赠他人房产没签赠与合同有效的吗-法师兄

受赠他人房产没签赠与合同有效的吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 15:35:34 188 人看过

一、受赠他人房产没签赠与合同有效的吗

受赠他人房产没签赠与合同无效的，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之后赠与才发挥真正生效，否则赠与人是可以反悔要回房产。受赠他人房产后，又没签订赠与合同的，即可以行使任意撤销权。

二、受赠人需要购房资格吗

一般而言，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。

按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先到网签窗口进行受赠人的买房的资格核验，核验通过后，房屋登记部门才能办理过户登记手续。

过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。

需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，不需要进行买房的资格审核，如父母将房产赠与未成年子女，因父母与未成年子女算一个家庭，家庭房屋总数没有增加，所以无需审核买房的资格。

三、房屋赠与协议书怎样才有法律效力

赠与协议符合下列要件的，才能具有法律效力：

1.合同主体具备相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；

4.不违背公序良俗。

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