离婚后按揭房要先还清贷款然后办理更名手续。现在很多夫妻买的房子都是通过按揭贷款方式，离婚的时候，属于共同财产的房产也要参与分割中。一般情况是按揭房归一方持有，按照市场价值给对方一定的补偿。要想去产证的姓名，必须要还清剩余贷款。需要经贷款债权人的同意才可以。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人(贷款方)同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款，解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

一、离婚房产更名手续是怎样的

1、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

(1)身份证(及复印件)；

(2)离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)；

(3)离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

(4)房屋产权变更登记申请表；

(5)房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

2、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

(1)身份证(及复印件)；

(2)生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

(3)房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。随着我国的社会经济水平的发展，办按揭贷款购买房屋的数量也是很多的，如果是夫妻双方共同还贷之后，又要离婚的，在办理离婚手续的时候，此时是可以协商确定房屋的归属的，并且按照法定的方式更换名字。