签定购房合同时要注意的事项有哪些-法师兄

签定购房合同时要注意的事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 10:14:17 411 人看过

1、审查开发商

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、合同范本

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、权利与义务

要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、房屋面积

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、交房日期

购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、修改合同条款

在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

终止购房合同的注意事项有哪些

终止购房合同的注意事项如下：

1、必须与对方协商，取得对方同意，并承担相关约定的违约责任；

2、签订书面终止合同协议时，必须明确约定合同失效的时间、合同名称、合同编号和需要终止的具体部分，双方或三方签字后生效；

3、合同终止后，未履行的，终止履行；已履行的，买受人可以根据履行情况和合同性质要求返还已支付的购房款和利息，并有权要求对方赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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